+7 (495) 648-60-99

← Назад

21 декабря 2016 г. в 16:50

Как расприватизировать квартиру: нюансы

Можно ли вернуть назад государству приватизированную квартиру?
Да, такой вариант предусмотрен, но для чего это нужно спросите вы?

Возвращение жилья в собственность государства актуально для малоимущих и одиноких пенсионеров. Благодаря этому можно избавиться от всех материальных затрат на ремонтные и строительные работы, от выплат денег на содержание здания, околодомовой территории и налогов на недвижимое имущество, которые растут каждый год.

Но в этом процессе есть свои особенности. 
Во-первых, вернуть жилое или нежилое помещение возможно, если оно было получено в личное владение по приватизации. Купленная, наследованная, подаренная жилплощадь не подлежит отчуждению и возврату.

Во-вторых, процесс отчуждения проводится, если она единственное место для постоянного проживания семьи.

Недвижимость не должна быть обремененной:
  • зарегистрирован только прямой собственник.
  • не находится в залоге банка по кредиту.
  • не оформлена под снос.

Что нужно и как расприватизировать квартиру правильно?
Для этого необходимо обратиться в администрацию города с заявлением.

При себе нужно иметь:
договор, подтверждающий права на жилье;
паспорт собственника недвижимости;
выписки из основного реестра квартиры, дома (она действительна на протяжении недели);
согласие органов опеки, если в процессе участвуют несовершеннолетние дети;
письменно одобренное подтверждение согласия других владельцев, при наличии таковых.

Если комитет по имущественным вопросам субъекта, удовлетворит заявление, регистрация о смене владельца заносится в соответствующие документы учета, после подписывается договор о социальном найме в местной администрации.

Если не вышло по-хорошему, стоит подать в суд, который должен признать приватизацию недействительной.

Больше всего шансов на это, если: 
  • участвующее в сделке лицо было ведено в заблуждение;
  • участвующее в сделке лицо не осознавало последствий совершенных действий;
  • был умышленный обман или принуждение к совершению сделки;
  • участвовали лица, не имеющие права на собственность;
  • неправильное распределение долей жилья;
  • уполномоченные органы не дали своего согласия (в случае с недееспособности или несовершеннолетия владельца);
  • несоблюдение правильного оформления и основных форм документации;
  • аварийное состояние жилого помещения;
  • нахождение жилья в служебном здании или общежитии.

Как видим, существует большое поле для деятельности юристов.


Обратитесь к хорошему юристу по делам с недвижимостью в городе Москве

Фирсов Андрей Геннадьевич

Семейные дела, Споры с банком, Трудовые споры, Страховые случаи, Дела с недвижимостью, Предпринимательство

Стаж — 9 лет,  Первичная консультация — 500 руб.

Я являюсь специалистом в областях договорного, гражданского, налогового, семейного, трудового и корпоративного права. Если Вам необходим договор полностью учитывающий Ваши потребности, необходимо защитить интересы в суде по трудовым, семейным, жилищным спорам, спорам в отношении недвижимого имущества, взыскать дебиторскую задолженность, отстоять честь достоинство или деловую репутацию, или вернуть не качественный товар или деньги за плохую работу, обращайтесь. Один из принципов которым я руководствуюсь в работе, это исключительность. Также я могу помочь в процедуре исполнения решения суда. Проконсультировать по правовым вопросам в письменной форме.
9.2
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Дьяконов Михаил Анатольевич

Семейные дела, Страховые случаи, Дела с недвижимостью, Трудовые споры, Предпринимательство

Стаж — 4 лет,  Первичная консультация — 300 руб.

Светлый проезд д.10.к.3 кв.64

Всегда ориентирован на клиента и внимателен ко всем деталям ситуации. Осуществляю справедливый раздел общего имущества, составление любых официальных документов, правовую экспертизу брачных контрактов. Представляю интересы клиента в страховой компании, судах общей юрисдикции. Консультирую физические и юридические лиц по вопросам государственной регистрации права собственности на объекты капитального строительства, земельные участки. Разрабатываю документацию по трудовым отношениям: приказы, распоряжения, коллективный договор, положения, регламенты, должностные инструкции, коллективные договора, договор о материальной ответственности и неразглашении коммерческой тайны. Стремлюсь к наилучшему решению, принципиален и настойчив.
9.2
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Коршунова Елена Анатольевна

Семейные дела, Страховые случаи, Уголовные дела, Дела с недвижимостью, Споры с госслужбами

Стаж — 17 лет,  Первичная консультация — 1 руб.

Адвокат Адвокатской палаты Московской области, член коллегии адвокатов "Право и справедливость". Признание права собственности на недвижимое имущество. Сопровождаю жилищные споры (выселение, расторжение договоров социального найма, обжалование решений органов государственной власти, связанных с отказом в постановке на учет в улучшении жилищных условий, постановке на учет). Занимаюсь преступлениями против свободы, чести и достоинства (похищение человека, клевета), преступления против половой неприкосновенности. Гарантирую разрешение возникших семейных споров и конфликтов в Вашу пользу, взыскание алиментов.
9.8
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Каторов Иван Владимирович

Семейные дела, Трудовые споры, Дела с недвижимостью

Стаж — 4 лет,  Первичная консультация — 2000 руб.

У меня не очень большой опыт, но я обладаю фундаментальными знаниями и большим желанием помочь. Разрешу возникшие семейные споры и конфликты в Вашу пользу. Обжалую решения и постановления суда. Разработаю документацию по трудовым отношениям: приказы, распоряжения, коллективный договор, положения, регламенты, должностные инструкции, коллективные договора, договор о материальной ответственности и неразглашении коммерческой тайны. Проведу переговоры с компетентными государственными органами (Росреестр, органы местного самоуправления и др.) по вопросам технической инвентаризации и регистрации прав на объекты недвижимого имущества, в т.ч. в судах по вопросам признания права собственности на недвижимость.
9.4
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Тарасова Елена Анатольевна

Страховые случаи, Семейные дела, Дела с недвижимостью

Стаж — 24 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Юрист - практик. Споры со страховыми компаниями (страховое возмещение, УТС), споры с застройщиками (взыскание неустойки, взыскание разницы площади). Споры по жилищным, административным, гражданским, наследственным, семейным делам. Умение достигать положительных результатов в спорных и сложных ситуациях в вопросах оформления прав на недвижимое имущество. Составление договоров купли-продажи, дарения, мены, аренды объектов недвижимого имущества (жилая, коммерческая недвижимость, земельные участки). Развёрнутая юридическая консультация по семейным вопросам. Представительства в судах, рассматривающих бракоразводные иски. Составление любых официальных документов. Формирование доказательственной базы для участия в судебном разбирательстве: истребовать доказательства от компетентных органов, организовать независимую экспертизу, собрать необходимые заключения. Обеспечение защиты ваших интересов в суде, в том числе подготовка искового заявления, обоснование своей позиции перед судом. Обеспечение эффективности исполнительного производства, активно работая с Федеральной службой судебных приставов и т.д.
9.4
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Все юристы по делам с недвижимостью →