Можно ли вернуть назад государству приватизированную квартиру?
Да, такой вариант предусмотрен, но для чего это нужно спросите вы?
Возвращение жилья в собственность государства актуально для малоимущих и одиноких пенсионеров. Благодаря этому можно избавиться от всех материальных затрат на ремонтные и строительные работы, от выплат денег на содержание здания, околодомовой территории и налогов на недвижимое имущество, которые растут каждый год.
Но в этом процессе есть свои особенности.
Во-первых, вернуть жилое или нежилое помещение возможно, если оно было получено в личное владение по приватизации. Купленная, наследованная, подаренная жилплощадь не подлежит отчуждению и возврату.
Во-вторых, процесс отчуждения проводится, если она единственное место для постоянного проживания семьи.
Недвижимость не должна быть обремененной:
- зарегистрирован только прямой собственник.
- не находится в залоге банка по кредиту.
- не оформлена под снос.
Что нужно и как расприватизировать квартиру правильно?
Для этого необходимо обратиться в администрацию города с заявлением.
При себе нужно иметь:
договор, подтверждающий права на жилье;
паспорт собственника недвижимости;
выписки из основного реестра квартиры, дома (она действительна на протяжении недели);
согласие органов опеки, если в процессе участвуют несовершеннолетние дети;
письменно одобренное подтверждение согласия других владельцев, при наличии таковых.
Если комитет по имущественным вопросам субъекта, удовлетворит заявление, регистрация о смене владельца заносится в соответствующие документы учета, после подписывается договор о социальном найме в местной администрации.
Если не вышло по-хорошему, стоит подать в суд, который должен признать приватизацию недействительной.
Больше всего шансов на это, если:
- участвующее в сделке лицо было ведено в заблуждение;
- участвующее в сделке лицо не осознавало последствий совершенных действий;
- был умышленный обман или принуждение к совершению сделки;
- участвовали лица, не имеющие права на собственность;
- неправильное распределение долей жилья;
- уполномоченные органы не дали своего согласия (в случае с недееспособности или несовершеннолетия владельца);
- несоблюдение правильного оформления и основных форм документации;
- аварийное состояние жилого помещения;
- нахождение жилья в служебном здании или общежитии.
Как видим, существует большое поле для деятельности юристов.
