Если человека признали банкротом, то нужно быть готовым к тому, что заключенные им сделки могут быть оспорены и признаны недействительными.
Это необходимо для того, чтобы максимально обеспечить интересы кредиторов. Ведь недобросовестный заемщик может перед банкротством распродать свое имущество фиктивным покупателям или своим родственникам по заниженной цене.
Именно потому под такую категорию попадают сделки, совершенные до 3 лет до официального признания человека банкротом.
Как правило, этим занимается арбитражный управляющий банкрота, назначаемый судом, но вопрос об оспаривании принимает собрание кредиторов.
При этом оспорить можно два вида сделок:
Сделки подозрительные – определяются те действия по купле-продаже недвижимости при неравноценном встречном исполнении, которые совершались в течение 1 года до подачи заявления о банкротстве.
Предпочтительные сделки – совершаются для оплаты долга тому финансовому учреждению, которому клиент отдает предпочтение. Остальные долги он надеется списать через банкротство.
Как же определяют сделки, подлежащие оспариванию?
- на момент оформления сделки у гражданина были признаки неплатежеспособности;
- должник поменял место жительства без уведомления кредитора до или сразу после подписания сделки;
- заемщик скрывал имущество, уничтожил или испортил правоустанавливающие документы;
- должник продолжал использовать имущество после того как продал его.
При этом, после оспаривания имущество вернется к заемщику, полученные за него деньги – покупателю. Имущество же будет реализовано и уйдет в счет погашения долга.
Суд откажет в признании процедуры купли-продажи недействительной, если выявит ее оправданные ситуацией цели:
- отсутствие намерения причинить вред кредитору;
- соразмерность сумм встречного исполнения;
- достаточное количество средств у должника на момент заключения договора.
Так, например, заемщик имел намерение продать недвижимость для того чтобы внести вырученные деньги за кредит. Если он сможет это доказать, то сделка останется действительной.
В любом случае, перед банкротством лучше посоветоваться со своим адвокатом.
