Как можно обезопасить себе от мошенников при покупке квартиры? В первую очередь, нужно проверить все документы продавца.
Надо заметить, что существует установленный перечень документов, которые продавец обязан предоставить по первому требованию покупателя.
Это так называемая правоустанавливающая документация на объект сделки. К ней относят:
договора мены, дарения и купли продажи помещения;
ДДУ;
решение суда (вступившее в силу и имеющее соответствующую печать); свидетельство о праве на наследство;
свидетельство о приватизации.
Второй вид обязательных документов – свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором указаны сведения о владельце квартиру, наименование органа регистрации, информация о квартире.
Кроме того, есть и дополнительный перечень документов — с ними покупателю также необходимо ознакомиться перед заключением сделки.
Вот здесь собственник должен представить список прописанных в квартире граждан, все они должны быть уже выписаны. Еще один важный документ: паспорт собственника, его нужно проверить через УФМС, бывают случаи подделки. Если собственник состоит в браке может потребоваться письменное согласие супруга.
Кроме того, необходимы сведения о том, что лицо не было признано судом недееспособным либо ограничено дееспособным. В противном случае, сделка будет признана недействительной.
Заметим, что хозяина надо проверить и в медицинском учреждении по месту жительства В частности, необходимы сведения о том, что лицо не было признано судом недееспособным либо ограничено дееспособным. В противном случае, сделка будет признана недействительной.
Кроме того, нужно проверить, нет ли задолженности по уплате налогов или ЖКХ. Суд может отменить сделку, если человек подаст на банкротство из-за долгов в 500 тыс. рублей. Соответственно, нужны справки.
Техпаспорт на объект недвижимости хозяин тоже представить, на предмет перепланировок — все они должны быть узаконены — в противном случае, новый собственник может быть привлечен к административной ответственности
Ну и последний документ: выписка из ЕГРП Выписка требуется для проверки юридической чистоты объекта сделки. Заказать выписку собственник может в МФЦ или Росреестре.
В выписке указана информация:
- о собственнике помещения;
- об основаниях перехода к собственнику помещения прав собственности на данное имущество;
- об имеющихся обременениях (залоге, аресте, ипотеке и т.д.).
Если продавец не может представить оригиналы данных документов, или тянет время, то лучше отказаться от сделки.
