Могут ли выселить граждан, проживающих в приватизированном жилье при наличии задолженностей по квартплате?
Если выселение из неприватизированной квартиры осуществляется легко, то выселить владельца из приватизированной жилплощади достаточно сложно.
Для этого необходимы:
- неуплата коммунальных платежей собственником более полугода;
- собственник совершил незаконную перепланировку;
- собственник не выплатил ипотеку, где в качестве залога выступала квартира – даже при условии, что жилье является единственным;
- собственник жилья нарушает права соседей;
- квартира выкупается для нужд государства.
Если долги на квартиру начинают накапливаться управляющая компания письменно извещают гражданина и предлагают оплатить задолженность в добровольном порядке.
В особо запущенных случаях задолженность могут реструктуризировать. Для этого ему необходимо составить заявление и передать в управляющую компанию.
В случае неоплаты, УК может действовать и другими методами – так, если собственник не платит за коммунальные услуги в более, чем 3 месяца, то его могут отключить от пользования коммунальными услугами.
При дальнейшем увеличении долга, УК подает в суд и при рецидиве может потребовать выселения. Если у гражданина есть другое жилье, являющееся пригодным для проживания, то его могут выселить, но если квартира является единственной, то он останется в ней, но иное его имущество (за исключением того, которое не подлежит взысканию по закону), может быть арестовано.
При этом, если соседи жаловались на человека, допустившего задолженность, то его выселят вне зависимости от того, есть у него жилье или нет.
После вынесения решения судом, лицу будет предоставлено 7 дней для добровольного выселения и если это не будет сделано, то его выселят принудительно
Но есть и лазейка. Если УК подала претензии по оплате позже 3-летнего срока, суд откажет из-за истечения срока давности.
