+7 (495) 648-60-99

← Назад

29 июня 2017 г. в 20:27

Как взыскать неустойку по долевому строительству с застройщика?

Часть жилья начинает продаваться еще на уровне фундамента, в так называемом «долевом» строительстве. Иногда случается так, что застройщик не может выполнить свои обязательства перед клиентами. Что делать? 

Начнем с того, что у долевого строительства есть неоспоримые достоинства, которые призваны максимально защитить покупателя. Так. каждый договор покупателем, немедленно оформляется в отделениях Росреестра, что исключает повторную продажу. Кроме того, в договорах оговариваются конкретные сроки, нарушение которых может привести к выплатам неустойки.

Неустойку можно снять внесудебно. Если компания-застройщик не успевает вовремя сдать дом, то за каждый день просрочки можно потребовать оплату. Для этого пишется претензия, в тексте которой требуются обязательные ссылки на нарушение требований, как 214-ФЗ, так и статей ГК РФ и договора долевого участия. 

При этом можно потребовать компенсацию дополнительных расходов, например, при съеме квартиры.

Претензию и все сопроводительные документы следует отнести в офис компании-застройщика, взяв с нее уведомление о вручении. Если компания откажется удовлетворить претензию, то необходимо подать в суд.

Подавая в суд, можно выбрать суд по месту своей регистрации компании или месту расположения строящегося дома. При этом стоит узнать, разбирались ли такие дела там раньше и чем заканчивались; и выбрать наиболее удачный вариант.

Для суда понадобится:
  • исковое заявление с изложением всех нарушений законодательства;
  • требования о выплате неустойки;
  • копию самого договора;
  • копии всех платежек, подтверждающих финансовые расчеты с компанией-застройщиком;
  • претензию для компании-застройщика и расчеты суммы неустойки.

Но тут надо заметить, что лучше заручится помощью хорошего адвоката, поскольку, у строительных компаний очень хорошая юридическая поддержка.


Обратитесь к хорошему юристу по делам с недвижимостью, страховым случаям в городе Москве

Власова Наталья Владимировна

Семейные дела, Страховые случаи, Дела с недвижимостью

Стаж — 13 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

м. Выхино, м. Новокосино

Я представляю своих клиентов в судах и государственных органах. Развёрнутая юридическая консультация по семейным вопросам. Представительства в судах, рассматривающих бракоразводные иски. Составление любых официальных документов. Ведение переговоров с противоположной стороной с целью заключения мировых соглашений. Консультации по вопросам личного и имущественного страхования, проведения независимой экспертизы. Правовая оценка действий и решений страховых организаций. Представление интересов клиента в страховой компании, судах общей юрисдикции. Юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом (здания,помещения, сооружения, земля): — аренда (субаренда); — залог недвижимого имущества (ипотека); — постановка на кадастровый учет, — оформление в собственность земельных участков, — продажа участков, — корректировка границ земельного участка при пересечении границ с улично-дорожной сетью (УДС), — корректировка проекта межевания жилых кварталов, — оформление зданий в собственность, — купля-продажа, — мена,
9.6
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Плясунов Константин Андреевич

Уголовные дела, Предпринимательство, Трудовые споры, Дела с недвижимостью, Споры с госслужбами

Стаж — 10 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

г. Москва

Юрист с многолетним и успешным опытом работы. Приоритетным направлением предоставление юридической поддержки юридическим лицам, а также и физическим лицам. Занимаюсь вопросами ризнания права собственности на недвижимое имущество. Сопровождаю жилищные споры (выселение, расторжение договоров социального найма, обжалование решений органов государственной власти, связанных с отказом в постановке на учет в улучшении жилищных условий, постановке на учет). Сопровождаю переговоры с компетентными государственными органами (Росреестр, органы местного самоуправления и др.) по вопросам технической инвентаризации и регистрации прав на объекты недвижимого имущества.
10
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Иванова Наталия Юрьевна

Уголовные дела, Семейные дела, Споры с банком, Дела с недвижимостью, Предпринимательство

Стаж — 28 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

ул.Нагатинская дом 1 стр.1

Обладаю большим положительным опытом работы в разных сферах юриспруденции. Защита интересов потерпевшего по уголовному делу на стадии дознания, предварительного следствия. Защита интересов потерпевшего по уголовному делу в суде общей юрисдикции, апелляционной, кассационной инстанциях. Правовая экспертиза брачных контрактов, раздел совместного нажитого имущества, усыновление детей приёмными родителями. Предоставление качественной защиты своих интересов в суде по вопросам банковских проблем. Умение достигать положительных результатов в спорных и сложных ситуациях в вопросах оформления прав на недвижимое имущество. Работа с доказательной базой‚ экспертиза и разработка сценариев защиты‚ правовых конструкций. Всегда с интересом и детальным подходом берусь за порученное дело
9.9
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Целищева Светлана Игоревна

Семейные дела, Споры с банком, Трудовые споры, Дела с недвижимостью, Споры с госслужбами

Стаж — 12 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Адвокат Адвокатской палаты г. Москвы. Оказываю профессиональную юридическую помощь. Защита налогоплательщика в суде по искам налоговых органов о взыскании налоговых санкций, обжалование требования налогового органа об уплате налогов, пени, штрафных санкций. Проведение мероприятий, направленных на досудебное мирное урегулирование споров, составление необходимых процессуальных документов (исковое заявление, ходатайство и т. д.). Помогу с решением вопроса о выплате разницы в заработной плате за время выполнения нижеоплачиваемой работы. Проведу правовой аудит кадрового делопроизводства. Занимаюсь вопросами раздела совместного нажитого имущества. Осуществляю контроль над выполнением пунктов брачных контрактов. Представляю интересы клиентов в суде по всем отраслям гражданского права.
9.8
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Подгорная Наталья Юрьевна

Предпринимательство, Дела с недвижимостью, Споры с госслужбами, Трудовые споры

Стаж — 14 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Юридический стаж 11 лет. Большой опыт в арбитражном судопроизводстве, делам по банкротству физических и юридических лиц. Также полное юридическое сопровождение юридических лиц и предпринимателей. Претензионная работа, участие в досудебном и судебном разрешении споров. Представление интересов компании в суде и других государственных органах. Веду корпоративную, договорную и претензионно-исковую работу. Участие в судебных процессах (суды общей юрисдикции, арбитраж). Взаимодействие с правоохранительными органами. Положительное разрешение коллизионных ситуаций по вопросам недвижимости. Обжалование нарушений, допущенных сотрудниками правоохранительных органов при расследовании уголовного дела. Защита интересов подсудимого в суде первой инстанции. Защита интересов осужденного в судах апелляционной, кассационной и надзорной инстанций. Признание незаконным изменения работодателем условий трудового договора, не связанных с изменением трудовой функции работника, по причине изменения организационных или технологических условий труда и др. спорам.
9.8
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Все юристы по делам с недвижимостью, страховым случаям →