+7 (495) 648-60-99

← Назад

29 июня 2017 г. в 20:27

Как взыскать неустойку по долевому строительству с застройщика?

Часть жилья начинает продаваться еще на уровне фундамента, в так называемом «долевом» строительстве. Иногда случается так, что застройщик не может выполнить свои обязательства перед клиентами. Что делать? 

Начнем с того, что у долевого строительства есть неоспоримые достоинства, которые призваны максимально защитить покупателя. Так. каждый договор покупателем, немедленно оформляется в отделениях Росреестра, что исключает повторную продажу. Кроме того, в договорах оговариваются конкретные сроки, нарушение которых может привести к выплатам неустойки.

Неустойку можно снять внесудебно. Если компания-застройщик не успевает вовремя сдать дом, то за каждый день просрочки можно потребовать оплату. Для этого пишется претензия, в тексте которой требуются обязательные ссылки на нарушение требований, как 214-ФЗ, так и статей ГК РФ и договора долевого участия. 

При этом можно потребовать компенсацию дополнительных расходов, например, при съеме квартиры.

Претензию и все сопроводительные документы следует отнести в офис компании-застройщика, взяв с нее уведомление о вручении. Если компания откажется удовлетворить претензию, то необходимо подать в суд.

Подавая в суд, можно выбрать суд по месту своей регистрации компании или месту расположения строящегося дома. При этом стоит узнать, разбирались ли такие дела там раньше и чем заканчивались; и выбрать наиболее удачный вариант.

Для суда понадобится:
  • исковое заявление с изложением всех нарушений законодательства;
  • требования о выплате неустойки;
  • копию самого договора;
  • копии всех платежек, подтверждающих финансовые расчеты с компанией-застройщиком;
  • претензию для компании-застройщика и расчеты суммы неустойки.

Но тут надо заметить, что лучше заручится помощью хорошего адвоката, поскольку, у строительных компаний очень хорошая юридическая поддержка.


Обратитесь к хорошему юристу по делам с недвижимостью, страховым случаям в городе Москве

Дьяконов Михаил Анатольевич

Семейные дела, Страховые случаи, Дела с недвижимостью, Трудовые споры, Предпринимательство

Стаж — 5 лет,  Первичная консультация — 300 руб.

Светлый проезд д.10.к.3 кв.64

Всегда ориентирован на клиента и внимателен ко всем деталям ситуации. Осуществляю справедливый раздел общего имущества, составление любых официальных документов, правовую экспертизу брачных контрактов. Представляю интересы клиента в страховой компании, судах общей юрисдикции. Консультирую физические и юридические лиц по вопросам государственной регистрации права собственности на объекты капитального строительства, земельные участки. Разрабатываю документацию по трудовым отношениям: приказы, распоряжения, коллективный договор, положения, регламенты, должностные инструкции, коллективные договора, договор о материальной ответственности и неразглашении коммерческой тайны. Стремлюсь к наилучшему решению, принципиален и настойчив.
9.2
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Гебель Сергей Иванович

Страховые случаи, Предпринимательство, Споры с госслужбами

Стаж — 20 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Профессиональный юрист, многолетняя судебная практика. Проведение переговоров со страховой компанией для разрешения проблемы без обращения в судебные органы. Формирование доказательственной базы для участия в судебном разбирательстве: истребовать доказательства от компетентных органов, организовать независимую экспертизу, собрать необходимые заключения. Обеспечение защиты ваших интересов в суде, в том числе подготовка искового заявления, обоснование своей позиции перед судом. Обеспечение эффективности исполнительного производства, активно работая с Федеральной службой судебных приставов и т.д. Заключение договора страхования на оптимальных для вас условиях. Возврат (зачете в счет будущих платежей) оплаченных (взысканных) ранее налоговых доначислений. Защита налогоплательщика в суде по искам налоговых органов о взыскании налоговых санкций. Обжалование требования налогового органа об уплате налогов, пени, штрафных санкций. Обжалование необоснованного отказа в возмещении НДС (в том числе экспортного НДС), других федеральный, региональных и местных налогов и сборов. Организация предприятия общественного питания (согласование с контролирующими органами разрешительной документации, трудоустройство сотрудников, организация деятельности, правовой анализ и заключение договоров с контрагентами). Согласование размещения автостоянки для большегрузного транспорта, включая отвод земельного участка. Разработка локальных нормативных актов. Принимаю в работу сложные дела, "безвыходные" ситуации.
9.1
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Фирсов Андрей Геннадьевич

Семейные дела, Споры с банком, Трудовые споры, Страховые случаи, Дела с недвижимостью, Предпринимательство

Стаж — 10 лет,  Первичная консультация — 500 руб.

Я являюсь специалистом в областях договорного, гражданского, налогового, семейного, трудового и корпоративного права. Если Вам необходим договор полностью учитывающий Ваши потребности, необходимо защитить интересы в суде по трудовым, семейным, жилищным спорам, спорам в отношении недвижимого имущества, взыскать дебиторскую задолженность, отстоять честь достоинство или деловую репутацию, или вернуть не качественный товар или деньги за плохую работу, обращайтесь. Один из принципов которым я руководствуюсь в работе, это исключительность. Также я могу помочь в процедуре исполнения решения суда. Проконсультировать по правовым вопросам в письменной форме.
9.2
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Бабкова Дарья Владимировна

Предпринимательство, Споры с госслужбами, Дела с недвижимостью

Стаж — 9 лет,  Первичная консультация — 100 руб.

Внимательный к деталям и целеустремлённый юрист! Приложу все усилия для положительного решения вопроса каждого клиента! Разработка и согласование с контрагентами проектов хозяйственных договоров. Организация предприятия общественного питания (согласование с контролирующими органами разрешительной документации, трудоустройство сотрудников, организация деятельности, правовой анализ и заключение договоров с контрагентами). Разработка локальных нормативных актов. Подготовка заключений по юридическим вопросам. Формирование защитной позиции и сбор доказательной базы для защиты Клиента. Участие в следственных действиях, с целью защиты прав клиента и снижения риска злоупотреблений со стороны правоохранительных органов. Обжалование нарушений, допущенных сотрудниками правоохранительных органов при расследовании уголовного дела. Защита интересов подсудимого в суде первой инстанции. Защита интересов осужденного в судах апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.
9.8
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Олейникова Лилия Евгеньевна

Семейные дела, Споры с банком, Дела с недвижимостью, Трудовые споры, Споры с госслужбами

Стаж — 22 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

ул.Красного маяка,

Имею стаж работы по юридической специальности 18 лет, в том числе в налоговых, судебных органах, юридических компаниях. Исчисление сроков, установленных законодательством о налогах и сборах. Возврат (зачет) излишне уплаченных (излишне взысканных) налогов, в первую очередь государственной пошлины. Исполнение организацией обязанностей налогового агента. Защита интересов организации в арбитражных судах при разрешении налоговых споров. Специализируюсь на арбитражных делах, банкротстве, налоговых спорах, всех видах гражданских спорах, семейных, трудовых, наследственных спорах. Занимаюсь вопросами увольнения и сокращения штата сотрудников. Наложение дисциплинарного взыскания. Невыплата заработной платы и/или компенсаций. Взыскание процентов за задержку выплаты заработной платы и иных выплат. Спорах с недвижимостью. Сопровождаю сделки с недвижимостью. Юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом (здания,помещения, сооружения, земля): — аренда (субаренда); — залог недвижимого имущества (ипотека); — постановка на кадастровый учет, — оформление в собственность земельных участков, — продажа участков, — корректировка границ земельного участка при пересечении границ с улично-дорожной сетью (УДС), — корректировка проекта межевания жилых кварталов, — оформление зданий в собственность, — купля-продажа, — мена.
9.5
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Все юристы по делам с недвижимостью, страховым случаям →