+7 (495) 648-60-99

← Назад

23 сентября 2017 г. в 10:21

Ликбез: срок исковой давности по сделкам с недвижимостью

При заключении сделок со вторичной недвижимостью следует помнить, что существует так называемый срок исковой давности по сделке. Что это значит?

На практике по истечении этого срока ни одно заинтересованное лицо не сможет обратиться в суд для аннулирования сделки с объектом недвижимости.

Но здесь есть свои нюансы. Так, срок истечения исковой давности отсчитывается от даты получения информации о заключенном договоре.

При этом сама исковая давность определяется для различных категорий заинтересованных лиц по-разному. Общая длится до 3 лет, специальная – до десяти лет и подразделяется на такие сроки:
  • 3 месяца, если ущемлены права гражданина, имеющего преимущественное право на заключение сделок с недвижимым имуществом;
  • 6 месяцев, если ущемлены права чекодателей;
  • 12 месяцев, если ущемлены или нарушены права грузоперевозчиков;
  • 24 месяца, если речь идёт о некачественном выполнении строительных работ;
  • 5 лет, если в процессе эксплуатации объекта недвижимости были выявлены его существенные недостатки, связанные с производством работ.

Впрочем, возможны случаи приостановки права подачи иска:
  • при возникновении чрезвычайных ситуаций;
  • служба истца в рядах ВС РФ; 
  • законодательная приостановка действия норм, регламентировавших сделку с объектом недвижимого имущества во время оформления этой сделки.

По истечении 10 лет уже никто не может подать иск и оспорить сделку по купле-продажи объекта недвижимости. Суд просто не примет к рассмотрению этот иск.

Кроме того, сделки, прекращения которых требуют истцы, как правило бывают оспариваемые, ничтожные, притворные или мнимые.

Оспариваемой называется сделка с объектом недвижимости, при которой были ущемлены или нарушены права участников сделки. Ничтожной сделка считается, если она была заключена с нарушением действующего законодательства. Притворной называется сделка, имеющая признаки укрывательства определенных действий одного из участников, так же к этой категории относится мнимая сделка, которая служит для введения в заблуждение.


Обратитесь к хорошему юристу по делам с недвижимостью в городе Москве

Родин Вадим Викторович

Семейные дела, Уголовные дела, Споры с банком, Дела с недвижимостью, Предпринимательство

Стаж — 21 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Разрешение возникших семейных споров и конфликтов в Вашу пользу, взыскание алиментов, справедливый раздел общего имущества, защита прав Вашего ребенка. Подготовка и заявление в суде, в рамках рассматриваемого уголовного дела, различного рода заявлений, жалоб и ходатайств, выработка определенной линии, тактики защиты по уголовному делу на стадии судебного разбирательства. Посещение подсудимого в следственном изоляторе, защита по уголовному делу подсудимого в мировом суде, по делам частного обвинения. Получение качественной защиты своих интересов в суде по вопросам банковских проблем Помощь заемщику по кредиту. Представление интересов компании в суде и других государственных органах. Ведение корпоративной, договорной и претензионно-исковой работы. Осуществление взаимодействия с контрагентами и клиентами: переговоры. Согласование и подписание договоров, урегулирование спорных ситуаций.
9.7
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Клюйкова Людмила Фёдоровна

Споры с банком, Страховые случаи, Трудовые споры, Предпринимательство, Дела с недвижимостью

Стаж — 23 лет,  Первичная консультация — 1500 руб.

Профессиональная консультация относительно существующей задолженности перед банком. Консультации по вопросам личного и имущественного страхования, проведения независимой экспертизы. Консультации по вопросам нарушения трудовой дисциплины работниками и увольнение работников в рамках законодательства. Работа с юридическими и физическими лицами по вопросам оформления объектов недвижимого имущества, в т.ч. вновь возведенные объекты недвижимости, линейные объекты, квартиры, земельные участки, объекты индивидуального жилищного строительства, коммерческая недвижимость (производственная, торговая, складская, офисная). Быстрое составление и оформление любого правового документа. Умение организовать встречи и переговоры с различными лицами гос.структур и коммерческих организаций до необходимого результата, а также нахожу индивидуальный подход к каждому клиенту.
9.9
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Агафонова Светлана Владимировна

Семейные дела, Уголовные дела, Споры с банком, Трудовые споры, Дела с недвижимостью

Стаж — 23 лет,  Первичная консультация — 1000 руб.

Красноармейская ул., дом 23, офис 9

Опыт работы более 15 лет. Сложные категории дел. Имеются рекомендации. Свободное время (которого очень мало, к сожалению) уделяю своей семье, путешествиям и музыке. Более подробно о моей деятельности на сайте www.a2katyra.ru
9.1
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Коробейникова Екатерина Станиславовна

Семейные дела, Трудовые споры, Дела с недвижимостью, Предпринимательство

Стаж — 9 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

38 квартал Юго-Запада к.1

Окончила МГУ им. Ломоносова, юридический факультет Аспирант МГУ им. Ломоносова. Оказываю юридическое сопровождение деятельности компании. Консультирую сотрудников и клиентов компании по правовым вопросам. Веду претензионную работу, участвую в досудебном и судебном разрешении споров. Представляю интересы компании в суде и других государственных органах. Веду корпоративную, договорную и претензионно-исковую работу. Провожу проверку юридической чистоты документов удостоверяющих права собственности на объекты сделки. Веду переговоры с компетентными государственными органами (Росреестр, органы местного самоуправления и др.) по вопросам технической инвентаризации и регистрации прав на объекты недвижимого имущества, в т.ч. в судах по вопросам признания права собственности на недвижимость. Определяю раздел совместного нажитого имущества, провожу выделение супружеской доли при разводе, участвую в определении места постоянного проживания ребенка (детей). Разрабатываю документацию по трудовым отношениям: приказы, распоряжения, коллективный договор, положения, регламенты, должностные инструкции, коллективные договора, договор о материальной ответственности и неразглашении коммерческой тайны. Консультирую по вопросам нарушения трудовой дисциплины работниками и увольнение работников в рамках законодательства.
9.2
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Бабкова Дарья Владимировна

Предпринимательство, Споры с госслужбами, Дела с недвижимостью

Стаж — 10 лет,  Первичная консультация — 100 руб.

Внимательный к деталям и целеустремлённый юрист! Приложу все усилия для положительного решения вопроса каждого клиента! Разработка и согласование с контрагентами проектов хозяйственных договоров. Организация предприятия общественного питания (согласование с контролирующими органами разрешительной документации, трудоустройство сотрудников, организация деятельности, правовой анализ и заключение договоров с контрагентами). Разработка локальных нормативных актов. Подготовка заключений по юридическим вопросам. Формирование защитной позиции и сбор доказательной базы для защиты Клиента. Участие в следственных действиях, с целью защиты прав клиента и снижения риска злоупотреблений со стороны правоохранительных органов. Обжалование нарушений, допущенных сотрудниками правоохранительных органов при расследовании уголовного дела. Защита интересов подсудимого в суде первой инстанции. Защита интересов осужденного в судах апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.
9.8
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Все юристы по делам с недвижимостью →