Отменить действие любого договора купли-продажи недвижимости можно на любой стадии, но для этого придется постараться.
Итак, если новый собственник успел зарегистрировать своё право владения, договор не может быть аннулирован, а расторжение соглашения возможно лишь после если зарегистрирован сам договор.
При этом для расторжения необходимо чтобы были соблюдены следующие условия:
- обе договаривающиеся стороны имеют намерение вернуть ситуацию в первоначальное состояние;
- намерение аннулировать договор о продаже выражает одна из сторон;
- прекращение действия соглашения о продаже после его регистрации происходит во время судебных слушаний.
Разумеется, самой простой ситуацией является наличие взаимного согласия продавца и покупателя об отмене уже совершенной сделки. Для этого может быть заключена обратная сделка и продавец выступит покупателем, а покупатель – продавцом.
Отмена договора о продаже недвижимости, даже при наличии согласия участвующих, если уже была осуществлена его регистрация, должна сопровождаться не только обязательным письменным оформлением всех договорённостей, но и их регистрацией, если такое предусмотрено законодательством.
Аннулировать продажу недвижимости можно и при одностороннем желании, но для этого нужно написать письменное обращение ко второму участнику с предложением об отмене сделки, а при отсутствии согласия можно будет обратиться в суд с просьбой об аннулирования соглашения о продаже объекта недвижимости.
Но для того, чтобы суд принял сторону истца необходимы веские основания, например, нарушения условий оплаты со стороны покупателя или изменение внешних условий, при которых ранее выгодная сделка становится невыгодной для какой-то стороны
При составлении соглашения необходимо обязательно включать положение, предусматривающее возврат денег в полном объёме, если возникла необходимость в его аннулировании.
В любом случае потребуется серьезное юридическое сопровождение, которое может обеспечить наш юрист.
