+7 (495) 648-60-99

← Назад

6 февраля в 19:27

Как приватизировать комнату в коммуналке?

Приватизация комнаты в коммунальной квартире отличается от этого процесса с целой квартирой. 

Начнем с того, что стоит определиться, необходима ли эта приватизация?
Минусы серьезные: 
  • появляется обязанность уплаты налогов на недвижимое имущество; 
  • возрастают коммунальные платежи из-за необходимости полной оплаты всех услуг ЖКХ;
  • в дальнейшем нельзя будет рассчитывать на участие в каких-либо программах по улучшению условий проживания;
  • невозможность расширения своей жилплощади за счёт жилплощади соседей;
  • возможность бесплатного изменения статуса места проживания предоставляется только раз, и повторная приватизация будет невозможна.

С другой стороны, получение в собственность жилья, даже если это комната в коммуналке имеет и массу плюсов – его можно продать, сдать, заложить и передать по наследству.

Что нужно, чтобы приватизировать помещение? Для приватизации необходимо найти ордер на помещение. Ордер является основным подтверждением того, что комната предоставлена человеку на основе договора соцнайма и, следовательно, возможен перевод её в личное владение.

Обязательным для приватизации документом будет технический паспорт. Поскольку его изготовление занимает определённое время, то заказать в БТИ его следует заблаговременно.

Еще необходима справка о количестве проживающих, которые, кстати, должны в письменном виде подтвердить свое желание приватизировать комнату или отказ от такового, для чего требуется уже нотариально заверенный документ.

Напомним, что дети до 18 лет должны получить свою долю собственности. Кроме этого, потребуется одобрение от органов опеки, подтверждающее, что права ребёнка при смене формы собственности комнаты не нарушаются.

После подачи всех документов в жилищный комитет, оформляется заявление с просьбой разрешить приватизацию комнаты в коммуналке.

Если возражений у представителей местной власти нет, то оформляется соответствующий договор. Подписанный договор подлежит регистрации в отделениях Росреестра. Там же будет оформлено свидетельство о праве на владение комнатой. 

Любой отказ муниципальных органов в смене собственника может быть обжалован в суде, в чем помогут наши юристы.


Обратитесь к хорошему юристу по делам с недвижимостью в городе Москве

Фирсов Андрей Геннадьевич

Семейные дела, Споры с банком, Трудовые споры, Страховые случаи, Дела с недвижимостью, Предпринимательство

Стаж — 9 лет,  Первичная консультация — 500 руб.

Я являюсь специалистом в областях договорного, гражданского, налогового, семейного, трудового и корпоративного права. Если Вам необходим договор полностью учитывающий Ваши потребности, необходимо защитить интересы в суде по трудовым, семейным, жилищным спорам, спорам в отношении недвижимого имущества, взыскать дебиторскую задолженность, отстоять честь достоинство или деловую репутацию, или вернуть не качественный товар или деньги за плохую работу, обращайтесь. Один из принципов которым я руководствуюсь в работе, это исключительность. Также я могу помочь в процедуре исполнения решения суда. Проконсультировать по правовым вопросам в письменной форме.
9.2
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Горячева Ольга Витальевна

Семейные дела, Дела с недвижимостью, Предпринимательство

Стаж — 22 лет,  Первичная консультация — 1000 руб.

Покровский бульвар, д. 4/17, стр. 3

Юрист по гражданским делам с многолетним успешным практическим опытом. Разработка и согласование с контрагентами проектов хозяйственных договоров. Подготовка заключений по юридическим вопросам в различных отраслях права. Оформление и подготовка документов. Составление договоров купли-продажи, дарения, мены, долевого участия в строительстве. Разрешение возникших семейных споров и конфликтов в Вашу пользу, выделение супружеской доли при разводе, взыскание алиментов.
9.3
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Целищева Светлана Игоревна

Семейные дела, Споры с банком, Трудовые споры, Дела с недвижимостью, Споры с госслужбами

Стаж — 12 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Адвокат Адвокатской палаты г. Москвы. Оказываю профессиональную юридическую помощь. Защита налогоплательщика в суде по искам налоговых органов о взыскании налоговых санкций, обжалование требования налогового органа об уплате налогов, пени, штрафных санкций. Проведение мероприятий, направленных на досудебное мирное урегулирование споров, составление необходимых процессуальных документов (исковое заявление, ходатайство и т. д.). Помогу с решением вопроса о выплате разницы в заработной плате за время выполнения нижеоплачиваемой работы. Проведу правовой аудит кадрового делопроизводства. Занимаюсь вопросами раздела совместного нажитого имущества. Осуществляю контроль над выполнением пунктов брачных контрактов. Представляю интересы клиентов в суде по всем отраслям гражданского права.
9.8
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Каторов Иван Владимирович

Семейные дела, Трудовые споры, Дела с недвижимостью

Стаж — 4 лет,  Первичная консультация — 2000 руб.

У меня не очень большой опыт, но я обладаю фундаментальными знаниями и большим желанием помочь. Разрешу возникшие семейные споры и конфликты в Вашу пользу. Обжалую решения и постановления суда. Разработаю документацию по трудовым отношениям: приказы, распоряжения, коллективный договор, положения, регламенты, должностные инструкции, коллективные договора, договор о материальной ответственности и неразглашении коммерческой тайны. Проведу переговоры с компетентными государственными органами (Росреестр, органы местного самоуправления и др.) по вопросам технической инвентаризации и регистрации прав на объекты недвижимого имущества, в т.ч. в судах по вопросам признания права собственности на недвижимость.
9.4
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Тарасова Елена Анатольевна

Страховые случаи, Семейные дела, Дела с недвижимостью

Стаж — 24 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Юрист - практик. Споры со страховыми компаниями (страховое возмещение, УТС), споры с застройщиками (взыскание неустойки, взыскание разницы площади). Споры по жилищным, административным, гражданским, наследственным, семейным делам. Умение достигать положительных результатов в спорных и сложных ситуациях в вопросах оформления прав на недвижимое имущество. Составление договоров купли-продажи, дарения, мены, аренды объектов недвижимого имущества (жилая, коммерческая недвижимость, земельные участки). Развёрнутая юридическая консультация по семейным вопросам. Представительства в судах, рассматривающих бракоразводные иски. Составление любых официальных документов. Формирование доказательственной базы для участия в судебном разбирательстве: истребовать доказательства от компетентных органов, организовать независимую экспертизу, собрать необходимые заключения. Обеспечение защиты ваших интересов в суде, в том числе подготовка искового заявления, обоснование своей позиции перед судом. Обеспечение эффективности исполнительного производства, активно работая с Федеральной службой судебных приставов и т.д.
9.4
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Все юристы по делам с недвижимостью →