Зачастую люди не хотят связываться с риелторами, сдавая свои квартиры, предпочитая сами контролировать этот процесс, чтобы выбирать жильцов. Как это сделать самостоятельно?
После того, как граждане, которые желают снять жилое помещение найдены, необходимо заключить с ними договор найма – это поможет обезопасить как самих владельцев недвижимости, так и арендаторов.
В договоре необходимо будет указать:
- данные о сторонах – арендаторе и арендодателе (Ф.И.О., адрес регистрации, контактный номер телефона, паспортные сведения);
- данные об объекте сделки – жилом помещении, сдачу которого требуется оформить — полный адрес (город, улица, дом, корпус, этаж, номер квартиры), размер площади (жилой и общей;
- назначение помещения (к примеру, проживание арендатора и членов его семьи).
- срок, на который заключается договор;
- размер арендной платы.
Кроме того, рекомендуется расписать обязанности сторон, например, – своевременное внесение арендной платы и содержания жилья в надлежащем состоянии, а также сведения о том, на кого возлагается обязанность по уплате коммунальных платежей.
В случае, если договор аренды заключен между сторонами на 1 год и более, его в соответствии со ст. 674 ГК РФ необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке, обратившись в Росреестр. При этом договор необходимо зарегистрировать не менее чем в течение месяца с момента его оформления.
Отметим, что при регистрации договора в Росреестре арендатор получат право на временное проживание в квартире и чтобы снять его с регистрации после расторжения договора, владельцу придется обратиться в Росреестр.
По истечении срока действия договора аренды жилого помещения, за арендатором сохраняется преимущественное право найма квартиры в будущем – при условии, что он не допускал нарушений и своевременно вносил оплату. Так, если владелец квартиры решит далее сдавать квартиру, то ему необходимо будет в первую очередь обратиться к бывшему нанимателю. При этом, условия нового договора могут отличаться от ранее заключенного.
Составить договор помогут наши юристы.