Приобретение недвижимости от застройщика на стадии строительства, имеет не только преимущество в низкой стоимости, но ряд существенных рисков. И тогда покупателям может понадобиться юридическая помощь.
Поводами для возникновения конфликтных ситуаций могут быть:
- задержка оговорённых сроков передачи дома в эксплуатацию;
- нарушения технических, санитарных, пожарных, гигиенических и других норм при возведении здания;
- заморозка строительства по причине банкротства компании-застройщика;
- отказ компании-застройщика от выплаты положенной неустойки за нарушения условий договора.
Итак, есть что-то из перечисленного произошло, нужно брать договор долевого участия и начинать улаживать свои разногласия с компанией-застройщиком. Для начала в досудебном порядке.
Мировое (то есть досудебное) разрешение конфликтной ситуации предполагает обязательное составление письменной претензии.
Для этого документ должен быть:
- выдержан в деловом стиле;
- любые претензии дольщик должен обосновать. Это значит, что мало, просто указать застройщику на какой-либо недочёт, необходимо доказать, что тем самым нарушены права участника долевого строительства, как потребителя;
- Все нарушенные права должны быть соотнесены с положениями действующего законодательства.
Лучше обратиться к юристам, чтобы они все сделали правильно.
Если дело дошло до суда, то нужно решить следующим проблемы:
- предоставить исковое заявление;
- выбрать судебный орган, который будет рассматривать дело;
- обосновать все претензий к компании-застройщику;
- рассчитать неустойку (при несоблюдении сроков сдачи объекта в эксплуатацию).
И здесь точно не обойтись без помощи наших юристов.
