+7 (495) 648-60-99

← Назад

29 сентября 2018 г. в 23:15

Как проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту?

Приобретая квартиру, будет не лишним проверить ее на юридическую чистоту, чтобы потом внезапно не оказалось, что ее могут оспорить. Как это сделать?

Если это делается через риелтора, то тут все просто – этим займутся специалисты.

Если же покупка осуществляется собственными силами, то изучением документов придётся заниматься самостоятельно.

Что должно обязательно проверяться при покупке квартиры? Подтверждение права владения продавцом данным объектом недвижимости и тем основаниям, на которых это право появилось. Минимальные основания для оспаривания продажи квартиры будут у потенциальных наследников, если собственник получил эту квартиру в дар или лично участвовал в приватизации. Повышенное внимание покупатель должен уделить изучению всех документов, если в течение последних нескольких лет квартира неоднократно перепродавалась. Если продавец стал собственником в результате приватизации необходимо выяснить, не участвовали ли в этом несовершеннолетние.

Рекомендуется не только ознакомиться со свидетельством о праве владения квартирой, но и заказать в отделении Росреестра выписку из ЕГРН. В данной справке будет отображена вся реальная история объекта недвижимости, включая: всех собственников за последние 20 лет.

Важно знать, не были ли прописан в квартире несовершеннолетние или лица, отбывающие тюремное наказание.

Нужно проверить, не является ли дом аварийным. Сделки с квартирами в таких домах запрещены. 

Если в квартире была перепланировка, то необходимо выяснить, узаконена ли она. Также стоит проверить, есть ли за ней долги по коммуналке.

Эти данные находятся в свободном доступе, и получить их не составляет труда. Наличие долгов по оплате коммуналки. Информацию можно получить в управляющей компании или у поставщиков конкретных услуг. Но есть и такие сведения, которые предоставят только собственнику. Если же тот отказывается их дать покупателю, значит, что-то здесь нечисто и от сделки лучше отказаться.


Обратитесь к хорошему юристу по делам с недвижимостью в городе Москве

Васенина Юлия

Семейные дела, Уголовные дела, Дела с недвижимостью

Стаж — 19 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Гарантирую внимание к деталям и полную вовлечённость в процесс. Ориентирована на положительное решение вопроса клиента. Проконсультирую о способах защиты семейных прав и интересов и приемах эффективного разрешения семейных споров и конфликтов. Занимаюсь взысканием алиментов, обжалованием решений и постановлений суда. Консультирую риелторов и клиентов агентства по юридическим вопросам. Провожу анализ правоустанавливающих документов, проверку титульных прав собственника, оценку рисков. Подготавливаю и осуществляю заявления в суде, в рамках рассматриваемого уголовного дела, различного рода заявлений, жалоб и ходатайств.
9.4
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Целищева Светлана Игоревна

Семейные дела, Споры с банком, Трудовые споры, Дела с недвижимостью, Споры с госслужбами

Стаж — 15 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Адвокат Адвокатской палаты г. Москвы. Оказываю профессиональную юридическую помощь. Защита налогоплательщика в суде по искам налоговых органов о взыскании налоговых санкций, обжалование требования налогового органа об уплате налогов, пени, штрафных санкций. Проведение мероприятий, направленных на досудебное мирное урегулирование споров, составление необходимых процессуальных документов (исковое заявление, ходатайство и т. д.). Помогу с решением вопроса о выплате разницы в заработной плате за время выполнения нижеоплачиваемой работы. Проведу правовой аудит кадрового делопроизводства. Занимаюсь вопросами раздела совместного нажитого имущества. Осуществляю контроль над выполнением пунктов брачных контрактов. Представляю интересы клиентов в суде по всем отраслям гражданского права.
9.8
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Рублев Вячеслав Максимович

Семейные дела, Страховые случаи, Дела с недвижимостью

Стаж — 17 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

ул. Ткацкая, дом 5

Юрист широкого профиля!
9.1
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Головин Сергей Николаевич

Уголовные дела, Предпринимательство, Дела с недвижимостью, Страховые случаи, Семейные дела

Стаж — 36 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Адвокат в Адвокатской палате Московской области. Выпускник юридического факультета Ростовского государственного экономического университета.Окончил вуз с красным дипломом. Работал следователем в органах МВД. Начиная с 2003 года являюсь адвокатом. Более 20 лет работаю по юридической специальности. Защита интересов доверителя (подозреваемого, обвиняемого) по уголовному делу в ходе дознания, предварительного следствия, посещение доверителя (подозреваемого, обвиняемого) в следственном изоляторе и изоляторе временного содержания. Подготовка, в рамках уголовного дела, заявлений, жалоб, ходатайств. Обжалование постановления о возбуждении уголовного дела. Положительное разрешение коллизионных ситуаций по вопросам недвижимости. Ведение переговоров с компетентными государственными органами (Росреестр, органы местного самоуправления и др.) по вопросам технической инвентаризации и регистрации прав на объекты недвижимого имущества, в т.ч. в судах по вопросам признания права собственности на недвижимость.
10
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Плясунов Константин Андреевич

Уголовные дела, Предпринимательство, Трудовые споры, Дела с недвижимостью, Споры с госслужбами

Стаж — 13 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

г. Москва

Юрист с многолетним и успешным опытом работы. Приоритетным направлением предоставление юридической поддержки юридическим лицам, а также и физическим лицам. Занимаюсь вопросами ризнания права собственности на недвижимое имущество. Сопровождаю жилищные споры (выселение, расторжение договоров социального найма, обжалование решений органов государственной власти, связанных с отказом в постановке на учет в улучшении жилищных условий, постановке на учет). Сопровождаю переговоры с компетентными государственными органами (Росреестр, органы местного самоуправления и др.) по вопросам технической инвентаризации и регистрации прав на объекты недвижимого имущества.
10
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Все юристы по делам с недвижимостью →