Приобретая квартиру, будет не лишним проверить ее на юридическую чистоту, чтобы потом внезапно не оказалось, что ее могут оспорить. Как это сделать?
Если это делается через риелтора, то тут все просто – этим займутся специалисты.
Если же покупка осуществляется собственными силами, то изучением документов придётся заниматься самостоятельно.
Что должно обязательно проверяться при покупке квартиры? Подтверждение права владения продавцом данным объектом недвижимости и тем основаниям, на которых это право появилось. Минимальные основания для оспаривания продажи квартиры будут у потенциальных наследников, если собственник получил эту квартиру в дар или лично участвовал в приватизации. Повышенное внимание покупатель должен уделить изучению всех документов, если в течение последних нескольких лет квартира неоднократно перепродавалась. Если продавец стал собственником в результате приватизации необходимо выяснить, не участвовали ли в этом несовершеннолетние.
Рекомендуется не только ознакомиться со свидетельством о праве владения квартирой, но и заказать в отделении Росреестра выписку из ЕГРН. В данной справке будет отображена вся реальная история объекта недвижимости, включая: всех собственников за последние 20 лет.
Важно знать, не были ли прописан в квартире несовершеннолетние или лица, отбывающие тюремное наказание.
Нужно проверить, не является ли дом аварийным. Сделки с квартирами в таких домах запрещены.
Если в квартире была перепланировка, то необходимо выяснить, узаконена ли она. Также стоит проверить, есть ли за ней долги по коммуналке.
Эти данные находятся в свободном доступе, и получить их не составляет труда. Наличие долгов по оплате коммуналки. Информацию можно получить в управляющей компании или у поставщиков конкретных услуг. Но есть и такие сведения, которые предоставят только собственнику. Если же тот отказывается их дать покупателю, значит, что-то здесь нечисто и от сделки лучше отказаться.
