Стать полноправным владельцем гаража можно только после оформления в личное владение и самой постройки, и земли под ней.
Это связано с тем, что в данном случае выделяются два различных объекта права – земельный участок и сооружение на нём – и, соответственно, необходимо зарегистрировать свои права на каждый из них в отдельности.
Но здесь есть и нюансы. Так, оформление «на себя» земли под боксом, который числится общим имуществом гаражного кооператива, невозможно.
Возможность взять в личное владение участок под гаражом появляется только при условии, что сам гараж уже имеет подобный статус. Таким образом, первым шагом в процедуре приватизации надела под автомобильным боксом можно считать действия по переводу в частное владение самого этого строения.
Если гараж представляет собой отдельную постройку, то есть не имеющую общих стен, частей фундамента или крыши с другими строениями, достаточно оформить кадастровые документы на землю и предоставить их для регистрации в отделение Росреестра.
Но если гараж является частью гаражного кооператива. Для этого придется совершить ряд действий.
Во-первых, необходимо перевести в собственность кооператива всю землю, на которой располагаются гаражи, разумеется, с согласия остальных его членов.
Во-вторых, придется составить кадастровый план. Инженер должен провести необходимые замеры и рассчитать площадь земельных участков под гаражами, размер которых будет пропорционален размеру самих гаражей.
Если все прошло удачно, то нужно подать документы в Ростреестр:
- заявление с просьбой о переводе территории под гаражом в личное владение;
- подтверждение права обладания гаражом;
- технические документы на гараж;
- технические и кадастровые документы на земельный надел под автомобильным боксом;
- копия акта о выделении земли под гаражный кооператив;
- справка из земельного комитета с рассчитанной суммой для выкупа (если понадобиться).
Кроме того, если земля под гаражный кооператив (или отдельный гараж) была предоставлена до 2001 года, то ее приватизация будет бесплатна.
Если выделение происходило позже, то владельцу гаража нужно заранее обратиться в земельный комитет муниципалитета с просьбой рассчитать ту сумму, по которой будет происходить выкуп, так как бесплатная приватизация уже будет невозможна. Обращение к юристам может помочь в деле приватизации.