Стать полноправным владельцем гаража можно только после оформления в личное владение и самой постройки, и земли под ней.

Это связано с тем, что в данном случае выделяются два различных объекта права – земельный участок и сооружение на нём – и, соответственно, необходимо зарегистрировать свои права на каждый из них в отдельности.

Но здесь есть и нюансы. Так, оформление «на себя» земли под боксом, который числится общим имуществом гаражного кооператива, невозможно.

Возможность взять в личное владение участок под гаражом появляется только при условии, что сам гараж уже имеет подобный статус. Таким образом, первым шагом в процедуре приватизации надела под автомобильным боксом можно считать действия по переводу в частное владение самого этого строения.

Если гараж представляет собой отдельную постройку, то есть не имеющую общих стен, частей фундамента или крыши с другими строениями, достаточно оформить кадастровые документы на землю и предоставить их для регистрации в отделение Росреестра.

Но если гараж является частью гаражного кооператива. Для этого придется совершить ряд действий.

Во-первых, необходимо перевести в собственность кооператива всю землю, на которой располагаются гаражи, разумеется, с согласия остальных его членов.

Во-вторых, придется составить кадастровый план. Инженер должен провести необходимые замеры и рассчитать площадь земельных участков под гаражами, размер которых будет пропорционален размеру самих гаражей.

Если все прошло удачно, то нужно подать документы в Ростреестр:

Кроме того, если земля под гаражный кооператив (или отдельный гараж) была предоставлена до 2001 года, то ее приватизация будет бесплатна. 

Если выделение происходило позже, то владельцу гаража нужно заранее обратиться в земельный комитет муниципалитета с просьбой рассчитать ту сумму, по которой будет происходить выкуп, так как бесплатная приватизация уже будет невозможна. Обращение к юристам может помочь в деле приватизации.