+7 (495) 648-60-99

← Назад

17 декабря 2018 г. в 23:33

Когда можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры?

Многих интересует вопрос, когда и как можно расторгнуть договор о купле-продажи квартиры. 

Отметим сразу, что если условия договора не нарушаются, то расторгнуть его, по крайней мере, без материальных потерь, будет невозможно.

Самый простой способ расторгнуть договор, если обе стороны согласны сделать это. При отсутствии госрегистрации сторонам достаточно оформить письменное соглашение о том, что действие ранее заключенного договора прекращается. Документ лучше сделать в двух экземплярах.

Наличие госрегистрации усложнит процедуру аннулирования договора о покупке квартиры. Сторонам придётся последовательно выполнить следующие шаги: 
  • оформить соглашение о прекращении действия договора с указанием факта взаимного согласия на это; 
  • заверить это соглашение у того нотариуса, который осуществлял заверку первоначального договора;
  • для этого потребуется предоставить тот же пакет документов; 
  • зарегистрировать соглашение об отмене действия договора о покупке квартиры в отделении Росреестра.
После этого первоначальный договор о приобретении объекта жилой недвижимости утрачивает свою силу.

Но так быстро решить вопрос можно, только если обе стороны согласны. Что делать, если расторгнуть договор хочет только одна сторона? Тут одного желания будет мало и придется обращаться в суд.

Но для этого суду нужно представить доказательства нарушений существенных условий второй стороной.

Например, для покупателя законными основаниями прекращения действия договора купли-продажи являются:
  • препятствие со стороны продавца передаче объекта, то есть квартиры; 
  • препятствие со стороны продавца в передаче покупателю всего пакета документов, относящихся к объекту недвижимого имущества; 
  • наличие в объекте дефектов и нарушений, которые не оговаривались заранее и не были согласованы перед подписанием соглашения; 
  • препятствие со стороны продавца в передаче квартиры в установленные по взаимному согласию сроки; 
  • нарушение со стороны продавца других важных условий соглашения.

Для продавца нужно лишь два повода: проволочка с оплатой и отказ покупателя в принятии объекта в свою собственность.

Если в тексте самого договора не предусмотрен возврат всего, что уже выполнено на момент его расторжения, то добиться этого будет невозможно, даже через суд. 

Поэтому важно, чтобы в тексте самого документа были максимально полно обозначены действия сторон при расторжении соглашения.

Правильно составить договор поможет наш юрист.


Обратитесь к хорошему юристу по делам с недвижимостью в городе Москве

Родин Вадим Викторович

Семейные дела, Уголовные дела, Споры с банком, Дела с недвижимостью, Предпринимательство

Стаж — 21 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Разрешение возникших семейных споров и конфликтов в Вашу пользу, взыскание алиментов, справедливый раздел общего имущества, защита прав Вашего ребенка. Подготовка и заявление в суде, в рамках рассматриваемого уголовного дела, различного рода заявлений, жалоб и ходатайств, выработка определенной линии, тактики защиты по уголовному делу на стадии судебного разбирательства. Посещение подсудимого в следственном изоляторе, защита по уголовному делу подсудимого в мировом суде, по делам частного обвинения. Получение качественной защиты своих интересов в суде по вопросам банковских проблем Помощь заемщику по кредиту. Представление интересов компании в суде и других государственных органах. Ведение корпоративной, договорной и претензионно-исковой работы. Осуществление взаимодействия с контрагентами и клиентами: переговоры. Согласование и подписание договоров, урегулирование спорных ситуаций.
9.7
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Клюйкова Людмила Фёдоровна

Споры с банком, Страховые случаи, Трудовые споры, Предпринимательство, Дела с недвижимостью

Стаж — 23 лет,  Первичная консультация — 1500 руб.

Профессиональная консультация относительно существующей задолженности перед банком. Консультации по вопросам личного и имущественного страхования, проведения независимой экспертизы. Консультации по вопросам нарушения трудовой дисциплины работниками и увольнение работников в рамках законодательства. Работа с юридическими и физическими лицами по вопросам оформления объектов недвижимого имущества, в т.ч. вновь возведенные объекты недвижимости, линейные объекты, квартиры, земельные участки, объекты индивидуального жилищного строительства, коммерческая недвижимость (производственная, торговая, складская, офисная). Быстрое составление и оформление любого правового документа. Умение организовать встречи и переговоры с различными лицами гос.структур и коммерческих организаций до необходимого результата, а также нахожу индивидуальный подход к каждому клиенту.
9.9
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Агафонова Светлана Владимировна

Семейные дела, Уголовные дела, Споры с банком, Трудовые споры, Дела с недвижимостью

Стаж — 23 лет,  Первичная консультация — 1000 руб.

Красноармейская ул., дом 23, офис 9

Опыт работы более 15 лет. Сложные категории дел. Имеются рекомендации. Свободное время (которого очень мало, к сожалению) уделяю своей семье, путешествиям и музыке. Более подробно о моей деятельности на сайте www.a2katyra.ru
9.1
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Коробейникова Екатерина Станиславовна

Семейные дела, Трудовые споры, Дела с недвижимостью, Предпринимательство

Стаж — 9 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

38 квартал Юго-Запада к.1

Окончила МГУ им. Ломоносова, юридический факультет Аспирант МГУ им. Ломоносова. Оказываю юридическое сопровождение деятельности компании. Консультирую сотрудников и клиентов компании по правовым вопросам. Веду претензионную работу, участвую в досудебном и судебном разрешении споров. Представляю интересы компании в суде и других государственных органах. Веду корпоративную, договорную и претензионно-исковую работу. Провожу проверку юридической чистоты документов удостоверяющих права собственности на объекты сделки. Веду переговоры с компетентными государственными органами (Росреестр, органы местного самоуправления и др.) по вопросам технической инвентаризации и регистрации прав на объекты недвижимого имущества, в т.ч. в судах по вопросам признания права собственности на недвижимость. Определяю раздел совместного нажитого имущества, провожу выделение супружеской доли при разводе, участвую в определении места постоянного проживания ребенка (детей). Разрабатываю документацию по трудовым отношениям: приказы, распоряжения, коллективный договор, положения, регламенты, должностные инструкции, коллективные договора, договор о материальной ответственности и неразглашении коммерческой тайны. Консультирую по вопросам нарушения трудовой дисциплины работниками и увольнение работников в рамках законодательства.
9.2
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Бабкова Дарья Владимировна

Предпринимательство, Споры с госслужбами, Дела с недвижимостью

Стаж — 10 лет,  Первичная консультация — 100 руб.

Внимательный к деталям и целеустремлённый юрист! Приложу все усилия для положительного решения вопроса каждого клиента! Разработка и согласование с контрагентами проектов хозяйственных договоров. Организация предприятия общественного питания (согласование с контролирующими органами разрешительной документации, трудоустройство сотрудников, организация деятельности, правовой анализ и заключение договоров с контрагентами). Разработка локальных нормативных актов. Подготовка заключений по юридическим вопросам. Формирование защитной позиции и сбор доказательной базы для защиты Клиента. Участие в следственных действиях, с целью защиты прав клиента и снижения риска злоупотреблений со стороны правоохранительных органов. Обжалование нарушений, допущенных сотрудниками правоохранительных органов при расследовании уголовного дела. Защита интересов подсудимого в суде первой инстанции. Защита интересов осужденного в судах апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.
9.8
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Все юристы по делам с недвижимостью →