+7 (495) 648-60-99

← Назад

18 апреля 2015 г. в 9:34

Как оформить дарственную на недвижимость


Оформление дарственной на недвижимость осуществляется в письменной форме и при желании заверяется у нотариуса. Консультация специалиста необходима в случае, если у дарителя есть наследники и он хочет избежать долгих разборок с родственниками. Кроме того, в случае пропажи или утери документа у нотариуса можно получить копию.

Регистрация
После оформления дарственной на квартиру или дом необходимо зарегистрировать ее в Управлении Федеральной регистрационной службы по месту жительства. При этом нужно предоставить свидетельство о государственной регистрации права собственности на передаваемую в дар квартиру или дом.
Для регистрации понадобятся следующие документы:
  • квитанция об оплате государственной пошлины на регистрацию права собственности на квартиру или дом;
  • заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру или дом;
  • заявление одариваемого о регистрации права собственности;
  • документы, удостоверяющие личности обеих сторон;
  • договор дарения жилого помещения;
  • кадастровый паспорт квартиры или дома, на которые оформляется дарственная (выдается в БТИ);
При этом нельзя забывать, что если собственность является совместной, то требуется согласие супруга или родственника. А в случае, если одна из сторон недееспособна (например, несовершеннолетний одариваемый), требуется и согласие опекуна.

Особенности дарения долей недвижимости
Подарить можно не всю квартиру или дом, а только часть. 
Если в дар передается доля недвижимости, которая является совместной собственностью нескольких сторон — для оформления дарственной требуется согласие всех;
Если в дар передается часть квартиры или дома, совладельцем которых является несовершеннолетний, то для оформления дарственной на долю жилого помещения требуется согласие его родителей или опекунов;
Если по дарственной передается доля квартиры или дома, которые являются совместной собственностью нескольких сторон, и одна из них — и есть одариваемый, согласие остальных совладельцев на оформление дарственной не требуется. Например, мать, отец и дочь проживают в одной квартире, являясь совладельцами. Если мать захочет оформить свою долю на дочь, согласие отца на оформление не потребуется.

Цена вопроса
Дарить – не дорого. По крайней мере, для дарителя. Госпошлина за государственную регистрацию перехода права собственности составляет сегодня (на апрель 2015 года) 1000 руб. Плюс услуги юриста за составление проекта договора дарения. 

Если же даритель и одаряемый являются близкими родственниками, например, сыном и отцом, то одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ. Однако отчитаться перед налоговой инспекцией он обязан. В данном случае предоставляется не налоговая декларация, а заявление с пояснениями родственных отношений между дарителем и одаряемым. К заявлению прикладывается свидетельство о рождении, договор дарения, свидетельство о государственной регистрации права, в случае необходимости иные документы.

В случае если даритель и одаряемый не являются ближайшими родственниками, придётся заплатить 13% налог со стоимости жилья. Если стоимость жилья явно занижена, налоговые органы могут оспорить сумму. В случае, когда имущество не оценено, назначается инвентаризационная или кадастровая стоимость.


Обратитесь к хорошему юристу по семейным делам, делам с недвижимостью в городе Москве

Негуляев Алексей Сергеевич

Семейные дела, Уголовные дела, Споры с госслужбами

Стаж — 21 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Практика ведения юридических дел с 1999 года
9.9
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Цапко Екатерина Владимировна

Семейные дела, Уголовные дела, Дела с недвижимостью, Споры с госслужбами, Предпринимательство

Стаж — 7 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

ул. 5-я Кожуховская, д. 24

Стаж в сфере юриспруденции 3 года: консультирование, составление документов, представление интересов, регистрация ООО и ИП, внесение изменений, реорганизация. Составление договоров купли-продажи, дарения, аренды. Заказ выписок из ЕГРП на земельный участок, кадастровых паспортов и выписок из ГКН. Консультирование, представление интересов во всех судах судебной системы РФ, составление исковых заявлений в суд (о расторжении брака, о взыскании алиментов, о разделе совместно нажитого имущества, об определении места жительства ребенка, об уменьшении размера алиментов). Услуги по регистрации ООО и ИП.
9.7
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Велигура Андрей Александрович

Споры с банком, Споры с госслужбами, Дела с недвижимостью, Уголовные дела, Предпринимательство

Стаж — 15 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Улица Городская, дом 8

Стараюсь относиться к клиенту по-человечески, что в нашей профессии, к сожалению, редкость. Веду дела в том числе в ЮФО - Дагестан, Чечня.
9.7
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Пономаренко Александр Владимирович

Семейные дела, Предпринимательство, Споры с госслужбами

Стаж — 10 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Юрист частной практики, окончил с отличием юридический факультет МГУ имени М.В. Ломоносова, опыт практической деятельности - более 5 лет, самостоятельно провел более 50 судебных процессов, успешно завершены - 85 %. Веду корпоративную, договорную и претензионно-исковую работу; осуществляю взаимодействие с контрагентами и клиентами, согласование и подписание договоров, урегулирование спорных ситуаций. Занимаюсь усыновлением детей приёмными родителями, расторжением брака, лишением родительских прав. Защищаю интересы организации в арбитражных судах при разрешении налоговых споров, обжалую решения налоговых органов и подготовки возражений на акты данных органов, в том числе с учетом меняющегося законодательства. Разумная стоимость услуг.
9.3
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Григорьев Дмитрий Викторович

Семейные дела, Страховые случаи, Предпринимательство, Дела с недвижимостью

Стаж — 12 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Садовая - Самотечная, д.7, стр. 1

Опытный, целеустремлённый, нацеленный на положительный результат специалист. Занимаюсь корректировкой границ земельного участка при пересечении границ с улично-дорожной сетью (УДС), корректировкой проекта межевания жилых кварталов, оформлением зданий в собственность. Решаю вопросы установления отцовства, установления факта родственных отношений. Подготавливаю заключения по юридическим вопросам в различных отраслях права. Осуществляю кадровое делопроизводство. Заключаю договоры страхования на оптимальных для вас условиях!
9.9
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Все юристы по семейным делам, делам с недвижимостью →