+7 (495) 648-60-99

← Назад

22 апреля 2015 г. в 21:23

Жильё в обмен на деньги и уход. Что такое рента?


Пенсионеры нередко заключают договора на передачу своего имущества в обмен на денежное содержание. Делают это не только одинокие люди, которым не на кого опереться. Такая сделка позволяет, например, наследнику, вступить в права владения имуществом гораздо раньше и в обход других претендентов, если таковые имеются – здесь не действует положение об обязательной доле.
Что немаловажно, эта сделка позволяет и сэкономить, поскольку она не облагается налогом на имущество, в отличие от подаренной или унаследованной собственности. 
При оформлении договора ренты нужно заплатить только нотариальную пошлину в размере 1,5% от стоимости жилья, в то время как при наследовании квартиры нотариальная пошлина составит 2% (для наследников первой очереди – 1%) плюс 13% налога, если, конечно, человек, не близкий родственник. Понятно, что любому наследнику дальше второй очереди договор ренты более выгоден, чем наследование по завещанию.
В связи с высокими рисками для обеих сторон договор ренты подлежит и государственной регистрации, и обязательному нотариальному удостоверению.

Если же говорить о случаях, когда жильё меняют на денежное содержание, то рента подразделяется на нескольких видов.

Постоянная рента
Как правило, выплачивается деньгами, если в договоре нет отдельных пунктов о предоставлении услуг. Размер ренты автоматически увеличивается пропорционально минимальному размеру оплаты труда, для защиты получателя от инфляции. Может передаваться по наследству.
В случае нарушения обязательств плательщика, по требованию получателя он будет обязан выкупить ренту назад.
Плательщик также может освободить себя от дальнейших выплат путем выкупа ренты. О своем намерении он должен заявить в письменной форме не позднее, чем за три месяца до прекращения выплат. Сумма выкупа постоянной ренты определяется договором. Если выкупная цена в договоре не указана, то по закону она равняется годовой сумме подлежащей выплате ренты. 

Пожизненная рента
В отличие от постоянной, пожизненная рента устанавливается на период жизни человека, передающего жилье под выплату ренты. Её размер определяется в договоре и выплачивается ежемесячно, при этом сумма не может быть меньше минимального размера оплаты труда. Кроме того, рента может выплачиваться в пользу нескольких лиц, а в случае кончины одного из них, его доля распределяется среди остальных.

Пожизненное содержание с иждивением
Пожалуй, самый известный вид пожизненной ренты. Он может включать в себя обеспечение всех потребностей получателя ренты, а если нужно и уход за ним. Стоимость содержания ежемесячно должна быть не менее двух минимальных размеров оплаты труда.

Договоры ренты недвижимости часто становятся предметами спора в судах, так что от того, как и кем он будет составлен, зависит благополучие обеих сторон. Пользуйтесь услугами профессионалов.


Обратитесь к хорошему юристу по семейным делам, делам с недвижимостью в городе Москве

Пушкарев Алексей Викторович

Страховые случаи, Семейные дела, Предпринимательство

Стаж — 10 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

ул. Тестовская, д. 10

Судебные споры - мой конек. Для меня не существует нерешаемых задач. Осуществляю представительство в судах, рассматривающих бракоразводные иски, занимаюсь оспариванием отцовства. Реализую взаимодействие с государственными и муниципальными органами. Веду корпоративную, договорную и претензионно-исковую работу. Оцениваю правомерность действий страховой компании. Помогу определить правовую перспективу позиции страховой компании при судебном урегулировании конфликта. Помогу каждому, кто попал в сложную ситуацию!
9.7
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Гериханов Хожа Баудинович

Семейные дела, Уголовные дела, Трудовые споры

Стаж — 10 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Газетный пер. д 6/3

26 лет работал журналистом. До 1998 года был главным редактором журнала "Нефтяник" Миннефтепрома СССР, Роснефтегаза, Роснефти. Автор и переводчик 8 книг. С 2010 года занимаюсь юриспруденцией. В августе 2014 года получил статус адвоката. Член Союза журналистов РФ с 1993 г. Член Союза литераторов РФ с 1995 г. Взыскание алиментов на содержание ребенка (детей) или бывшей супруги(а). Развёрнутая юридическая консультация по семейным вопросам. Представительства в судах, рассматривающих бракоразводные иски. Составление любых официальных документов. Подготовка, в рамках уголовного дела, заявлений, ходатайств и жалоб в интересах доверителя. Защита интересов потерпевшего по уголовному делу на стадии дознания, предварительного следствия. Признание незаконным изменения работодателем условий трудового договора, не связанных с изменением трудовой функции работника, по причине изменения организационных или технологических условий труда и др. спорам.
9.4
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Могушков Гапур Увэсович

Семейные дела, Трудовые споры, Предпринимательство, Дела с недвижимостью

Стаж — 16 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Закончил Российскую правовую академию Министерства Юстиции Российской Федерации. Оказываю юридические услуги по разным направлениям юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям и физическим лицам. Осуществляю разработку и экспертизу договоров с контрагентами; разработку, согласование договоров (лицензионные договоры, поставка, подряд, услуги, агентирование, аренда и др.), иных документов правового характера; подготовку протоколов разногласий; юридическое сопровождение при заключении договоров с контрагентами. Составляю трудовые договора, сопровождаю прекращение трудового договора. Сопровождаю взыскание алиментов на содержание ребенка или бывшей супруги, комплексная консультация юриста по семейным вопросам.
9.4
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Перегудов Павел Александрович

Семейные дела, Уголовные дела, Споры с банком

Стаж — 9 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Земляной Вал, д. 9, офис 4036

Юрист Московской коллегии адвокатов "ФОРТ". Оказываю широкий спектр юридических услуг для физических и юридических лиц. Защита интересов потерпевшего по уголовному делу на стадии дознания, предварительного следствия. Защита интересов потерпевшего по уголовному делу в суде общей юрисдикции, апелляционной, кассационной инстанциях. Представительство по уголовному делу в качестве потерпевшего, по делам частного обвинения, в мировом суде. Помощь банкам и финансовым организациям: заключение договоров с банковскими учреждениями, в том числе между двумя банками, разбирательство относительно невыполнения условий договора, а также в иных случаях. Помощь при незаконных комиссиях, взимаемых банком. Помощь при высокой стоимости страховки, которую банк списывает с предоставленных кредитных средств. Установление порядка общения с ребенком (детьми). Взыскание алиментов на содержание ребенка (детей) или бывшей супруги(а). Развёрнутая юридическая консультация по семейным вопросам.
9.3
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Барсукова Эрика Николаевна

Страховые случаи, Уголовные дела, Дела с недвижимостью

Стаж — 24 лет,  Первичная консультация — 1500 руб.

г. Москва, Воронцовская улица, д.25, корп.3

Адвокат - Адвокатская палата Московской области. Опыт представления интересов в суде, умение грамотно составлять юридические, процессуальные документы. Проведение переговоров со страховой компанией для разрешения проблемы без обращения в судебные органы. Оценка правомерности действий страховой компании. Взыскание страхового возмещения при отказе в ее выплате страховой компанией, в том числе по взыскании страхового возмещения по КАСКО и ОСАГО. Защита интересов доверителя (подозреваемого, обвиняемого) по уголовному делу в ходе дознания, предварительного следствия. Подготовка, в рамках уголовного дела, заявлений, жалоб, ходатайств. Обжалование постановления о возбуждении уголовного дела. Проверка юридической чистоты документов удостоверяющих права собственности на объекты сделки. Опыт взаимодействия с гос. органами, Управление Росреестра по Москве и МО, ДЗР, ФГУ ЗКП, БТИ, ТОРЗ.
9.8
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Все юристы по семейным делам, делам с недвижимостью →