+7 (495) 648-60-99

← Назад

22 апреля 2015 г. в 21:23

Жильё в обмен на деньги и уход. Что такое рента?


Пенсионеры нередко заключают договора на передачу своего имущества в обмен на денежное содержание. Делают это не только одинокие люди, которым не на кого опереться. Такая сделка позволяет, например, наследнику, вступить в права владения имуществом гораздо раньше и в обход других претендентов, если таковые имеются – здесь не действует положение об обязательной доле.
Что немаловажно, эта сделка позволяет и сэкономить, поскольку она не облагается налогом на имущество, в отличие от подаренной или унаследованной собственности. 
При оформлении договора ренты нужно заплатить только нотариальную пошлину в размере 1,5% от стоимости жилья, в то время как при наследовании квартиры нотариальная пошлина составит 2% (для наследников первой очереди – 1%) плюс 13% налога, если, конечно, человек, не близкий родственник. Понятно, что любому наследнику дальше второй очереди договор ренты более выгоден, чем наследование по завещанию.
В связи с высокими рисками для обеих сторон договор ренты подлежит и государственной регистрации, и обязательному нотариальному удостоверению.

Если же говорить о случаях, когда жильё меняют на денежное содержание, то рента подразделяется на нескольких видов.

Постоянная рента
Как правило, выплачивается деньгами, если в договоре нет отдельных пунктов о предоставлении услуг. Размер ренты автоматически увеличивается пропорционально минимальному размеру оплаты труда, для защиты получателя от инфляции. Может передаваться по наследству.
В случае нарушения обязательств плательщика, по требованию получателя он будет обязан выкупить ренту назад.
Плательщик также может освободить себя от дальнейших выплат путем выкупа ренты. О своем намерении он должен заявить в письменной форме не позднее, чем за три месяца до прекращения выплат. Сумма выкупа постоянной ренты определяется договором. Если выкупная цена в договоре не указана, то по закону она равняется годовой сумме подлежащей выплате ренты. 

Пожизненная рента
В отличие от постоянной, пожизненная рента устанавливается на период жизни человека, передающего жилье под выплату ренты. Её размер определяется в договоре и выплачивается ежемесячно, при этом сумма не может быть меньше минимального размера оплаты труда. Кроме того, рента может выплачиваться в пользу нескольких лиц, а в случае кончины одного из них, его доля распределяется среди остальных.

Пожизненное содержание с иждивением
Пожалуй, самый известный вид пожизненной ренты. Он может включать в себя обеспечение всех потребностей получателя ренты, а если нужно и уход за ним. Стоимость содержания ежемесячно должна быть не менее двух минимальных размеров оплаты труда.

Договоры ренты недвижимости часто становятся предметами спора в судах, так что от того, как и кем он будет составлен, зависит благополучие обеих сторон. Пользуйтесь услугами профессионалов.


Обратитесь к хорошему юристу по семейным делам, делам с недвижимостью в городе Москве

Гусаров Павел Алексеевич

Семейные дела, Споры с госслужбами, Трудовые споры

Стаж — 8 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Миклухо-маклая, 18

Стопроцентная реализация договорённостей. Исчерпывающая информацию о способах защиты семейных прав и интересов и приемах эффективного разрешения семейных споров и конфликтов. Разрешение возникших семейных споров и конфликтов в Вашу пользу, взыскание алиментов. Составление трудовых договоров, прекращение трудового договора. Соблюдение трудового законодательства, приведение кадрового учета к нормам и правилам трудового кодекса, подготовка к проверке трудовой инспекции. Регулирование деятельности работника в процессе выполнения трудовых отношений. Обжалование решений налоговых органов и подготовки возражений на акты данных органов, в том числе с учетом меняющегося законодательства. Связь налогового законодательства с иными отраслями права. Возврат из бюджета сумм излишне уплаченных налогов, сумм недоимки, пени.
9.8
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Морозова Надежда Владимировна

Семейные дела, Дела с недвижимостью, Предпринимательство, Трудовые споры, Споры с госслужбами

Стаж — 20 лет,  Первичная консультация — 500 руб.

3-й Автозаводский проезд,дом 4 каб.6

Опытный юрист! Готова оказать помощь по любым вопросам, как лично, так и дистанционно. Составление заявлений о восстановлении пропущенного срока для обжалования судебных актов, апелляционных, кассационных, надзорных жалоб. Представление интересов по вступлению в наследство. Составление исковых заявлений в суд о выдаче решения и исполнительного листа, представление интересов у приставов, составление заявлений приставам, составление соглашения о разделе совместно нажитого имущества. Правовой аудит кадрового делопроизводства. Юрист по охране труда, соблюдению законодательства в сфере охраны труда, а также подготовка мотивированных ответов на предписания контролирующих органов (трудовой инспекции, Роспотребнадзор, Ростехнадзор) в сфере трудовых отношений. Услуги по внесению изменений в сведения ЕГРЮЛ, учредительные документы (смена ген. директора, юр. адреса, добавление ОКВЭД, смена (ввод, выход) участника (учредителя).
9.2
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Клюйкова Людмила Фёдоровна

Споры с банком, Страховые случаи, Трудовые споры, Предпринимательство, Дела с недвижимостью

Стаж — 21 лет,  Первичная консультация — 1500 руб.

Профессиональная консультация относительно существующей задолженности перед банком. Консультации по вопросам личного и имущественного страхования, проведения независимой экспертизы. Консультации по вопросам нарушения трудовой дисциплины работниками и увольнение работников в рамках законодательства. Работа с юридическими и физическими лицами по вопросам оформления объектов недвижимого имущества, в т.ч. вновь возведенные объекты недвижимости, линейные объекты, квартиры, земельные участки, объекты индивидуального жилищного строительства, коммерческая недвижимость (производственная, торговая, складская, офисная). Быстрое составление и оформление любого правового документа. Умение организовать встречи и переговоры с различными лицами гос.структур и коммерческих организаций до необходимого результата, а также нахожу индивидуальный подход к каждому клиенту.
9.9
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Горячева Ольга Витальевна

Семейные дела, Дела с недвижимостью, Предпринимательство

Стаж — 22 лет,  Первичная консультация — 1000 руб.

Покровский бульвар, д. 4/17, стр. 3

Юрист по гражданским делам с многолетним успешным практическим опытом. Разработка и согласование с контрагентами проектов хозяйственных договоров. Подготовка заключений по юридическим вопросам в различных отраслях права. Оформление и подготовка документов. Составление договоров купли-продажи, дарения, мены, долевого участия в строительстве. Разрешение возникших семейных споров и конфликтов в Вашу пользу, выделение супружеской доли при разводе, взыскание алиментов.
9.3
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Раиса Александровна Тюрина

Семейные дела, Дела с недвижимостью, Уголовные дела

Стаж — 30 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Закончила Московский Государственный Университет им. М.В.Ломоносова. Составление договоров купли-продажи, дарения, мены, аренды объектов недвижимого имущества (жилая, коммерческая недвижимость, земельные участки). Официальная переписка, досудебная переписка. Представительство в судах, рассматривающих бракоразводные иски. Уменьшение размера алиментов. Установление отцовства. Представительство по уголовному делу в качестве потерпевшего, по делам частного обвинения, в мировом суде. Защита от дачи неправомерных показаний. Работаю адвокатом с 1989 года.
9.6
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Все юристы по семейным делам, делам с недвижимостью →