Пенсионеры нередко заключают договора на передачу своего имущества в обмен на денежное содержание. Делают это не только одинокие люди, которым не на кого опереться. Такая сделка позволяет, например, наследнику, вступить в права владения имуществом гораздо раньше и в обход других претендентов, если таковые имеются – здесь не действует положение об обязательной доле.
Что немаловажно, эта сделка позволяет и сэкономить, поскольку она не облагается налогом на имущество, в отличие от подаренной или унаследованной собственности.
При оформлении договора ренты нужно заплатить только нотариальную пошлину в размере 1,5% от стоимости жилья, в то время как при наследовании квартиры нотариальная пошлина составит 2% (для наследников первой очереди – 1%) плюс 13% налога, если, конечно, человек, не близкий родственник. Понятно, что любому наследнику дальше второй очереди договор ренты более выгоден, чем наследование по завещанию.
В связи с высокими рисками для обеих сторон договор ренты подлежит и государственной регистрации, и обязательному нотариальному удостоверению.
Если же говорить о случаях, когда жильё меняют на денежное содержание, то рента подразделяется на нескольких видов.
Постоянная рента
Как правило, выплачивается деньгами, если в договоре нет отдельных пунктов о предоставлении услуг. Размер ренты автоматически увеличивается пропорционально минимальному размеру оплаты труда, для защиты получателя от инфляции. Может передаваться по наследству.
В случае нарушения обязательств плательщика, по требованию получателя он будет обязан выкупить ренту назад.
Плательщик также может освободить себя от дальнейших выплат путем выкупа ренты. О своем намерении он должен заявить в письменной форме не позднее, чем за три месяца до прекращения выплат. Сумма выкупа постоянной ренты определяется договором. Если выкупная цена в договоре не указана, то по закону она равняется годовой сумме подлежащей выплате ренты.
Пожизненная рента
В отличие от постоянной, пожизненная рента устанавливается на период жизни человека, передающего жилье под выплату ренты. Её размер определяется в договоре и выплачивается ежемесячно, при этом сумма не может быть меньше минимального размера оплаты труда. Кроме того, рента может выплачиваться в пользу нескольких лиц, а в случае кончины одного из них, его доля распределяется среди остальных.
Пожизненное содержание с иждивением
Пожалуй, самый известный вид пожизненной ренты. Он может включать в себя обеспечение всех потребностей получателя ренты, а если нужно и уход за ним. Стоимость содержания ежемесячно должна быть не менее двух минимальных размеров оплаты труда.
Договоры ренты недвижимости часто становятся предметами спора в судах, так что от того, как и кем он будет составлен, зависит благополучие обеих сторон. Пользуйтесь услугами профессионалов.
