+7 (495) 648-60-99

← Назад

22 апреля 2015 г. в 21:23

Жильё в обмен на деньги и уход. Что такое рента?


Пенсионеры нередко заключают договора на передачу своего имущества в обмен на денежное содержание. Делают это не только одинокие люди, которым не на кого опереться. Такая сделка позволяет, например, наследнику, вступить в права владения имуществом гораздо раньше и в обход других претендентов, если таковые имеются – здесь не действует положение об обязательной доле.
Что немаловажно, эта сделка позволяет и сэкономить, поскольку она не облагается налогом на имущество, в отличие от подаренной или унаследованной собственности. 
При оформлении договора ренты нужно заплатить только нотариальную пошлину в размере 1,5% от стоимости жилья, в то время как при наследовании квартиры нотариальная пошлина составит 2% (для наследников первой очереди – 1%) плюс 13% налога, если, конечно, человек, не близкий родственник. Понятно, что любому наследнику дальше второй очереди договор ренты более выгоден, чем наследование по завещанию.
В связи с высокими рисками для обеих сторон договор ренты подлежит и государственной регистрации, и обязательному нотариальному удостоверению.

Если же говорить о случаях, когда жильё меняют на денежное содержание, то рента подразделяется на нескольких видов.

Постоянная рента
Как правило, выплачивается деньгами, если в договоре нет отдельных пунктов о предоставлении услуг. Размер ренты автоматически увеличивается пропорционально минимальному размеру оплаты труда, для защиты получателя от инфляции. Может передаваться по наследству.
В случае нарушения обязательств плательщика, по требованию получателя он будет обязан выкупить ренту назад.
Плательщик также может освободить себя от дальнейших выплат путем выкупа ренты. О своем намерении он должен заявить в письменной форме не позднее, чем за три месяца до прекращения выплат. Сумма выкупа постоянной ренты определяется договором. Если выкупная цена в договоре не указана, то по закону она равняется годовой сумме подлежащей выплате ренты. 

Пожизненная рента
В отличие от постоянной, пожизненная рента устанавливается на период жизни человека, передающего жилье под выплату ренты. Её размер определяется в договоре и выплачивается ежемесячно, при этом сумма не может быть меньше минимального размера оплаты труда. Кроме того, рента может выплачиваться в пользу нескольких лиц, а в случае кончины одного из них, его доля распределяется среди остальных.

Пожизненное содержание с иждивением
Пожалуй, самый известный вид пожизненной ренты. Он может включать в себя обеспечение всех потребностей получателя ренты, а если нужно и уход за ним. Стоимость содержания ежемесячно должна быть не менее двух минимальных размеров оплаты труда.

Договоры ренты недвижимости часто становятся предметами спора в судах, так что от того, как и кем он будет составлен, зависит благополучие обеих сторон. Пользуйтесь услугами профессионалов.


Обратитесь к хорошему юристу по семейным делам, делам с недвижимостью в городе Москве

Титивкина Марина Михайловна

Семейные дела, Трудовые споры, Предпринимательство

Стаж — 18 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Имею большой (положительный) опыт судебной работы. Экспертиза всех видов договоров. Грамотный подход к каждому делу. Внимательность, скрупулезность и компетентность во всем - мое кредо. Осуществляю взаимодействие с контрагентами и клиентами: переговоры. Согласование и подписание договоров, урегулирование спорных ситуаций. Представляю интересы компании в государственных органах, арбитражном суде. Исчерпывающая информация о способах защиты семейных прав и интересов и приемах эффективного разрешения семейных споров и конфликтов. Разрешение возникших семейных споров и конфликтов в Вашу пользу. Взыскание алиментов. Восстановление на работе независимо от оснований прекращения трудового договора. Консультирование лиц, считающих, что они подверглись дискриминации. признание незаконным изменения работодателем условий трудового договора, не связанных с изменением трудовой функции работника, по причине изменения организационных или технологических условий труда и др. спорам.
9.4
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Киселёва Людмила Петровна

Семейные дела, Трудовые споры, Споры с госслужбами

Стаж — 11 лет,  Первичная консультация — 500 руб.

Москва и Московская область

Мой стаж профессиональной (юридической) деятельности составляет более 5 лет, и я готова оказать Вам юридическую помощь по различным категориям споров! Взыскание алиментов. Справедливый раздел общего имущества. Защита прав Вашего ребенка, раздел совместного нажитого имущества, выделение супружеской доли при разводе. Юрист по охране труда, соблюдению законодательства в сфере охраны труда, а также подготовка мотивированных ответов на предписания контролирующих органов (трудовой инспекции, Роспотребнадзор, Ростехнадзор) в сфере трудовых отношений. Обжалование необоснованной блокировки расчетного счета. Обжалование необоснованного списания налогов с расчетного счета организации. Правовая экспертиза законности и обоснованности предъявляемых претензий уголовно-правового характера, а также конкретных действий сотрудников правоохранительных органов.
9.1
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Филинова Ольга Вячеславовна

Семейные дела, Споры с госслужбами, Трудовые споры

Стаж — 9 лет,  Первичная консультация — 500 руб.

Представляю интересы в суде ГЦМПП-филиала ФГУП "Почта России". Занималась представительством интересов в суде УСЗН района Перово по гор.Москве в ВАО. Пишу исковые заявления, апелляционные жалобы, отзывы на исковые заявления и иные документы. Представительства в судах, рассматривающих бракоразводные иски. Раздел совместного нажитого имущества. Увольнение и сокращение штата сотрудников, наложение дисциплинарного взыскания, невыплата заработной платы и/или компенсаций. Обжалование необоснованной блокировки расчетного счета. Обжалование необоснованного списания налогов с расчетного счета организации.
9.9
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Гусаров Павел Алексеевич

Семейные дела, Споры с госслужбами, Трудовые споры

Стаж — 10 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Миклухо-маклая, 18

Стопроцентная реализация договорённостей. Исчерпывающая информацию о способах защиты семейных прав и интересов и приемах эффективного разрешения семейных споров и конфликтов. Разрешение возникших семейных споров и конфликтов в Вашу пользу, взыскание алиментов. Составление трудовых договоров, прекращение трудового договора. Соблюдение трудового законодательства, приведение кадрового учета к нормам и правилам трудового кодекса, подготовка к проверке трудовой инспекции. Регулирование деятельности работника в процессе выполнения трудовых отношений. Обжалование решений налоговых органов и подготовки возражений на акты данных органов, в том числе с учетом меняющегося законодательства. Связь налогового законодательства с иными отраслями права. Возврат из бюджета сумм излишне уплаченных налогов, сумм недоимки, пени.
9.8
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Галенко Игорь Сергеевич

Страховые случаи, Дела с недвижимостью, Споры с госслужбами

Стаж — 11 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом (здания,помещения, сооружения, земля). Взыскание страхового возмещения при отказе в ее выплате страховой компанией, в том числе по взыскании страхового возмещения по КАСКО и ОСАГО. Защита интересов налогового агента в спорах с ИФНС. Целеустремленный, ответственный, в работе нацелен на результат. Уверенные знания гражданского и административного законодательства Российской Федерации. Успешный опыт ведения многочисленных судебных дел, в том числе не типовых, более 100 выигранных процессов (практика может быть предоставлена).
9.1
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Все юристы по семейным делам, делам с недвижимостью →