+7 (495) 648-60-99

← Назад

17 июня 2015 г. в 14:35

Ликбез: как сменить управляющую компанию ЖКХ


Сегодня все многоквартирные дома в России управляются товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами или управляющими компаниями(УК). При этом последние преобладают. Оно и понятно – как правило, у них уже большой опыт в управлении, отлаженная инфраструктура и связи. Но ряд судебных процессов над недобросовестными УК показал, что не все они хороши. На заре реформы ЖКХ некоторые мошенники иногда просто создавали УК, чтобы по-быстрому срубить бабла с жителей и исчезнуть. Есть и такие, которые просто не могут отрегулировать нормальный рабочий процесс, отчего хозяйство дома приходит в упадок и копятся долги перед поставщиками воды, тепла и электроэнергии. Вот здесь и встаёт вопрос: как сменить неугодную УК ЖКХ?

Управляющая компания по закону или выбирается на общем собрании собственников путем голосования, или назначается органом местного самоуправления, если сами жильцы не смогли в течение года прийти к общему мнению. В новых домах застройщики объявляют тендер ещё на стадии котлована.

Основания для смены УК ЖКХ:
  • отсутствие у компании лицензии на ведение деятельности по управлению многоквартирным домом;
  • компания была привлечена к административной ответственности за неисполнение предписаний органа государственного жилищного надзора дважды в течение года;
  • решение общего собрания собственников жилья.

Причины последнего могут быть и низкое качество услуг УК и завышенные тарифы по обслуживанию.

Расторжение договора с управляющей компанией осуществляется на общем собрании собственников жилья, которое может быть инициировано хотя бы одним из собственников квартиры в доме.

Следует, как минимум за десять дней до проведения собрания уведомить собственников о теме собрания: расторжение договора со старой УК и выбор новой.

Решение о смене УК будет принято, если на собрании присутствовали 50% собственников квартир. Протокол собрания должны подписать председатель собрания и секретарь. 

После этого всё только начинается. Любой собственник из тех, кто не участвовал в голосовании, может в суде оспорить это решение. Кроме того, передача дел новой УК может затянуться, в том числе и по причине саботажа. В любом случае лучше заручится юридической поддержкой солидной адвокатской конторы.


Обратитесь к хорошему юристу по делам с недвижимостью в городе Москве

Габов Даниил Валерьевич

Семейные дела, Трудовые споры, Дела с недвижимостью

Стаж — 4 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Москва

Открыт для помощи в любых вопросах, связанных с юриспруденцией. Общителен и доброжелателен. Приложу максимальные усилия для разрешения ситуации, возникшей в Вашей жизни, либо работе. С радостью проконсультирую и разработаю эффективную стратегию последующих действий. Юридическое сопровождение деятельности компании. Консультирование сотрудников и клиентов компании по правовым вопросам. Консультации по вопросам нарушения трудовой дисциплины работниками и увольнение работников в рамках законодательства. Правовой аудит кадрового делопроизводства. Занимался сопровождением и регистрацией сделок с недвижимостью. Консультировал риелторов и клиентов агентства по юридическим вопросам.
9.9
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Васенина Юлия

Семейные дела, Уголовные дела, Дела с недвижимостью

Стаж — 17 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Гарантирую внимание к деталям и полную вовлечённость в процесс. Ориентирована на положительное решение вопроса клиента. Проконсультирую о способах защиты семейных прав и интересов и приемах эффективного разрешения семейных споров и конфликтов. Занимаюсь взысканием алиментов, обжалованием решений и постановлений суда. Консультирую риелторов и клиентов агентства по юридическим вопросам. Провожу анализ правоустанавливающих документов, проверку титульных прав собственника, оценку рисков. Подготавливаю и осуществляю заявления в суде, в рамках рассматриваемого уголовного дела, различного рода заявлений, жалоб и ходатайств.
9.4
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Морозова Надежда Владимировна

Семейные дела, Дела с недвижимостью, Предпринимательство, Трудовые споры, Споры с госслужбами

Стаж — 21 лет,  Первичная консультация — 500 руб.

3-й Автозаводский проезд,дом 4 каб.6

Опытный юрист! Готова оказать помощь по любым вопросам, как лично, так и дистанционно. Составление заявлений о восстановлении пропущенного срока для обжалования судебных актов, апелляционных, кассационных, надзорных жалоб. Представление интересов по вступлению в наследство. Составление исковых заявлений в суд о выдаче решения и исполнительного листа, представление интересов у приставов, составление заявлений приставам, составление соглашения о разделе совместно нажитого имущества. Правовой аудит кадрового делопроизводства. Юрист по охране труда, соблюдению законодательства в сфере охраны труда, а также подготовка мотивированных ответов на предписания контролирующих органов (трудовой инспекции, Роспотребнадзор, Ростехнадзор) в сфере трудовых отношений. Услуги по внесению изменений в сведения ЕГРЮЛ, учредительные документы (смена ген. директора, юр. адреса, добавление ОКВЭД, смена (ввод, выход) участника (учредителя).
9.2
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Каторов Иван Владимирович

Семейные дела, Трудовые споры, Дела с недвижимостью

Стаж — 5 лет,  Первичная консультация — 2000 руб.

У меня не очень большой опыт, но я обладаю фундаментальными знаниями и большим желанием помочь. Разрешу возникшие семейные споры и конфликты в Вашу пользу. Обжалую решения и постановления суда. Разработаю документацию по трудовым отношениям: приказы, распоряжения, коллективный договор, положения, регламенты, должностные инструкции, коллективные договора, договор о материальной ответственности и неразглашении коммерческой тайны. Проведу переговоры с компетентными государственными органами (Росреестр, органы местного самоуправления и др.) по вопросам технической инвентаризации и регистрации прав на объекты недвижимого имущества, в т.ч. в судах по вопросам признания права собственности на недвижимость.
9.4
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Дьяконов Михаил Анатольевич

Семейные дела, Страховые случаи, Дела с недвижимостью, Трудовые споры, Предпринимательство

Стаж — 5 лет,  Первичная консультация — 300 руб.

Светлый проезд д.10.к.3 кв.64

Всегда ориентирован на клиента и внимателен ко всем деталям ситуации. Осуществляю справедливый раздел общего имущества, составление любых официальных документов, правовую экспертизу брачных контрактов. Представляю интересы клиента в страховой компании, судах общей юрисдикции. Консультирую физические и юридические лиц по вопросам государственной регистрации права собственности на объекты капитального строительства, земельные участки. Разрабатываю документацию по трудовым отношениям: приказы, распоряжения, коллективный договор, положения, регламенты, должностные инструкции, коллективные договора, договор о материальной ответственности и неразглашении коммерческой тайны. Стремлюсь к наилучшему решению, принципиален и настойчив.
9.2
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Все юристы по делам с недвижимостью →