+7 (495) 648-60-99

← Назад

17 июня 2015 г. в 14:35

Ликбез: как сменить управляющую компанию ЖКХ


Сегодня все многоквартирные дома в России управляются товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами или управляющими компаниями(УК). При этом последние преобладают. Оно и понятно – как правило, у них уже большой опыт в управлении, отлаженная инфраструктура и связи. Но ряд судебных процессов над недобросовестными УК показал, что не все они хороши. На заре реформы ЖКХ некоторые мошенники иногда просто создавали УК, чтобы по-быстрому срубить бабла с жителей и исчезнуть. Есть и такие, которые просто не могут отрегулировать нормальный рабочий процесс, отчего хозяйство дома приходит в упадок и копятся долги перед поставщиками воды, тепла и электроэнергии. Вот здесь и встаёт вопрос: как сменить неугодную УК ЖКХ?

Управляющая компания по закону или выбирается на общем собрании собственников путем голосования, или назначается органом местного самоуправления, если сами жильцы не смогли в течение года прийти к общему мнению. В новых домах застройщики объявляют тендер ещё на стадии котлована.

Основания для смены УК ЖКХ:
  • отсутствие у компании лицензии на ведение деятельности по управлению многоквартирным домом;
  • компания была привлечена к административной ответственности за неисполнение предписаний органа государственного жилищного надзора дважды в течение года;
  • решение общего собрания собственников жилья.

Причины последнего могут быть и низкое качество услуг УК и завышенные тарифы по обслуживанию.

Расторжение договора с управляющей компанией осуществляется на общем собрании собственников жилья, которое может быть инициировано хотя бы одним из собственников квартиры в доме.

Следует, как минимум за десять дней до проведения собрания уведомить собственников о теме собрания: расторжение договора со старой УК и выбор новой.

Решение о смене УК будет принято, если на собрании присутствовали 50% собственников квартир. Протокол собрания должны подписать председатель собрания и секретарь. 

После этого всё только начинается. Любой собственник из тех, кто не участвовал в голосовании, может в суде оспорить это решение. Кроме того, передача дел новой УК может затянуться, в том числе и по причине саботажа. В любом случае лучше заручится юридической поддержкой солидной адвокатской конторы.


Обратитесь к хорошему юристу по делам с недвижимостью в городе Москве

Фирсов Андрей Геннадьевич

Семейные дела, Споры с банком, Трудовые споры, Страховые случаи, Дела с недвижимостью, Предпринимательство

Стаж — 9 лет,  Первичная консультация — 500 руб.

Я являюсь специалистом в областях договорного, гражданского, налогового, семейного, трудового и корпоративного права. Если Вам необходим договор полностью учитывающий Ваши потребности, необходимо защитить интересы в суде по трудовым, семейным, жилищным спорам, спорам в отношении недвижимого имущества, взыскать дебиторскую задолженность, отстоять честь достоинство или деловую репутацию, или вернуть не качественный товар или деньги за плохую работу, обращайтесь. Один из принципов которым я руководствуюсь в работе, это исключительность. Также я могу помочь в процедуре исполнения решения суда. Проконсультировать по правовым вопросам в письменной форме.
9.2
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Дьяконов Михаил Анатольевич

Семейные дела, Страховые случаи, Дела с недвижимостью, Трудовые споры, Предпринимательство

Стаж — 4 лет,  Первичная консультация — 300 руб.

Светлый проезд д.10.к.3 кв.64

Всегда ориентирован на клиента и внимателен ко всем деталям ситуации. Осуществляю справедливый раздел общего имущества, составление любых официальных документов, правовую экспертизу брачных контрактов. Представляю интересы клиента в страховой компании, судах общей юрисдикции. Консультирую физические и юридические лиц по вопросам государственной регистрации права собственности на объекты капитального строительства, земельные участки. Разрабатываю документацию по трудовым отношениям: приказы, распоряжения, коллективный договор, положения, регламенты, должностные инструкции, коллективные договора, договор о материальной ответственности и неразглашении коммерческой тайны. Стремлюсь к наилучшему решению, принципиален и настойчив.
9.2
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Коршунова Елена Анатольевна

Семейные дела, Страховые случаи, Уголовные дела, Дела с недвижимостью, Споры с госслужбами

Стаж — 17 лет,  Первичная консультация — 1 руб.

Адвокат Адвокатской палаты Московской области, член коллегии адвокатов "Право и справедливость". Признание права собственности на недвижимое имущество. Сопровождаю жилищные споры (выселение, расторжение договоров социального найма, обжалование решений органов государственной власти, связанных с отказом в постановке на учет в улучшении жилищных условий, постановке на учет). Занимаюсь преступлениями против свободы, чести и достоинства (похищение человека, клевета), преступления против половой неприкосновенности. Гарантирую разрешение возникших семейных споров и конфликтов в Вашу пользу, взыскание алиментов.
9.8
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Каторов Иван Владимирович

Семейные дела, Трудовые споры, Дела с недвижимостью

Стаж — 4 лет,  Первичная консультация — 2000 руб.

У меня не очень большой опыт, но я обладаю фундаментальными знаниями и большим желанием помочь. Разрешу возникшие семейные споры и конфликты в Вашу пользу. Обжалую решения и постановления суда. Разработаю документацию по трудовым отношениям: приказы, распоряжения, коллективный договор, положения, регламенты, должностные инструкции, коллективные договора, договор о материальной ответственности и неразглашении коммерческой тайны. Проведу переговоры с компетентными государственными органами (Росреестр, органы местного самоуправления и др.) по вопросам технической инвентаризации и регистрации прав на объекты недвижимого имущества, в т.ч. в судах по вопросам признания права собственности на недвижимость.
9.4
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Тарасова Елена Анатольевна

Страховые случаи, Семейные дела, Дела с недвижимостью

Стаж — 24 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Юрист - практик. Споры со страховыми компаниями (страховое возмещение, УТС), споры с застройщиками (взыскание неустойки, взыскание разницы площади). Споры по жилищным, административным, гражданским, наследственным, семейным делам. Умение достигать положительных результатов в спорных и сложных ситуациях в вопросах оформления прав на недвижимое имущество. Составление договоров купли-продажи, дарения, мены, аренды объектов недвижимого имущества (жилая, коммерческая недвижимость, земельные участки). Развёрнутая юридическая консультация по семейным вопросам. Представительства в судах, рассматривающих бракоразводные иски. Составление любых официальных документов. Формирование доказательственной базы для участия в судебном разбирательстве: истребовать доказательства от компетентных органов, организовать независимую экспертизу, собрать необходимые заключения. Обеспечение защиты ваших интересов в суде, в том числе подготовка искового заявления, обоснование своей позиции перед судом. Обеспечение эффективности исполнительного производства, активно работая с Федеральной службой судебных приставов и т.д.
9.4
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Все юристы по делам с недвижимостью →