Как узаконить перепланировку в квартире?
Кто не мечтает сделать в своей квартире перепланировку, внеся таким образом индивидуальные черты в типовую планировку и максимально приблизив жильё к своим потребностям.
Однако, надо помнить, что существует ряд правил, нарушение которых при перепланировке может привести к катастрофическим последствиям не только для квартиры, но и для дома. Всем известно, например, что несущие стены трогать нельзя – иначе может нарушиться геометрия жилого дома. До разрушения может и не дойти, но в вашу квартиру могут установить подпирающую стальную балку, что её никак не украсит.
Незаконная перепланировка, даже безобидная несёт за собой и тяжелые юридические последствия: продажа, передача в дар или наследство, а также обмен и иные операции с незаконно переустроенным помещением производиться не могут. В некоторых случаях могут наложить штраф или заставить вернуть квартире первоначальный вид. Чтобы этого не произошло, собственники должны согласовывать перепланировку, а в случаях, если она уже выполнена (наследие 90-х), нужно попробовать обратиться в суд, чтобы он признал её безопасной.
К исковому заявлению прилагаются такие документы:
- подтверждение права собственности истца на перепланированное помещение;
- технический паспорт с указанием характеристик помещения до перепланировки и после;
- заключения, полученные в установленном законом порядке (от органов Роспотребнадзора, и, при необходимости, пожарных);
- экспертное заключение, содержащее информацию о состоянии несущих конструкций;
- справка о составе семьи владельца перепланированного помещения, письменное согласие каждого совершеннолетнего члена семьи на сохранение жилья в существующем перепланированном состоянии, а также копию лицевого счета;
- квитанция оплаты государственной пошлины.
Если перепланировка не угрожает безопасности жителей дома и соответствует жилищным нормам, суд обычно разрешает её оставить.
Но на этом хождение по кабинетам не кончается. Дождавшись вступления в силу решения суда, владелец квартиры должен обратиться в территориальные орган бюро технической инвентаризации (БТИ) для получения технического и кадастрового паспорта квартиры.
Судебное решение и новые паспорта станут основанием для обращения владельца недвижимости в Регистрационную палату, и получения нового документального свидетельства, подтверждающего право собственности гражданина на жилье.
Избавьте себя от потери времени и нервотрёпки в беготне по инстанциям, положитесь на профессионала – юриста.
