+7 (495) 648-60-99

← Назад

10 августа 2015 г. в 14:42

Как обезопасить жильё от захвата арендаторами?

Временный захват жилья арендаторами – не такая уж и редкость в современной России. Как правило, жертвами становятся собственники жилья, которое разделено на доли между родственниками, когда в результате конфликта в одну из комнат вселяют агрессивную публику с целью заставить уступить права на оставшуюся жилплощадь. 

Но бывают случаи самозахвата, когда арендаторы, используя связи в криминальном мире или среди недобросовестных представителей правоохранительных органов, отказываются платить за аренду. Полиция не будет никого выселять, у нее даже нет на это прав, а судебный процесс и действия пристава - растянутся до года и более. Все это время злостные арендаторы будут жить в квартире бесплатно. 

Что же сделать для того, чтобы максимально уменьшить вероятность захвата вашей квартиры?

  • обязательно составьте грамотный договор аренды;
  • сдавайте жильё в найм только официально, чтобы у правоохранительных органов не возникло вопросов;
  • при выборе арендатора тщательно выясняйте род его занятий, предпочтение отдавайте семейным парам, находящимся в зарегистрированном браке;
  • у предполагаемых арендаторов проверьте личные документы, потребуйте их копии. В случае отказа – отказывайте в заключении договора не задумываясь;
  • включите в договор условие о том что постоянно находиться в вашей квартире могут лишь лица, прямо указанные в договоре;
  • при вселении арендаторов составьте передаточный акт, составьте в нем список передаваемого имущества в помещении, с указанием его состояния.

Если вы сдаёте квартиру через агентство, можно поставить условие не предлагать ваше жильё определенному кругу лиц, например, иностранцам, или одиноким мужчинам в возрасте.

При заключении сделки не повредит присутствие друзей или родственников. Кроме того, поставьте в известность вашего участкового полицейского.

Для грамотного составления договора обратитесь к юристам.


Обратитесь к хорошему юристу по делам с недвижимостью в городе Москве

Васенина Юлия

Семейные дела, Уголовные дела, Дела с недвижимостью

Стаж — 19 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Гарантирую внимание к деталям и полную вовлечённость в процесс. Ориентирована на положительное решение вопроса клиента. Проконсультирую о способах защиты семейных прав и интересов и приемах эффективного разрешения семейных споров и конфликтов. Занимаюсь взысканием алиментов, обжалованием решений и постановлений суда. Консультирую риелторов и клиентов агентства по юридическим вопросам. Провожу анализ правоустанавливающих документов, проверку титульных прав собственника, оценку рисков. Подготавливаю и осуществляю заявления в суде, в рамках рассматриваемого уголовного дела, различного рода заявлений, жалоб и ходатайств.
9.4
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Целищева Светлана Игоревна

Семейные дела, Споры с банком, Трудовые споры, Дела с недвижимостью, Споры с госслужбами

Стаж — 15 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Адвокат Адвокатской палаты г. Москвы. Оказываю профессиональную юридическую помощь. Защита налогоплательщика в суде по искам налоговых органов о взыскании налоговых санкций, обжалование требования налогового органа об уплате налогов, пени, штрафных санкций. Проведение мероприятий, направленных на досудебное мирное урегулирование споров, составление необходимых процессуальных документов (исковое заявление, ходатайство и т. д.). Помогу с решением вопроса о выплате разницы в заработной плате за время выполнения нижеоплачиваемой работы. Проведу правовой аудит кадрового делопроизводства. Занимаюсь вопросами раздела совместного нажитого имущества. Осуществляю контроль над выполнением пунктов брачных контрактов. Представляю интересы клиентов в суде по всем отраслям гражданского права.
9.8
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Рублев Вячеслав Максимович

Семейные дела, Страховые случаи, Дела с недвижимостью

Стаж — 17 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

ул. Ткацкая, дом 5

Юрист широкого профиля!
9.1
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Головин Сергей Николаевич

Уголовные дела, Предпринимательство, Дела с недвижимостью, Страховые случаи, Семейные дела

Стаж — 36 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Адвокат в Адвокатской палате Московской области. Выпускник юридического факультета Ростовского государственного экономического университета.Окончил вуз с красным дипломом. Работал следователем в органах МВД. Начиная с 2003 года являюсь адвокатом. Более 20 лет работаю по юридической специальности. Защита интересов доверителя (подозреваемого, обвиняемого) по уголовному делу в ходе дознания, предварительного следствия, посещение доверителя (подозреваемого, обвиняемого) в следственном изоляторе и изоляторе временного содержания. Подготовка, в рамках уголовного дела, заявлений, жалоб, ходатайств. Обжалование постановления о возбуждении уголовного дела. Положительное разрешение коллизионных ситуаций по вопросам недвижимости. Ведение переговоров с компетентными государственными органами (Росреестр, органы местного самоуправления и др.) по вопросам технической инвентаризации и регистрации прав на объекты недвижимого имущества, в т.ч. в судах по вопросам признания права собственности на недвижимость.
10
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Плясунов Константин Андреевич

Уголовные дела, Предпринимательство, Трудовые споры, Дела с недвижимостью, Споры с госслужбами

Стаж — 13 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

г. Москва

Юрист с многолетним и успешным опытом работы. Приоритетным направлением предоставление юридической поддержки юридическим лицам, а также и физическим лицам. Занимаюсь вопросами ризнания права собственности на недвижимое имущество. Сопровождаю жилищные споры (выселение, расторжение договоров социального найма, обжалование решений органов государственной власти, связанных с отказом в постановке на учет в улучшении жилищных условий, постановке на учет). Сопровождаю переговоры с компетентными государственными органами (Росреестр, органы местного самоуправления и др.) по вопросам технической инвентаризации и регистрации прав на объекты недвижимого имущества.
10
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Все юристы по делам с недвижимостью →