+7 (495) 648-60-99

← Назад

10 августа 2015 г. в 14:42

Как обезопасить жильё от захвата арендаторами?

Временный захват жилья арендаторами – не такая уж и редкость в современной России. Как правило, жертвами становятся собственники жилья, которое разделено на доли между родственниками, когда в результате конфликта в одну из комнат вселяют агрессивную публику с целью заставить уступить права на оставшуюся жилплощадь. 

Но бывают случаи самозахвата, когда арендаторы, используя связи в криминальном мире или среди недобросовестных представителей правоохранительных органов, отказываются платить за аренду. Полиция не будет никого выселять, у нее даже нет на это прав, а судебный процесс и действия пристава - растянутся до года и более. Все это время злостные арендаторы будут жить в квартире бесплатно. 

Что же сделать для того, чтобы максимально уменьшить вероятность захвата вашей квартиры?

  • обязательно составьте грамотный договор аренды;
  • сдавайте жильё в найм только официально, чтобы у правоохранительных органов не возникло вопросов;
  • при выборе арендатора тщательно выясняйте род его занятий, предпочтение отдавайте семейным парам, находящимся в зарегистрированном браке;
  • у предполагаемых арендаторов проверьте личные документы, потребуйте их копии. В случае отказа – отказывайте в заключении договора не задумываясь;
  • включите в договор условие о том что постоянно находиться в вашей квартире могут лишь лица, прямо указанные в договоре;
  • при вселении арендаторов составьте передаточный акт, составьте в нем список передаваемого имущества в помещении, с указанием его состояния.

Если вы сдаёте квартиру через агентство, можно поставить условие не предлагать ваше жильё определенному кругу лиц, например, иностранцам, или одиноким мужчинам в возрасте.

При заключении сделки не повредит присутствие друзей или родственников. Кроме того, поставьте в известность вашего участкового полицейского.

Для грамотного составления договора обратитесь к юристам.


Обратитесь к хорошему юристу по делам с недвижимостью в городе Москве

Фирсов Андрей Геннадьевич

Семейные дела, Споры с банком, Трудовые споры, Страховые случаи, Дела с недвижимостью, Предпринимательство

Стаж — 9 лет,  Первичная консультация — 500 руб.

Я являюсь специалистом в областях договорного, гражданского, налогового, семейного, трудового и корпоративного права. Если Вам необходим договор полностью учитывающий Ваши потребности, необходимо защитить интересы в суде по трудовым, семейным, жилищным спорам, спорам в отношении недвижимого имущества, взыскать дебиторскую задолженность, отстоять честь достоинство или деловую репутацию, или вернуть не качественный товар или деньги за плохую работу, обращайтесь. Один из принципов которым я руководствуюсь в работе, это исключительность. Также я могу помочь в процедуре исполнения решения суда. Проконсультировать по правовым вопросам в письменной форме.
9.2
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Дьяконов Михаил Анатольевич

Семейные дела, Страховые случаи, Дела с недвижимостью, Трудовые споры, Предпринимательство

Стаж — 4 лет,  Первичная консультация — 300 руб.

Светлый проезд д.10.к.3 кв.64

Всегда ориентирован на клиента и внимателен ко всем деталям ситуации. Осуществляю справедливый раздел общего имущества, составление любых официальных документов, правовую экспертизу брачных контрактов. Представляю интересы клиента в страховой компании, судах общей юрисдикции. Консультирую физические и юридические лиц по вопросам государственной регистрации права собственности на объекты капитального строительства, земельные участки. Разрабатываю документацию по трудовым отношениям: приказы, распоряжения, коллективный договор, положения, регламенты, должностные инструкции, коллективные договора, договор о материальной ответственности и неразглашении коммерческой тайны. Стремлюсь к наилучшему решению, принципиален и настойчив.
9.2
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Коршунова Елена Анатольевна

Семейные дела, Страховые случаи, Уголовные дела, Дела с недвижимостью, Споры с госслужбами

Стаж — 17 лет,  Первичная консультация — 1 руб.

Адвокат Адвокатской палаты Московской области, член коллегии адвокатов "Право и справедливость". Признание права собственности на недвижимое имущество. Сопровождаю жилищные споры (выселение, расторжение договоров социального найма, обжалование решений органов государственной власти, связанных с отказом в постановке на учет в улучшении жилищных условий, постановке на учет). Занимаюсь преступлениями против свободы, чести и достоинства (похищение человека, клевета), преступления против половой неприкосновенности. Гарантирую разрешение возникших семейных споров и конфликтов в Вашу пользу, взыскание алиментов.
9.8
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Каторов Иван Владимирович

Семейные дела, Трудовые споры, Дела с недвижимостью

Стаж — 4 лет,  Первичная консультация — 2000 руб.

У меня не очень большой опыт, но я обладаю фундаментальными знаниями и большим желанием помочь. Разрешу возникшие семейные споры и конфликты в Вашу пользу. Обжалую решения и постановления суда. Разработаю документацию по трудовым отношениям: приказы, распоряжения, коллективный договор, положения, регламенты, должностные инструкции, коллективные договора, договор о материальной ответственности и неразглашении коммерческой тайны. Проведу переговоры с компетентными государственными органами (Росреестр, органы местного самоуправления и др.) по вопросам технической инвентаризации и регистрации прав на объекты недвижимого имущества, в т.ч. в судах по вопросам признания права собственности на недвижимость.
9.4
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Тарасова Елена Анатольевна

Страховые случаи, Семейные дела, Дела с недвижимостью

Стаж — 24 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Юрист - практик. Споры со страховыми компаниями (страховое возмещение, УТС), споры с застройщиками (взыскание неустойки, взыскание разницы площади). Споры по жилищным, административным, гражданским, наследственным, семейным делам. Умение достигать положительных результатов в спорных и сложных ситуациях в вопросах оформления прав на недвижимое имущество. Составление договоров купли-продажи, дарения, мены, аренды объектов недвижимого имущества (жилая, коммерческая недвижимость, земельные участки). Развёрнутая юридическая консультация по семейным вопросам. Представительства в судах, рассматривающих бракоразводные иски. Составление любых официальных документов. Формирование доказательственной базы для участия в судебном разбирательстве: истребовать доказательства от компетентных органов, организовать независимую экспертизу, собрать необходимые заключения. Обеспечение защиты ваших интересов в суде, в том числе подготовка искового заявления, обоснование своей позиции перед судом. Обеспечение эффективности исполнительного производства, активно работая с Федеральной службой судебных приставов и т.д.
9.4
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Все юристы по делам с недвижимостью →