Предварительный договор заключается, если невозможно сразу заключить договор купли-продажи недвижимости. Причины могут быть разные – от юридических, до элементарной нехватки денег, когда покупатель собирается продать принадлежащую ему квартиру или машину, для того, чтобы оплатить покупку.
Такой договор должен гарантировать, что обе стороны не передумают и заключат договор друг с другом.
Чтобы предварительный договор не был признан недействительным, необходимо при его составлении и заключении действовать в соответствии с буквой и духом закона, как и при заключении основного договора.
Правда, есть и нюансы. Основной договор купли-продажи жилого помещения заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Предварительный договор можно не регистрировать, поскольку на это уходит два месяца, а участники могут и передумать.
Кстати, о передумать. Если кто-то из них передумал заключать основной договор, то другую сторону можно принудить к заключению основного договора в судебном порядке. Кстати, сторона, не желающая заключить основной договор, может попытаться признать предварительный договор недействительным.
Но при этом повсеместная практика задатка на самом деле противозаконна, если не договор не зарегистрирован. Напомним, часто договор заключается так, что если покупатель передумает заключать договор купли-продажи, то задаток остается у продавца. Если же продавец передумает, то он обязуется уплатить покупателю двойную сумму задатка.
Советы по составлению договора:
В предварительном договоре, так же как и в основном, должны быть указаны данные сторон сделки: фамилия, имя и отчество, если стороной договора является физическое лицо, и обязательно вписать паспортные данные и адрес местожительства.
Ели стороной сделки является юридическое лицо, то указывается его организационно-правовая форма, наименование юридического лица, местонахождение, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также фамилия и имя человека, действующего от имени юридического лица.
В договоре необходимо указать какой-то срок, в который стороны намерены заключить основной договор. Однако, если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного документа.
В любом случае, составление такого договора лучше поручить юристу-профессионалу.
