Совершая покупку недвижимости, мы всегда рискуем. Мошенников на этом рынке хватает, как хватает и людей, которые по юридической безграмотности могут пропустить важные вещи.
Покупая квартиру в новостройке, следует помнить, что у неё ещё нет свидетельства о праве собственника. Договоры же могут различаться. К примеру, договор долевого участия полностью защищает покупателя. А вот покупая у посредников, можно обжечься, ведь мы не знаем отношений между застройщиком и этой фирмой – полностью ли она рассчиталась за приобретенные квартиры или нет?
Если нет, то застройщик может расторгнуть договор между ними, после чего он имеет право получить назад свои оставшиеся квартиры (на ту сумму, по которой инвестор не рассчитался). А эти квартиры уже могут быть проданы инвестором. Так и возникают ситуации, когда одну и ту же квартиру продают дважды.
Чтобы обезопасить себя, нужно пройти всю цепочку – от застройщика и проверить каждое звено.
Но и на вторичном рынке недвижимости есть свои подводные камни.
Вот лишь небольшой перечень того, почему квартира может оказаться проблемной:
- возникновении споров между наследниками квартиры или при разделе имущества между супругами;
- признании недееспособным продавца квартиры, который может оказаться наркоманом, алкоголиком или душевнобольным, не стоящим на учете;
- появлении временно выписанного из квартиры на срок отбывания наказания осужденного лица;
- наличии безвестно отсутствующего (пропавшего) члена семьи, прописанного в квартире.
В зоне риска находятся также квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети, интересы которых надо соблюдать, или престарелые люди, иногда не понимающие значения своих действий.
Если вам приглянулась квартира именно на «вторичке», то, помимо свидетельства о собственности, надо просить у собственника выписку из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) обо всех сделках, совершенных в отношении этой квартиры.
Из реестра будет видно, была ли квартира в споре или нет, накладывались ли на нее аресты и тому подобное. Все разбирательства по квартире отмечаются в реестре. Если вы обнаружите в истории квартиры какие-то споры, обратите внимание, сколько лет прошло с момента их возникновения.
Если вы обнаружите, что квартира была кому-то завещана по наследству или подарена, при этом ее новый собственник не является родственником предыдущего собственника, после чего новый владелец начинает эту квартиру быстро продавать.
Ну а самое страшное, что может произойти при сделке по «вторичке» – мошенничество с дееспособностью продавца. Это дает ему возможность оспаривать свои действия, совершенные в прошлом. Если будет доказано, что собственник не понимал значения своих действий, есть риск, что сделка будет оспорена.
Чтобы обезопасить себя, заручитесь поддержкой надёжного адвоката.
