+7 (495) 648-60-99

← Назад

29 сентября 2015 г. в 16:01

Недвижимость: как проверит чистоту сделки?

Проверка юридической чистоты квартиры при покупке – услуга востребованная. Подразумевается, что у «чистой квартиры» история в порядке и нет препятствий в виде запретов или прописанных в ней иждивенцев.

Как определить, что квартира чистая?
Как правило, достаточно прочитать документы по сделке. И проверка сводится к установке подлинности документов и их правильному чтению. 

Вся история квартиры содержится в домовой книге и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На сегодня единственный законный и довольно надежный способ проверки — получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), либо — справку из Городского бюро недвижимости. Из них можно узнать о составе собственников квартиры, а также — не находится ли она под арестом или обременением залогом и рентой...

Получив от продавца выписку из ЕГРП, обратите внимание на срок выдачи. Выписка должна быть «свежей». То есть, продавец получил выписку и сразу же предъявил ее покупателю для ознакомления. 


Что содержит выписка?
  • наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;
  • дата подписания выписки, а также исходящий номер;
  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • назначение объекта недвижимости;
  • площадь;
  • адрес;
  • данные о правообладателе (правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности);
  • вид зарегистрированного права на недвижимость;
  • зарегистрированные ограничения права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены.


Если продавец не может или не хочет показывать вам выписку, то получить ее можно самостоятельно, благо её выдают любому обратившемуся в ЕГРП. При этом потребуется минимум документов и денежных расходов. Если вы заказываете выписку как физическое лицо, то необходим документ, удостоверяющий личность и документ об оплате. Можно перепоручить это сделать риелтору или вашему юристу.








Обратитесь к хорошему юристу по делам с недвижимостью в городе Москве

Подгорная Наталья Юрьевна

Предпринимательство, Дела с недвижимостью, Споры с госслужбами, Трудовые споры

Стаж — 15 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Юридический стаж 11 лет. Большой опыт в арбитражном судопроизводстве, делам по банкротству физических и юридических лиц. Также полное юридическое сопровождение юридических лиц и предпринимателей. Претензионная работа, участие в досудебном и судебном разрешении споров. Представление интересов компании в суде и других государственных органах. Веду корпоративную, договорную и претензионно-исковую работу. Участие в судебных процессах (суды общей юрисдикции, арбитраж). Взаимодействие с правоохранительными органами. Положительное разрешение коллизионных ситуаций по вопросам недвижимости. Обжалование нарушений, допущенных сотрудниками правоохранительных органов при расследовании уголовного дела. Защита интересов подсудимого в суде первой инстанции. Защита интересов осужденного в судах апелляционной, кассационной и надзорной инстанций. Признание незаконным изменения работодателем условий трудового договора, не связанных с изменением трудовой функции работника, по причине изменения организационных или технологических условий труда и др. спорам.
9.8
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Фомина Наталия Евгеньевна

Семейные дела, Уголовные дела, Споры с банком, Дела с недвижимостью, Споры с госслужбами

Стаж — 28 лет,  Первичная консультация — 1000 руб.

Больше 20 лет адвокатской практики, член адвокатской палаты г. Москвы. Предоставление исчерпывающей информации о способах защиты семейных прав и интересов и приемах эффективного разрешения семейных споров и конфликтов. Разрешение возникших семейных споров и конфликтов в Вашу пользу. Взыскание алиментов, справедливый раздел общего имущества. Защита прав Вашего ребенка. Защита по уголовному делу подсудимого в мировом суде, по делам частного обвинения.Подробное изучение материалов уголовного дела. Подготовка, составление и подача кассационной жалобы на приговор суда первой инстанции; Участие в судебном заседании, назначенном по кассационной жалобе. Помощь заемщику по кредиту: при невозможности выплатить кредит в установленное время, оспаривание условий кредитования, желание понизить процентную ставку, при неправомерных действиях сотрудников банка и в других случаях
9.7
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Цапко Екатерина Владимировна

Семейные дела, Уголовные дела, Дела с недвижимостью, Споры с госслужбами, Предпринимательство

Стаж — 7 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

ул. 5-я Кожуховская, д. 24

Стаж в сфере юриспруденции 3 года: консультирование, составление документов, представление интересов, регистрация ООО и ИП, внесение изменений, реорганизация. Составление договоров купли-продажи, дарения, аренды. Заказ выписок из ЕГРП на земельный участок, кадастровых паспортов и выписок из ГКН. Консультирование, представление интересов во всех судах судебной системы РФ, составление исковых заявлений в суд (о расторжении брака, о взыскании алиментов, о разделе совместно нажитого имущества, об определении места жительства ребенка, об уменьшении размера алиментов). Услуги по регистрации ООО и ИП.
9.7
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Лукьянов Дмитрий Николаевич

Уголовные дела, Дела с недвижимостью, Предпринимательство

Стаж — 19 лет,  Первичная консультация — 500 руб.

Член адвокатской палаты г.Москвы (реестровый номер 77/1186). Участвую в защите по уголовным делам, различной сложности и квалификации. Выработка определенной линии, тактики защиты по уголовному делу на стадии судебного разбирательства. Посещение подсудимого в следственном изоляторе. Защита по уголовному делу подсудимого в мировом суде, по делам частного обвинения. Подробное изучение материалов уголовного дела. Подготовка, составление и подача кассационной жалобы на приговор суда первой инстанции. Корректировка границ земельного участка при пересечении границ с улично-дорожной сетью (УДС), корректировка проекта межевания жилых кварталов, оформление зданий в собственность, купля-продажа, мена. Проверка юридической чистоты документов удостоверяющих права собственности на объекты сделки. Подготовка заключений по юридическим вопросам. Взаимодействие с государственными и муниципальными органами. Подготовка заключений по юридическим вопросам в различных отраслях права. Кадровое делопроизводство КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ при консультировании ГАРАНТИРОВАНА. Юридический стаж с 2001 года. Адвокатский стаж с 2013 года.
9.8
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Кошелев Александр Викторович

Семейные дела, Уголовные дела, Страховые случаи, Споры с банком, Дела с недвижимостью

Стаж — 17 лет,  Первичная консультация — 1000 руб.

Адвокат с 2007 года. Большой опыт по прежставлению интересов в судах и государственных органах. Специализация: жилищные дела (проверка юридической чистоты документов удостоверяющих права собственности на объекты сделки, опыт взаимодействия с гос. органами, Управление Росреестра по Москве и МО, ДЗР, ФГУ ЗКП, БТИ, ТОРЗ), семейные дела (уменьшение размера алиментов, правовая экспертиза брачных контрактов, раздел совместного нажитого имущества), уголовные дела (защита интересов потерпевшего по уголовному делу на стадии дознания, предварительного следствия, защита в ходе производства уголовного дела) и др.
9.9
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Все юристы по делам с недвижимостью →