+7 (495) 648-60-99

← Назад

13 октября 2015 г. в 12:30

Как можно выселить человека за неуплату коммуналки?

Выселение за неуплату коммунальных платежей – дамоклов меч, который весит над всеми, независимо, квартиросъемщик ты, или собственник жилья. Любой человек может оказаться в ситуации, когда у него нет работы и кончились деньги, а платить всё равно надо.

Насколько быстро это произойдёт, зависит от того, является ли человек собственником жилья или нанимателем.

Конечно, у собственников жилья здесь огромное преимущество. Особенно если это его единственное жилье. Поскольку в данном случае обратить взыскание на квартиру должника не получится. В этих случаях долги копятся годами и лишь когда они уже сопоставимы со стоимостью квартиры, могут последовать решительные действия управляющей компании (УК). Но всё равно перед выселением для должника придётся подыскивать малосемейку, общежитие или иное муниципальное жильё.

Правда, если квартира не единственное жильё, должников выселяют из квартиры за неуплату и продают её с публичных торгов. Из вырученной суммы оплачиваются долги по коммунальным платежам, исполнительный сбор и все расходы на судебных приставов.

С социальным жильём проще. Отсюда могут выставить и через полгода неплатежей. Но при этом достаточно вносить небольшую сумму, чтобы не допустить задолженность до шести месяцев. Конечно, это не избавит от начисления пени и обращения управляющей компании в суд с иском о взыскании долгов. Но при этом, если выселение неизбежно, просто выставить «на мороз» не имеют права. Как и в случае с собственниками в судебном решении о выселении должников должно быть указано, куда именно их выселяют – общежитие, коммуналку. Нормы при этом составляют 6 кв.метров общей площади на каждого члена семьи нанимателя социального жилья. 

Есть ли шанс на выигрыш дела? Суд при рассмотрении дела о выселении за долги обязательно должен выяснить причины их возникновения. Если взрослые члены семьи потеряли работу или не получают вовремя заработную плату, то это является уважительной причиной и должникам дадут рассрочку в выплате долга.

Совсем всё плохо будет только в одном случае: если квартира взята в ипотеку. 
Даже в запрете на выселение из единственного жилья ипотека является исключением. Не спасут от выселения из ипотечной квартиры и несовершеннолетние дети, которые в ней проживают или даже имеют долю собственности. Кроме того, хоть в законе и прописана норма о предоставлении временного жилья для граждан, выселенных из ипотечных квартир, на практике это практически никогда не исполняется - свободного жилого фонда попросту нет. После реализации ипотечной квартиры из вырученных средств оплачивается долг УК и банку, все расходы по реализации квартиры и исполнительный сбор. Остаток возвращается должнику.

В любом случае, во избежание таких казусов стоит внимательно изучить действующее законодательство на этот счёт, в чём помогут юристы-профессионалы.


Обратитесь к хорошему юристу по делам с недвижимостью в городе Москве

Гарнадский Александр Олегович

Семейные дела, Трудовые споры, Дела с недвижимостью

Стаж — 17 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

С 2003 года занимаюсь юридической практикой. Работал в Министерстве юстиции РФ. Обжалую решения и постановления суда. Провожу правовую экспертизу брачных контрактов. Имею опыт инициации принудительного взыскания алиментов. Занимаюсь вопросами попечительства и опекунства. Разрешаю ситуации неправомерных действий (бездействий) работодателя при обработке и защите персональных данных. Разбираюсь с отказами в приеме на работу. Консультирую лица, работающих по трудовому договору у работодателей — физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями. Консультирую физические и юридические лица по вопросам технической инвентаризации объектов капитального строительства, по вопросам формирования пакета документов для начала строительства объектов. Занимаюсь составлением договоров купли-продажи, дарения, мены, долевого участия в строительстве.
9.9
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Даниелян Арташес Васильевич

Уголовные дела, Семейные дела, Споры с банком, Дела с недвижимостью, Предпринимательство

Стаж — 30 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Обладаю большим положительным опытом в юриспруденции. Защита интересов доверителя (подозреваемого, обвиняемого) по уголовному делу в ходе дознания, предварительного следствия. Посещение доверителя (подозреваемого, обвиняемого) в следственном изоляторе и изоляторе временного содержания. Подготовка, в рамках уголовного дела, заявлений, жалоб, ходатайств. Веду корпоративную, договорную и претензионно-исковую работу. Осуществляю взаимодействие с контрагентами и клиентами: переговоры. Согласование и подписание договоров, урегулирование спорных ситуаций. Представляю интересы компании в государственных органах, арбитражном суде. Лишение родительских прав, раздел детей, расторжение брака, установление отцовства. Получение качественной защиты своих интересов в суде по вопросам банковских проблем. Помощь заемщику по кредиту: при невозможности выплатить кредит в установленное время, оспаривание условий кредитования, желание понизить процентную ставку, при неправомерных действиях сотрудников банка и в других случаях. Внимателен к деталям, доброжелателен и принципиален. Мою работу всегда отличает основательная подготовка и настойчивое соблюдение выбранной стратегии.
9.5
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Горячева Ольга Витальевна

Семейные дела, Дела с недвижимостью, Предпринимательство

Стаж — 23 лет,  Первичная консультация — 1000 руб.

Покровский бульвар, д. 4/17, стр. 3

Юрист по гражданским делам с многолетним успешным практическим опытом. Разработка и согласование с контрагентами проектов хозяйственных договоров. Подготовка заключений по юридическим вопросам в различных отраслях права. Оформление и подготовка документов. Составление договоров купли-продажи, дарения, мены, долевого участия в строительстве. Разрешение возникших семейных споров и конфликтов в Вашу пользу, выделение супружеской доли при разводе, взыскание алиментов.
9.3
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Захарова Евгения Евгеньевна

Страховые случаи, Дела с недвижимостью, Предпринимательство, Трудовые споры

Стаж — 17 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

За время работы мною накоплен большой опыт в самых различных отраслях права. Работала юрисконсультом в таких известных компаниях, как "Рамблер", " Связной", "Мобильные ТелеСистемы". Последние 4 года занимаюсь частной практикой, оказывая квалифицированную юридическую помощь малому и среднему бизнесу, а также гражданам. Работа с доказательной базой‚ экспертиза и разработка сценариев защиты‚ правовых конструкций. Поиск информации‚ сведений и документов для использования или анализа. Оформление и подготовка документов. ведение переговоров с компетентными государственными органами (Росреестр, органы местного самоуправления и др.) по вопросам технической инвентаризации и регистрации прав на объекты недвижимого имущества, в т.ч. в судах по вопросам признания права собственности на недвижимость. Консультации по вопросам личного и имущественного страхования, проведения независимой экспертизы. Правовая оценка действий и решений страховых организаций. Представление интересов клиента в страховой компании, судах общей юрисдикции. Большинство клиентов приходит ко мне по рекомендации друзей и знакомых, а также обращается повторно, поскольку оказываются довольны качеством оказываемых мною услуг.
9.8
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Целищева Светлана Игоревна

Семейные дела, Споры с банком, Трудовые споры, Дела с недвижимостью, Споры с госслужбами

Стаж — 13 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Адвокат Адвокатской палаты г. Москвы. Оказываю профессиональную юридическую помощь. Защита налогоплательщика в суде по искам налоговых органов о взыскании налоговых санкций, обжалование требования налогового органа об уплате налогов, пени, штрафных санкций. Проведение мероприятий, направленных на досудебное мирное урегулирование споров, составление необходимых процессуальных документов (исковое заявление, ходатайство и т. д.). Помогу с решением вопроса о выплате разницы в заработной плате за время выполнения нижеоплачиваемой работы. Проведу правовой аудит кадрового делопроизводства. Занимаюсь вопросами раздела совместного нажитого имущества. Осуществляю контроль над выполнением пунктов брачных контрактов. Представляю интересы клиентов в суде по всем отраслям гражданского права.
9.8
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Все юристы по делам с недвижимостью →