+7 (495) 648-60-99

← Назад

13 октября 2015 г. в 12:30

Как можно выселить человека за неуплату коммуналки?

Выселение за неуплату коммунальных платежей – дамоклов меч, который весит над всеми, независимо, квартиросъемщик ты, или собственник жилья. Любой человек может оказаться в ситуации, когда у него нет работы и кончились деньги, а платить всё равно надо.

Насколько быстро это произойдёт, зависит от того, является ли человек собственником жилья или нанимателем.

Конечно, у собственников жилья здесь огромное преимущество. Особенно если это его единственное жилье. Поскольку в данном случае обратить взыскание на квартиру должника не получится. В этих случаях долги копятся годами и лишь когда они уже сопоставимы со стоимостью квартиры, могут последовать решительные действия управляющей компании (УК). Но всё равно перед выселением для должника придётся подыскивать малосемейку, общежитие или иное муниципальное жильё.

Правда, если квартира не единственное жильё, должников выселяют из квартиры за неуплату и продают её с публичных торгов. Из вырученной суммы оплачиваются долги по коммунальным платежам, исполнительный сбор и все расходы на судебных приставов.

С социальным жильём проще. Отсюда могут выставить и через полгода неплатежей. Но при этом достаточно вносить небольшую сумму, чтобы не допустить задолженность до шести месяцев. Конечно, это не избавит от начисления пени и обращения управляющей компании в суд с иском о взыскании долгов. Но при этом, если выселение неизбежно, просто выставить «на мороз» не имеют права. Как и в случае с собственниками в судебном решении о выселении должников должно быть указано, куда именно их выселяют – общежитие, коммуналку. Нормы при этом составляют 6 кв.метров общей площади на каждого члена семьи нанимателя социального жилья. 

Есть ли шанс на выигрыш дела? Суд при рассмотрении дела о выселении за долги обязательно должен выяснить причины их возникновения. Если взрослые члены семьи потеряли работу или не получают вовремя заработную плату, то это является уважительной причиной и должникам дадут рассрочку в выплате долга.

Совсем всё плохо будет только в одном случае: если квартира взята в ипотеку. 
Даже в запрете на выселение из единственного жилья ипотека является исключением. Не спасут от выселения из ипотечной квартиры и несовершеннолетние дети, которые в ней проживают или даже имеют долю собственности. Кроме того, хоть в законе и прописана норма о предоставлении временного жилья для граждан, выселенных из ипотечных квартир, на практике это практически никогда не исполняется - свободного жилого фонда попросту нет. После реализации ипотечной квартиры из вырученных средств оплачивается долг УК и банку, все расходы по реализации квартиры и исполнительный сбор. Остаток возвращается должнику.

В любом случае, во избежание таких казусов стоит внимательно изучить действующее законодательство на этот счёт, в чём помогут юристы-профессионалы.


Обратитесь к хорошему юристу по делам с недвижимостью в городе Москве

Васенина Юлия

Семейные дела, Уголовные дела, Дела с недвижимостью

Стаж — 19 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Гарантирую внимание к деталям и полную вовлечённость в процесс. Ориентирована на положительное решение вопроса клиента. Проконсультирую о способах защиты семейных прав и интересов и приемах эффективного разрешения семейных споров и конфликтов. Занимаюсь взысканием алиментов, обжалованием решений и постановлений суда. Консультирую риелторов и клиентов агентства по юридическим вопросам. Провожу анализ правоустанавливающих документов, проверку титульных прав собственника, оценку рисков. Подготавливаю и осуществляю заявления в суде, в рамках рассматриваемого уголовного дела, различного рода заявлений, жалоб и ходатайств.
9.4
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Целищева Светлана Игоревна

Семейные дела, Споры с банком, Трудовые споры, Дела с недвижимостью, Споры с госслужбами

Стаж — 15 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Адвокат Адвокатской палаты г. Москвы. Оказываю профессиональную юридическую помощь. Защита налогоплательщика в суде по искам налоговых органов о взыскании налоговых санкций, обжалование требования налогового органа об уплате налогов, пени, штрафных санкций. Проведение мероприятий, направленных на досудебное мирное урегулирование споров, составление необходимых процессуальных документов (исковое заявление, ходатайство и т. д.). Помогу с решением вопроса о выплате разницы в заработной плате за время выполнения нижеоплачиваемой работы. Проведу правовой аудит кадрового делопроизводства. Занимаюсь вопросами раздела совместного нажитого имущества. Осуществляю контроль над выполнением пунктов брачных контрактов. Представляю интересы клиентов в суде по всем отраслям гражданского права.
9.8
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Рублев Вячеслав Максимович

Семейные дела, Страховые случаи, Дела с недвижимостью

Стаж — 17 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

ул. Ткацкая, дом 5

Юрист широкого профиля!
9.1
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Головин Сергей Николаевич

Уголовные дела, Предпринимательство, Дела с недвижимостью, Страховые случаи, Семейные дела

Стаж — 36 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Адвокат в Адвокатской палате Московской области. Выпускник юридического факультета Ростовского государственного экономического университета.Окончил вуз с красным дипломом. Работал следователем в органах МВД. Начиная с 2003 года являюсь адвокатом. Более 20 лет работаю по юридической специальности. Защита интересов доверителя (подозреваемого, обвиняемого) по уголовному делу в ходе дознания, предварительного следствия, посещение доверителя (подозреваемого, обвиняемого) в следственном изоляторе и изоляторе временного содержания. Подготовка, в рамках уголовного дела, заявлений, жалоб, ходатайств. Обжалование постановления о возбуждении уголовного дела. Положительное разрешение коллизионных ситуаций по вопросам недвижимости. Ведение переговоров с компетентными государственными органами (Росреестр, органы местного самоуправления и др.) по вопросам технической инвентаризации и регистрации прав на объекты недвижимого имущества, в т.ч. в судах по вопросам признания права собственности на недвижимость.
10
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Плясунов Константин Андреевич

Уголовные дела, Предпринимательство, Трудовые споры, Дела с недвижимостью, Споры с госслужбами

Стаж — 13 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

г. Москва

Юрист с многолетним и успешным опытом работы. Приоритетным направлением предоставление юридической поддержки юридическим лицам, а также и физическим лицам. Занимаюсь вопросами ризнания права собственности на недвижимое имущество. Сопровождаю жилищные споры (выселение, расторжение договоров социального найма, обжалование решений органов государственной власти, связанных с отказом в постановке на учет в улучшении жилищных условий, постановке на учет). Сопровождаю переговоры с компетентными государственными органами (Росреестр, органы местного самоуправления и др.) по вопросам технической инвентаризации и регистрации прав на объекты недвижимого имущества.
10
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Все юристы по делам с недвижимостью →