Выселение за неуплату коммунальных платежей – дамоклов меч, который весит над всеми, независимо, квартиросъемщик ты, или собственник жилья. Любой человек может оказаться в ситуации, когда у него нет работы и кончились деньги, а платить всё равно надо.
Насколько быстро это произойдёт, зависит от того, является ли человек собственником жилья или нанимателем.
Конечно, у собственников жилья здесь огромное преимущество. Особенно если это его единственное жилье. Поскольку в данном случае обратить взыскание на квартиру должника не получится. В этих случаях долги копятся годами и лишь когда они уже сопоставимы со стоимостью квартиры, могут последовать решительные действия управляющей компании (УК). Но всё равно перед выселением для должника придётся подыскивать малосемейку, общежитие или иное муниципальное жильё.
Правда, если квартира не единственное жильё, должников выселяют из квартиры за неуплату и продают её с публичных торгов. Из вырученной суммы оплачиваются долги по коммунальным платежам, исполнительный сбор и все расходы на судебных приставов.
С социальным жильём проще. Отсюда могут выставить и через полгода неплатежей. Но при этом достаточно вносить небольшую сумму, чтобы не допустить задолженность до шести месяцев. Конечно, это не избавит от начисления пени и обращения управляющей компании в суд с иском о взыскании долгов. Но при этом, если выселение неизбежно, просто выставить «на мороз» не имеют права. Как и в случае с собственниками в судебном решении о выселении должников должно быть указано, куда именно их выселяют – общежитие, коммуналку. Нормы при этом составляют 6 кв.метров общей площади на каждого члена семьи нанимателя социального жилья.
Есть ли шанс на выигрыш дела? Суд при рассмотрении дела о выселении за долги обязательно должен выяснить причины их возникновения. Если взрослые члены семьи потеряли работу или не получают вовремя заработную плату, то это является уважительной причиной и должникам дадут рассрочку в выплате долга.
Совсем всё плохо будет только в одном случае: если квартира взята в ипотеку.
Даже в запрете на выселение из единственного жилья ипотека является исключением. Не спасут от выселения из ипотечной квартиры и несовершеннолетние дети, которые в ней проживают или даже имеют долю собственности. Кроме того, хоть в законе и прописана норма о предоставлении временного жилья для граждан, выселенных из ипотечных квартир, на практике это практически никогда не исполняется - свободного жилого фонда попросту нет. После реализации ипотечной квартиры из вырученных средств оплачивается долг УК и банку, все расходы по реализации квартиры и исполнительный сбор. Остаток возвращается должнику.
В любом случае, во избежание таких казусов стоит внимательно изучить действующее законодательство на этот счёт, в чём помогут юристы-профессионалы.
