Если у вас вдруг появился излишек жилплощади – квартира перешла по наследству или вы сами приобрели для детей «на вырост», стоит подумать, что с ней сделать, чтобы она не простаивала, а приносила доход. Например, сдать её.

Многие думают, что для сдачи квартиры в аренду необходимо посредничество риелторов. Это не так. Сдавая принадлежащую ему квартиру человек не нуждается в разрешительных документах и только по собственному желанию может потребовать оформления через нотариальную контору.

Неплохо заранее подготовить акт с перечислением всех предметов меблировки и ценных вещей, таких, как телевизор или холодильник. Он будет приложен к договору и его подпишу жильцы, чтобы в случае чего потребовать с них возмещение ущерба.

Не лишним будет застраховать квартиру, поскольку понятие «страхового депозита» принято не везде, да и ущерб от пожара, к примеру, может сильно превысить оплату за последний месяц проживания. Стоит отметить, что страховые компании с арендодателя при этом будут брать взносы больше, чем с обычного собственника, поскольку с их точки зрения и риски выше.

В договоре аренды следует прописать и правила проживания, например, запрет на домашних животных или ремонтные работы без согласования с хозяевами.

Обычно договор аренды заключается на 11 месяцев, что связано с не имеющим под собой оснований мнением, что свыше этого срока арендодатель сможет претендовать на какие-то права. 

Вот кто действительно сможет на что-то претендовать, так это налоговая инспекция, поскольку доход с аренды квартиры должен облагаться 13% налогом, а хозяин сам должен задекларировать свой доход и заплатить причитающееся.

Для составления договора лучше всего привлечь профессионалов, которые учтут в нём все детали и исключат риски.