Недвижимость на продажу делится на две категории: жилая и нежилая. И неважно, оборудована она санузлом и водопроводом, или нет. Критерии, по которым они отличаются, зачастую лежат в плоскости юридической, если это не складской помещение, да и то, примеры многочисленных жилых лофтов, говорят нам о том, что переход недвижимости из одного состояния в другое явление не такое уж и редкое.
Заметим, что в жилье могут быть превращены чердачные и мансардные помещения, офисы или другие объекты. Нежилыми могут стать квартиры или комнаты, и даже целые дома или коттеджи.
Причины, по которым может понадобится переквалификация объекта недвижимость из жилого в нежилое и наоборот, могут быть разными. Но чаще всего, квартиры превращают в офисы, магазины, аптеки или кафе. А нежилые помещения становятся жилыми в немалой степени из экономии – куда легче переоборудовать чердак пятиэтажки, получив ещё один жилой эта ж - мансарду, чем возводить новый дом. Ну и, зарегистрировать место проживания можно только в жилом здании.
Но не все квартиры подходят для офисов и магазинов. Она должна располагаться на перовом этаже и иметь возможность оборудования второго входа, или, в крайнем случае, не иметь под собой жилых помещений.
А нежилое помещение должно соответствовать вот таким требованиям:
- надежность конструкций здания, в котором расположено помещение,
- расположение самого дома, где оно находится, в жилом районе,
- оборудование помещения таким образом, чтобы его жильцы не могли получить травм или увечий при передвижении к нему
- оборудование помещения необходимыми инженерными системами – водопроводом, канализацией, отоплением и электроснабжением. (однако в поселениях, где отсутствует центральное водоснабжение и канализация, допускается перевод малоэтажных зданий в жилые без этих коммуникаций),
- инженерные системы в здании, где расположено помещение, должны соответствовать требованиям безопасности, предъявляемым к жилым помещениям.
Кроме того, существует ряд требований к этажности зданий, высоте потолков, которые в некоторых климатических зонах не должны быть ниже 2,7 метров, а в некоторых ниже 2,5 метров. Также важно обратить внимание на звукоизоляцию здания и концентрацию вредных веществ в воздухе.
То есть недостаточно провести водопровод и канализацию на чердак, чтобы превратить её в мансарду. Больше деталей можно узнать у юристов-специалистов по недвижимости.
