Буквально в начале ноября Верховный суд России создал юридический прецедент, отменив решения судов низшей инстанции, касающихся отказа жильцов одного из многоквартирных домов оплачивать завешенные тарифы ЖКХ. Согласно этому решению Управляющая компания (УК) должна обосновать плату за услуги. Одним из камней преткновения в этом вопросе является сборы на ремонт, например, плановый или текущий.
Текущий ремонт на самом деле не что иное, как непрерывное наблюдение за домом в целях поддержания его полной работоспособности. Сюда не относятся аварийные и внеплановые задачи, когда, например товарищество собственников жилья приняло решение сменить колер стен.
К текущему ремонту относятся следующие работы, которые должны быть прописаны в договоре с УК:
- фундаментные работы;
- стеновые и фасадные работы;
- работы по частичной замене железобетонных перекрытий;
- крыша (к данному направлению относятся все работы, кроме полной замены кровельного покрытия крыши);
- оконно-дверные работы (текущий ремонт или частичная замена некоторых элементов; установка пружин, стопорных механизмов; добавление или замена упоров; покраска и поддержание в надлежащем виде парадного входа в дом);
- работы по содержанию лестничных площадок и общих балконов (замена или добавление отдельных участков металлических перил; заделка выбоин и трещин на ступенях путем цементирования; добавление дополнительных ступенчатых элементов к пролету);
- полы (заделка отдельных участков полов путем проведения дополнительной стяжки, а также работы по всей территории, которая относится к имуществу дома; работы по вскрытию старого покрытия, вышедшего из строя, в отдельных квартирах, в связи с истечением срока действия данного покрытия);
- печи (наблюдение за состоянием дымоходных труб, а также их полная или частичная замена);
- внутренняя отделка (проведение работ по керамическому покрытию некоторых участков подъезда; нейтрализация осыпающихся участков путем штукатурки и последующей покраски; поддержание в надлежащем состоянии выключателей, электрических щитков и пр.; покраска отдельных участков подъезда);
- центральное отопление (ремонт отдельных участков труб; отопительных агрегатов, запорной и регулировочной системы; утепление труб, проводок, расширительных бачков, пандусов; смена отдельных участков у чугунных котлов; восстановление разрушенной теплоизоляции; смена отдельныхкранников, душевых смесителей, унитазов, сливных бачков, ванн и т.д. вышедших из строя в связи с нормативами использования);
- электроснабжение (замена вышедших из строя участков электрической сети дома, за исключением электрических сетей, находящихся в квартирах);
- вентиляция (замена некоторых участков и устранение щелей в вентиляционных коробках и шахтах);
- общедомовые технические работы (системы диспетчеризации, контроля и автоматизированного управления инженерным оборудованием; лифты; вытяжки; домофоны);
- внешнее благоустройство (работы на придомовой территории; посадка растений, деревьев и прочего озеленения; поддержка чистоты территории; уборка и вывоз мусора; покраска металлических заборов, ограждений; поддержание детских игровых площадок благонадежном виде; уборка снега; обработка асфальтовых участков реагентами в зимний период).
Как видим, список довольно большой и если дом оказался достаточно старым, то расходы его текущее содержание могут оказаться существенными.
Как и в новом доме, «с иголочки», где ещё ведутся работы по благоустройству территории и подъездов.
Но вот в домах после капитального ремонта расходы по этой графе должны быть небольшими.
Если у товарищества собственников жильцов возникли сомнения в цифрах, а УК не смогли их разрешить, то добро пожаловать в суд. Верховный суд на стороне собственников. Нужно только правильно подобрать юристов.
