+7 (495) 648-60-99

← Назад

12 ноября 2015 г. в 14:59

Что такое текущий ремонт и надо ли за него платить

Буквально в начале ноября Верховный суд России создал юридический прецедент, отменив решения судов низшей инстанции, касающихся отказа жильцов одного из многоквартирных домов оплачивать завешенные тарифы ЖКХ. Согласно этому решению Управляющая компания (УК) должна обосновать плату за услуги. Одним из камней преткновения в этом вопросе является сборы на ремонт, например, плановый или текущий.

Текущий ремонт на самом деле не что иное, как непрерывное наблюдение за домом в целях поддержания его полной работоспособности. Сюда не относятся аварийные и внеплановые задачи, когда, например товарищество собственников жилья приняло решение сменить колер стен.

К текущему ремонту относятся следующие работы, которые должны быть прописаны в договоре с УК:

  • фундаментные работы;
  • стеновые и фасадные работы;
  • работы по частичной замене железобетонных перекрытий;
  • крыша (к данному направлению относятся все работы, кроме полной замены кровельного покрытия крыши);
  • оконно-дверные работы (текущий ремонт или частичная замена некоторых элементов; установка пружин, стопорных механизмов; добавление или замена упоров; покраска и поддержание в надлежащем виде парадного входа в дом);
  • работы по содержанию лестничных площадок и общих балконов (замена или добавление отдельных участков металлических перил; заделка выбоин и трещин на ступенях путем цементирования; добавление дополнительных ступенчатых элементов к пролету);
  • полы (заделка отдельных участков полов путем проведения дополнительной стяжки, а также работы по всей территории, которая относится к имуществу дома; работы по вскрытию старого покрытия, вышедшего из строя, в отдельных квартирах, в связи с истечением срока действия данного покрытия);
  • печи (наблюдение за состоянием дымоходных труб, а также их полная или частичная замена);
  • внутренняя отделка (проведение работ по керамическому покрытию некоторых участков подъезда; нейтрализация осыпающихся участков путем штукатурки и последующей покраски; поддержание в надлежащем состоянии выключателей, электрических щитков и пр.; покраска отдельных участков подъезда);
  • центральное отопление (ремонт отдельных участков труб; отопительных агрегатов, запорной и регулировочной системы; утепление труб, проводок, расширительных бачков, пандусов; смена отдельных участков у чугунных котлов; восстановление разрушенной теплоизоляции; смена отдельныхкранников, душевых смесителей, унитазов, сливных бачков, ванн и т.д. вышедших из строя в связи с нормативами использования);
  • электроснабжение (замена вышедших из строя участков электрической сети дома, за исключением электрических сетей, находящихся в квартирах);
  • вентиляция (замена некоторых участков и устранение щелей в вентиляционных коробках и шахтах);
  • общедомовые технические работы (системы диспетчеризации, контроля и автоматизированного управления инженерным оборудованием; лифты; вытяжки; домофоны);
  • внешнее благоустройство (работы на придомовой территории; посадка растений, деревьев и прочего озеленения; поддержка чистоты территории; уборка и вывоз мусора; покраска металлических заборов, ограждений; поддержание детских игровых площадок благонадежном виде; уборка снега; обработка асфальтовых участков реагентами в зимний период).

Как видим, список довольно большой и если дом оказался достаточно старым, то расходы его текущее содержание могут оказаться существенными. 

Как и в новом доме, «с иголочки», где ещё ведутся работы по благоустройству территории и подъездов. 

Но вот в домах после капитального ремонта расходы по этой графе должны быть небольшими. 

Если у товарищества собственников жильцов возникли сомнения в цифрах, а УК не смогли их разрешить, то добро пожаловать в суд. Верховный суд на стороне собственников. Нужно только правильно подобрать юристов.



Обратитесь к хорошему юристу по делам с недвижимостью в городе Москве

Гарнадский Александр Олегович

Семейные дела, Трудовые споры, Дела с недвижимостью

Стаж — 17 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

С 2003 года занимаюсь юридической практикой. Работал в Министерстве юстиции РФ. Обжалую решения и постановления суда. Провожу правовую экспертизу брачных контрактов. Имею опыт инициации принудительного взыскания алиментов. Занимаюсь вопросами попечительства и опекунства. Разрешаю ситуации неправомерных действий (бездействий) работодателя при обработке и защите персональных данных. Разбираюсь с отказами в приеме на работу. Консультирую лица, работающих по трудовому договору у работодателей — физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями. Консультирую физические и юридические лица по вопросам технической инвентаризации объектов капитального строительства, по вопросам формирования пакета документов для начала строительства объектов. Занимаюсь составлением договоров купли-продажи, дарения, мены, долевого участия в строительстве.
9.9
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Даниелян Арташес Васильевич

Уголовные дела, Семейные дела, Споры с банком, Дела с недвижимостью, Предпринимательство

Стаж — 30 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Обладаю большим положительным опытом в юриспруденции. Защита интересов доверителя (подозреваемого, обвиняемого) по уголовному делу в ходе дознания, предварительного следствия. Посещение доверителя (подозреваемого, обвиняемого) в следственном изоляторе и изоляторе временного содержания. Подготовка, в рамках уголовного дела, заявлений, жалоб, ходатайств. Веду корпоративную, договорную и претензионно-исковую работу. Осуществляю взаимодействие с контрагентами и клиентами: переговоры. Согласование и подписание договоров, урегулирование спорных ситуаций. Представляю интересы компании в государственных органах, арбитражном суде. Лишение родительских прав, раздел детей, расторжение брака, установление отцовства. Получение качественной защиты своих интересов в суде по вопросам банковских проблем. Помощь заемщику по кредиту: при невозможности выплатить кредит в установленное время, оспаривание условий кредитования, желание понизить процентную ставку, при неправомерных действиях сотрудников банка и в других случаях. Внимателен к деталям, доброжелателен и принципиален. Мою работу всегда отличает основательная подготовка и настойчивое соблюдение выбранной стратегии.
9.5
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Горячева Ольга Витальевна

Семейные дела, Дела с недвижимостью, Предпринимательство

Стаж — 23 лет,  Первичная консультация — 1000 руб.

Покровский бульвар, д. 4/17, стр. 3

Юрист по гражданским делам с многолетним успешным практическим опытом. Разработка и согласование с контрагентами проектов хозяйственных договоров. Подготовка заключений по юридическим вопросам в различных отраслях права. Оформление и подготовка документов. Составление договоров купли-продажи, дарения, мены, долевого участия в строительстве. Разрешение возникших семейных споров и конфликтов в Вашу пользу, выделение супружеской доли при разводе, взыскание алиментов.
9.3
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Захарова Евгения Евгеньевна

Страховые случаи, Дела с недвижимостью, Предпринимательство, Трудовые споры

Стаж — 17 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

За время работы мною накоплен большой опыт в самых различных отраслях права. Работала юрисконсультом в таких известных компаниях, как "Рамблер", " Связной", "Мобильные ТелеСистемы". Последние 4 года занимаюсь частной практикой, оказывая квалифицированную юридическую помощь малому и среднему бизнесу, а также гражданам. Работа с доказательной базой‚ экспертиза и разработка сценариев защиты‚ правовых конструкций. Поиск информации‚ сведений и документов для использования или анализа. Оформление и подготовка документов. ведение переговоров с компетентными государственными органами (Росреестр, органы местного самоуправления и др.) по вопросам технической инвентаризации и регистрации прав на объекты недвижимого имущества, в т.ч. в судах по вопросам признания права собственности на недвижимость. Консультации по вопросам личного и имущественного страхования, проведения независимой экспертизы. Правовая оценка действий и решений страховых организаций. Представление интересов клиента в страховой компании, судах общей юрисдикции. Большинство клиентов приходит ко мне по рекомендации друзей и знакомых, а также обращается повторно, поскольку оказываются довольны качеством оказываемых мною услуг.
9.8
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Целищева Светлана Игоревна

Семейные дела, Споры с банком, Трудовые споры, Дела с недвижимостью, Споры с госслужбами

Стаж — 13 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Адвокат Адвокатской палаты г. Москвы. Оказываю профессиональную юридическую помощь. Защита налогоплательщика в суде по искам налоговых органов о взыскании налоговых санкций, обжалование требования налогового органа об уплате налогов, пени, штрафных санкций. Проведение мероприятий, направленных на досудебное мирное урегулирование споров, составление необходимых процессуальных документов (исковое заявление, ходатайство и т. д.). Помогу с решением вопроса о выплате разницы в заработной плате за время выполнения нижеоплачиваемой работы. Проведу правовой аудит кадрового делопроизводства. Занимаюсь вопросами раздела совместного нажитого имущества. Осуществляю контроль над выполнением пунктов брачных контрактов. Представляю интересы клиентов в суде по всем отраслям гражданского права.
9.8
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Все юристы по делам с недвижимостью →