+7 (495) 648-60-99

← Назад

12 ноября 2015 г. в 14:59

Что такое текущий ремонт и надо ли за него платить

Буквально в начале ноября Верховный суд России создал юридический прецедент, отменив решения судов низшей инстанции, касающихся отказа жильцов одного из многоквартирных домов оплачивать завешенные тарифы ЖКХ. Согласно этому решению Управляющая компания (УК) должна обосновать плату за услуги. Одним из камней преткновения в этом вопросе является сборы на ремонт, например, плановый или текущий.

Текущий ремонт на самом деле не что иное, как непрерывное наблюдение за домом в целях поддержания его полной работоспособности. Сюда не относятся аварийные и внеплановые задачи, когда, например товарищество собственников жилья приняло решение сменить колер стен.

К текущему ремонту относятся следующие работы, которые должны быть прописаны в договоре с УК:

  • фундаментные работы;
  • стеновые и фасадные работы;
  • работы по частичной замене железобетонных перекрытий;
  • крыша (к данному направлению относятся все работы, кроме полной замены кровельного покрытия крыши);
  • оконно-дверные работы (текущий ремонт или частичная замена некоторых элементов; установка пружин, стопорных механизмов; добавление или замена упоров; покраска и поддержание в надлежащем виде парадного входа в дом);
  • работы по содержанию лестничных площадок и общих балконов (замена или добавление отдельных участков металлических перил; заделка выбоин и трещин на ступенях путем цементирования; добавление дополнительных ступенчатых элементов к пролету);
  • полы (заделка отдельных участков полов путем проведения дополнительной стяжки, а также работы по всей территории, которая относится к имуществу дома; работы по вскрытию старого покрытия, вышедшего из строя, в отдельных квартирах, в связи с истечением срока действия данного покрытия);
  • печи (наблюдение за состоянием дымоходных труб, а также их полная или частичная замена);
  • внутренняя отделка (проведение работ по керамическому покрытию некоторых участков подъезда; нейтрализация осыпающихся участков путем штукатурки и последующей покраски; поддержание в надлежащем состоянии выключателей, электрических щитков и пр.; покраска отдельных участков подъезда);
  • центральное отопление (ремонт отдельных участков труб; отопительных агрегатов, запорной и регулировочной системы; утепление труб, проводок, расширительных бачков, пандусов; смена отдельных участков у чугунных котлов; восстановление разрушенной теплоизоляции; смена отдельныхкранников, душевых смесителей, унитазов, сливных бачков, ванн и т.д. вышедших из строя в связи с нормативами использования);
  • электроснабжение (замена вышедших из строя участков электрической сети дома, за исключением электрических сетей, находящихся в квартирах);
  • вентиляция (замена некоторых участков и устранение щелей в вентиляционных коробках и шахтах);
  • общедомовые технические работы (системы диспетчеризации, контроля и автоматизированного управления инженерным оборудованием; лифты; вытяжки; домофоны);
  • внешнее благоустройство (работы на придомовой территории; посадка растений, деревьев и прочего озеленения; поддержка чистоты территории; уборка и вывоз мусора; покраска металлических заборов, ограждений; поддержание детских игровых площадок благонадежном виде; уборка снега; обработка асфальтовых участков реагентами в зимний период).

Как видим, список довольно большой и если дом оказался достаточно старым, то расходы его текущее содержание могут оказаться существенными. 

Как и в новом доме, «с иголочки», где ещё ведутся работы по благоустройству территории и подъездов. 

Но вот в домах после капитального ремонта расходы по этой графе должны быть небольшими. 

Если у товарищества собственников жильцов возникли сомнения в цифрах, а УК не смогли их разрешить, то добро пожаловать в суд. Верховный суд на стороне собственников. Нужно только правильно подобрать юристов.



Обратитесь к хорошему юристу по делам с недвижимостью в городе Москве

Родин Вадим Викторович

Семейные дела, Уголовные дела, Споры с банком, Дела с недвижимостью, Предпринимательство

Стаж — 21 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Разрешение возникших семейных споров и конфликтов в Вашу пользу, взыскание алиментов, справедливый раздел общего имущества, защита прав Вашего ребенка. Подготовка и заявление в суде, в рамках рассматриваемого уголовного дела, различного рода заявлений, жалоб и ходатайств, выработка определенной линии, тактики защиты по уголовному делу на стадии судебного разбирательства. Посещение подсудимого в следственном изоляторе, защита по уголовному делу подсудимого в мировом суде, по делам частного обвинения. Получение качественной защиты своих интересов в суде по вопросам банковских проблем Помощь заемщику по кредиту. Представление интересов компании в суде и других государственных органах. Ведение корпоративной, договорной и претензионно-исковой работы. Осуществление взаимодействия с контрагентами и клиентами: переговоры. Согласование и подписание договоров, урегулирование спорных ситуаций.
9.7
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Клюйкова Людмила Фёдоровна

Споры с банком, Страховые случаи, Трудовые споры, Предпринимательство, Дела с недвижимостью

Стаж — 23 лет,  Первичная консультация — 1500 руб.

Профессиональная консультация относительно существующей задолженности перед банком. Консультации по вопросам личного и имущественного страхования, проведения независимой экспертизы. Консультации по вопросам нарушения трудовой дисциплины работниками и увольнение работников в рамках законодательства. Работа с юридическими и физическими лицами по вопросам оформления объектов недвижимого имущества, в т.ч. вновь возведенные объекты недвижимости, линейные объекты, квартиры, земельные участки, объекты индивидуального жилищного строительства, коммерческая недвижимость (производственная, торговая, складская, офисная). Быстрое составление и оформление любого правового документа. Умение организовать встречи и переговоры с различными лицами гос.структур и коммерческих организаций до необходимого результата, а также нахожу индивидуальный подход к каждому клиенту.
9.9
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Агафонова Светлана Владимировна

Семейные дела, Уголовные дела, Споры с банком, Трудовые споры, Дела с недвижимостью

Стаж — 23 лет,  Первичная консультация — 1000 руб.

Красноармейская ул., дом 23, офис 9

Опыт работы более 15 лет. Сложные категории дел. Имеются рекомендации. Свободное время (которого очень мало, к сожалению) уделяю своей семье, путешествиям и музыке. Более подробно о моей деятельности на сайте www.a2katyra.ru
9.1
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Коробейникова Екатерина Станиславовна

Семейные дела, Трудовые споры, Дела с недвижимостью, Предпринимательство

Стаж — 9 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

38 квартал Юго-Запада к.1

Окончила МГУ им. Ломоносова, юридический факультет Аспирант МГУ им. Ломоносова. Оказываю юридическое сопровождение деятельности компании. Консультирую сотрудников и клиентов компании по правовым вопросам. Веду претензионную работу, участвую в досудебном и судебном разрешении споров. Представляю интересы компании в суде и других государственных органах. Веду корпоративную, договорную и претензионно-исковую работу. Провожу проверку юридической чистоты документов удостоверяющих права собственности на объекты сделки. Веду переговоры с компетентными государственными органами (Росреестр, органы местного самоуправления и др.) по вопросам технической инвентаризации и регистрации прав на объекты недвижимого имущества, в т.ч. в судах по вопросам признания права собственности на недвижимость. Определяю раздел совместного нажитого имущества, провожу выделение супружеской доли при разводе, участвую в определении места постоянного проживания ребенка (детей). Разрабатываю документацию по трудовым отношениям: приказы, распоряжения, коллективный договор, положения, регламенты, должностные инструкции, коллективные договора, договор о материальной ответственности и неразглашении коммерческой тайны. Консультирую по вопросам нарушения трудовой дисциплины работниками и увольнение работников в рамках законодательства.
9.2
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Бабкова Дарья Владимировна

Предпринимательство, Споры с госслужбами, Дела с недвижимостью

Стаж — 10 лет,  Первичная консультация — 100 руб.

Внимательный к деталям и целеустремлённый юрист! Приложу все усилия для положительного решения вопроса каждого клиента! Разработка и согласование с контрагентами проектов хозяйственных договоров. Организация предприятия общественного питания (согласование с контролирующими органами разрешительной документации, трудоустройство сотрудников, организация деятельности, правовой анализ и заключение договоров с контрагентами). Разработка локальных нормативных актов. Подготовка заключений по юридическим вопросам. Формирование защитной позиции и сбор доказательной базы для защиты Клиента. Участие в следственных действиях, с целью защиты прав клиента и снижения риска злоупотреблений со стороны правоохранительных органов. Обжалование нарушений, допущенных сотрудниками правоохранительных органов при расследовании уголовного дела. Защита интересов подсудимого в суде первой инстанции. Защита интересов осужденного в судах апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.
9.8
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Все юристы по делам с недвижимостью →