+7 (495) 648-60-99

← Назад

16 ноября 2015 г. в 13:26

Капремонт - можно ли избежать взносов?

Графа расходов на капитальный ремонт в платёжках всегда вызывала споры, поскольку именно этот вид услуги управляющей компании (УК) труднее всего проверить – капремонт то ведь будет в будущем.

Капитальный ремонт планируется и проходит по инициативе собрания товарищества собственников жилья. Все организационные вопросы, как то – выделение активов, объёмов и сроков проведения ремонта, закупки материалов так же находится в компетенции собрания. УК – лишь исполнитель.

Соответственно, обязанность по уплате расходов возлагается на всех собственников многоквартирного дома. 

Очередность проведения капремонта зависит от даты последних проводимых работ, от года постройки дома, уровня собираемости платежей по собственникам помещений. 

Деньги тратятся на ремонт:
  • крыши;
  • фасада (иногда с утеплением);
  • фундамента;
  • лифта (если нужно, с заменой);
  • общих подвальных помещений;
  • внутридомовых инженерных систем (тепло-, электро- , водо- , газоснабжения и водоотведения;
  • установку общедомовых приборов учета.


Аккумулировать деньги на капитальный ремонт можно либо в специальном фонде, созданном правительством РФ, либо на специально созданном автономном счёте, контролируемом жильцами.

Контроль за расходованием средств и качественным проведением ремонтных работ возложен на прокуратору и Государственный комитет по жилищному и строительному надзору региона.

Кто освобождается от уплаты взноса на капитальный ремонт

  1.  Наниматели муниципальных квартир. Ввиду того, что в этих квартирах прямым их собственником является муниципалитет, то и обязанность выплаты взноса ложится на плечи последнего.
  2.  Арендаторы и наниматели помещений в многоквартирных домах. Правом собственности они не располагают и соответственно освобождаются от уплаты.
  3. Жители аварийных домов. Согласно нормам жилищного кодекса РФ, освобождаются от уплаты взноса жилые объекты, подлежащие сносу или находящиеся в аварийном состоянии.

Теоретически отказаться оплачивать капремонт можно, но нужно знать о последствиях этого решения.

Разумеется, во-первых, это преследование по суду со стороны УК. Но здесь противостояние может длиться годами, хотя, благодаря, хорошей юридической поддержке, многие выигрывали такие суды.

Во-вторых, долги по коммуналке, и в том числе по капремонту будут переходить к другому владельцу во время продажи квартиры в виде неисполненных обязательств. В результате осложнится проведение сделок по продаже недвижимости. Пожалуй, на сегодняшний день это единственное действенное средство устрашения УК.


Обратитесь к хорошему юристу по делам с недвижимостью в городе Москве

Гарнадский Александр Олегович

Семейные дела, Трудовые споры, Дела с недвижимостью

Стаж — 17 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

С 2003 года занимаюсь юридической практикой. Работал в Министерстве юстиции РФ. Обжалую решения и постановления суда. Провожу правовую экспертизу брачных контрактов. Имею опыт инициации принудительного взыскания алиментов. Занимаюсь вопросами попечительства и опекунства. Разрешаю ситуации неправомерных действий (бездействий) работодателя при обработке и защите персональных данных. Разбираюсь с отказами в приеме на работу. Консультирую лица, работающих по трудовому договору у работодателей — физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями. Консультирую физические и юридические лица по вопросам технической инвентаризации объектов капитального строительства, по вопросам формирования пакета документов для начала строительства объектов. Занимаюсь составлением договоров купли-продажи, дарения, мены, долевого участия в строительстве.
9.9
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Даниелян Арташес Васильевич

Уголовные дела, Семейные дела, Споры с банком, Дела с недвижимостью, Предпринимательство

Стаж — 30 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Обладаю большим положительным опытом в юриспруденции. Защита интересов доверителя (подозреваемого, обвиняемого) по уголовному делу в ходе дознания, предварительного следствия. Посещение доверителя (подозреваемого, обвиняемого) в следственном изоляторе и изоляторе временного содержания. Подготовка, в рамках уголовного дела, заявлений, жалоб, ходатайств. Веду корпоративную, договорную и претензионно-исковую работу. Осуществляю взаимодействие с контрагентами и клиентами: переговоры. Согласование и подписание договоров, урегулирование спорных ситуаций. Представляю интересы компании в государственных органах, арбитражном суде. Лишение родительских прав, раздел детей, расторжение брака, установление отцовства. Получение качественной защиты своих интересов в суде по вопросам банковских проблем. Помощь заемщику по кредиту: при невозможности выплатить кредит в установленное время, оспаривание условий кредитования, желание понизить процентную ставку, при неправомерных действиях сотрудников банка и в других случаях. Внимателен к деталям, доброжелателен и принципиален. Мою работу всегда отличает основательная подготовка и настойчивое соблюдение выбранной стратегии.
9.5
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Горячева Ольга Витальевна

Семейные дела, Дела с недвижимостью, Предпринимательство

Стаж — 23 лет,  Первичная консультация — 1000 руб.

Покровский бульвар, д. 4/17, стр. 3

Юрист по гражданским делам с многолетним успешным практическим опытом. Разработка и согласование с контрагентами проектов хозяйственных договоров. Подготовка заключений по юридическим вопросам в различных отраслях права. Оформление и подготовка документов. Составление договоров купли-продажи, дарения, мены, долевого участия в строительстве. Разрешение возникших семейных споров и конфликтов в Вашу пользу, выделение супружеской доли при разводе, взыскание алиментов.
9.3
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Захарова Евгения Евгеньевна

Страховые случаи, Дела с недвижимостью, Предпринимательство, Трудовые споры

Стаж — 17 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

За время работы мною накоплен большой опыт в самых различных отраслях права. Работала юрисконсультом в таких известных компаниях, как "Рамблер", " Связной", "Мобильные ТелеСистемы". Последние 4 года занимаюсь частной практикой, оказывая квалифицированную юридическую помощь малому и среднему бизнесу, а также гражданам. Работа с доказательной базой‚ экспертиза и разработка сценариев защиты‚ правовых конструкций. Поиск информации‚ сведений и документов для использования или анализа. Оформление и подготовка документов. ведение переговоров с компетентными государственными органами (Росреестр, органы местного самоуправления и др.) по вопросам технической инвентаризации и регистрации прав на объекты недвижимого имущества, в т.ч. в судах по вопросам признания права собственности на недвижимость. Консультации по вопросам личного и имущественного страхования, проведения независимой экспертизы. Правовая оценка действий и решений страховых организаций. Представление интересов клиента в страховой компании, судах общей юрисдикции. Большинство клиентов приходит ко мне по рекомендации друзей и знакомых, а также обращается повторно, поскольку оказываются довольны качеством оказываемых мною услуг.
9.8
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Целищева Светлана Игоревна

Семейные дела, Споры с банком, Трудовые споры, Дела с недвижимостью, Споры с госслужбами

Стаж — 13 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Адвокат Адвокатской палаты г. Москвы. Оказываю профессиональную юридическую помощь. Защита налогоплательщика в суде по искам налоговых органов о взыскании налоговых санкций, обжалование требования налогового органа об уплате налогов, пени, штрафных санкций. Проведение мероприятий, направленных на досудебное мирное урегулирование споров, составление необходимых процессуальных документов (исковое заявление, ходатайство и т. д.). Помогу с решением вопроса о выплате разницы в заработной плате за время выполнения нижеоплачиваемой работы. Проведу правовой аудит кадрового делопроизводства. Занимаюсь вопросами раздела совместного нажитого имущества. Осуществляю контроль над выполнением пунктов брачных контрактов. Представляю интересы клиентов в суде по всем отраслям гражданского права.
9.8
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Все юристы по делам с недвижимостью →