+7 (495) 648-60-99

← Назад

17 ноября 2015 г. в 15:51

Что делать, если графа ОДН в платёжках растёт?

Если с текущим и капитальным ремонтом всё более или менее понятно, то вот общедомовые нужды (ОДН) могут стать крепким орешком для пытливого ума собственника жилья, ежемесячно оплачивающего их.

Из чего же они складываются?

Начнём с того, что в большинстве многоквартирных домов установлены общедомовые приборы учета газа, воды и электроэнергии. Из показаний этих счётчиков вычитаются показания счётчиков в отдельных квартирах. Разница и составляет общедомовые нужды. В идеале к ним относятся лампочки в подъездах и над входными дверями, вода, потраченная дворниками на уборку, отопление общих помещений.

Возникает вопрос, почему в некоторых случаях графа общедомовые нужды может соперничать по сумме с коммунальными платежами.

Этому может быть несколько объяснений. Если отсечь совсем уже криминальные версии – что ОДН накручивает управляющая компания (УК) с целью незаконного обогащения (такое может быть, но это легко проверить), то остаются следующие варианты:

Неэффективное использование ресурсов. Например, отопление пустых помещений, содержание оборудования интернет-провайдеров и кабельного телевидения и другие нужды, для которых можно найти хозяина, но никто не ищет. Как это исправить? Собрание собственников жилья может поставить соответствующий вопрос перед УК и если никаких мер приниматься не будет, сменить УК на более компетентную контору.

За себя и за того парня. Если кто-то из жильцов вовремя не сообщает показания счетчиков, ему начисляется плата за услугу в соответствии с нормативом среднемесячного потребления. И каждый в доме платит только за себя. УК не имеет права перераспределять задолженность той или иной квартиры на всех, иначе в домах давно бы никто не платит за коммуналку, по принципу «а я чем хуже?». Но если кто-то превышает нормативы потребления, то этот «перебор» действительно попадает в ОДН и делиться на всех жильцов. Такое бывает, если квартира по прихоти владельца превратилась в общежитие для гастарбайтеров или самопальную фабрику, где круглые сутки льётся вода или работают электроприборы. Здесь уже жильцы должны обращаться к участковому.

Если уж совсем приспичит, можно подать в суд на УК. Желательно предъявив коллективный иск.

Единственное, что не следует делать – отказываться от оплаты ОДН. 


Обратитесь к хорошему юристу по делам с недвижимостью в городе Москве

Родин Вадим Викторович

Семейные дела, Уголовные дела, Споры с банком, Дела с недвижимостью, Предпринимательство

Стаж — 21 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Разрешение возникших семейных споров и конфликтов в Вашу пользу, взыскание алиментов, справедливый раздел общего имущества, защита прав Вашего ребенка. Подготовка и заявление в суде, в рамках рассматриваемого уголовного дела, различного рода заявлений, жалоб и ходатайств, выработка определенной линии, тактики защиты по уголовному делу на стадии судебного разбирательства. Посещение подсудимого в следственном изоляторе, защита по уголовному делу подсудимого в мировом суде, по делам частного обвинения. Получение качественной защиты своих интересов в суде по вопросам банковских проблем Помощь заемщику по кредиту. Представление интересов компании в суде и других государственных органах. Ведение корпоративной, договорной и претензионно-исковой работы. Осуществление взаимодействия с контрагентами и клиентами: переговоры. Согласование и подписание договоров, урегулирование спорных ситуаций.
9.7
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Клюйкова Людмила Фёдоровна

Споры с банком, Страховые случаи, Трудовые споры, Предпринимательство, Дела с недвижимостью

Стаж — 23 лет,  Первичная консультация — 1500 руб.

Профессиональная консультация относительно существующей задолженности перед банком. Консультации по вопросам личного и имущественного страхования, проведения независимой экспертизы. Консультации по вопросам нарушения трудовой дисциплины работниками и увольнение работников в рамках законодательства. Работа с юридическими и физическими лицами по вопросам оформления объектов недвижимого имущества, в т.ч. вновь возведенные объекты недвижимости, линейные объекты, квартиры, земельные участки, объекты индивидуального жилищного строительства, коммерческая недвижимость (производственная, торговая, складская, офисная). Быстрое составление и оформление любого правового документа. Умение организовать встречи и переговоры с различными лицами гос.структур и коммерческих организаций до необходимого результата, а также нахожу индивидуальный подход к каждому клиенту.
9.9
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Агафонова Светлана Владимировна

Семейные дела, Уголовные дела, Споры с банком, Трудовые споры, Дела с недвижимостью

Стаж — 23 лет,  Первичная консультация — 1000 руб.

Красноармейская ул., дом 23, офис 9

Опыт работы более 15 лет. Сложные категории дел. Имеются рекомендации. Свободное время (которого очень мало, к сожалению) уделяю своей семье, путешествиям и музыке. Более подробно о моей деятельности на сайте www.a2katyra.ru
9.1
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Коробейникова Екатерина Станиславовна

Семейные дела, Трудовые споры, Дела с недвижимостью, Предпринимательство

Стаж — 9 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

38 квартал Юго-Запада к.1

Окончила МГУ им. Ломоносова, юридический факультет Аспирант МГУ им. Ломоносова. Оказываю юридическое сопровождение деятельности компании. Консультирую сотрудников и клиентов компании по правовым вопросам. Веду претензионную работу, участвую в досудебном и судебном разрешении споров. Представляю интересы компании в суде и других государственных органах. Веду корпоративную, договорную и претензионно-исковую работу. Провожу проверку юридической чистоты документов удостоверяющих права собственности на объекты сделки. Веду переговоры с компетентными государственными органами (Росреестр, органы местного самоуправления и др.) по вопросам технической инвентаризации и регистрации прав на объекты недвижимого имущества, в т.ч. в судах по вопросам признания права собственности на недвижимость. Определяю раздел совместного нажитого имущества, провожу выделение супружеской доли при разводе, участвую в определении места постоянного проживания ребенка (детей). Разрабатываю документацию по трудовым отношениям: приказы, распоряжения, коллективный договор, положения, регламенты, должностные инструкции, коллективные договора, договор о материальной ответственности и неразглашении коммерческой тайны. Консультирую по вопросам нарушения трудовой дисциплины работниками и увольнение работников в рамках законодательства.
9.2
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Бабкова Дарья Владимировна

Предпринимательство, Споры с госслужбами, Дела с недвижимостью

Стаж — 10 лет,  Первичная консультация — 100 руб.

Внимательный к деталям и целеустремлённый юрист! Приложу все усилия для положительного решения вопроса каждого клиента! Разработка и согласование с контрагентами проектов хозяйственных договоров. Организация предприятия общественного питания (согласование с контролирующими органами разрешительной документации, трудоустройство сотрудников, организация деятельности, правовой анализ и заключение договоров с контрагентами). Разработка локальных нормативных актов. Подготовка заключений по юридическим вопросам. Формирование защитной позиции и сбор доказательной базы для защиты Клиента. Участие в следственных действиях, с целью защиты прав клиента и снижения риска злоупотреблений со стороны правоохранительных органов. Обжалование нарушений, допущенных сотрудниками правоохранительных органов при расследовании уголовного дела. Защита интересов подсудимого в суде первой инстанции. Защита интересов осужденного в судах апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.
9.8
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Все юристы по делам с недвижимостью →