+7 (495) 648-60-99

← Назад

17 ноября 2015 г. в 15:51

Что делать, если графа ОДН в платёжках растёт?

Если с текущим и капитальным ремонтом всё более или менее понятно, то вот общедомовые нужды (ОДН) могут стать крепким орешком для пытливого ума собственника жилья, ежемесячно оплачивающего их.

Из чего же они складываются?

Начнём с того, что в большинстве многоквартирных домов установлены общедомовые приборы учета газа, воды и электроэнергии. Из показаний этих счётчиков вычитаются показания счётчиков в отдельных квартирах. Разница и составляет общедомовые нужды. В идеале к ним относятся лампочки в подъездах и над входными дверями, вода, потраченная дворниками на уборку, отопление общих помещений.

Возникает вопрос, почему в некоторых случаях графа общедомовые нужды может соперничать по сумме с коммунальными платежами.

Этому может быть несколько объяснений. Если отсечь совсем уже криминальные версии – что ОДН накручивает управляющая компания (УК) с целью незаконного обогащения (такое может быть, но это легко проверить), то остаются следующие варианты:

Неэффективное использование ресурсов. Например, отопление пустых помещений, содержание оборудования интернет-провайдеров и кабельного телевидения и другие нужды, для которых можно найти хозяина, но никто не ищет. Как это исправить? Собрание собственников жилья может поставить соответствующий вопрос перед УК и если никаких мер приниматься не будет, сменить УК на более компетентную контору.

За себя и за того парня. Если кто-то из жильцов вовремя не сообщает показания счетчиков, ему начисляется плата за услугу в соответствии с нормативом среднемесячного потребления. И каждый в доме платит только за себя. УК не имеет права перераспределять задолженность той или иной квартиры на всех, иначе в домах давно бы никто не платит за коммуналку, по принципу «а я чем хуже?». Но если кто-то превышает нормативы потребления, то этот «перебор» действительно попадает в ОДН и делиться на всех жильцов. Такое бывает, если квартира по прихоти владельца превратилась в общежитие для гастарбайтеров или самопальную фабрику, где круглые сутки льётся вода или работают электроприборы. Здесь уже жильцы должны обращаться к участковому.

Если уж совсем приспичит, можно подать в суд на УК. Желательно предъявив коллективный иск.

Единственное, что не следует делать – отказываться от оплаты ОДН. 


Обратитесь к хорошему юристу по делам с недвижимостью в городе Москве

Фирсов Андрей Геннадьевич

Семейные дела, Споры с банком, Трудовые споры, Страховые случаи, Дела с недвижимостью, Предпринимательство

Стаж — 9 лет,  Первичная консультация — 500 руб.

Я являюсь специалистом в областях договорного, гражданского, налогового, семейного, трудового и корпоративного права. Если Вам необходим договор полностью учитывающий Ваши потребности, необходимо защитить интересы в суде по трудовым, семейным, жилищным спорам, спорам в отношении недвижимого имущества, взыскать дебиторскую задолженность, отстоять честь достоинство или деловую репутацию, или вернуть не качественный товар или деньги за плохую работу, обращайтесь. Один из принципов которым я руководствуюсь в работе, это исключительность. Также я могу помочь в процедуре исполнения решения суда. Проконсультировать по правовым вопросам в письменной форме.
9.2
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Дьяконов Михаил Анатольевич

Семейные дела, Страховые случаи, Дела с недвижимостью, Трудовые споры, Предпринимательство

Стаж — 4 лет,  Первичная консультация — 300 руб.

Светлый проезд д.10.к.3 кв.64

Всегда ориентирован на клиента и внимателен ко всем деталям ситуации. Осуществляю справедливый раздел общего имущества, составление любых официальных документов, правовую экспертизу брачных контрактов. Представляю интересы клиента в страховой компании, судах общей юрисдикции. Консультирую физические и юридические лиц по вопросам государственной регистрации права собственности на объекты капитального строительства, земельные участки. Разрабатываю документацию по трудовым отношениям: приказы, распоряжения, коллективный договор, положения, регламенты, должностные инструкции, коллективные договора, договор о материальной ответственности и неразглашении коммерческой тайны. Стремлюсь к наилучшему решению, принципиален и настойчив.
9.2
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Коршунова Елена Анатольевна

Семейные дела, Страховые случаи, Уголовные дела, Дела с недвижимостью, Споры с госслужбами

Стаж — 17 лет,  Первичная консультация — 1 руб.

Адвокат Адвокатской палаты Московской области, член коллегии адвокатов "Право и справедливость". Признание права собственности на недвижимое имущество. Сопровождаю жилищные споры (выселение, расторжение договоров социального найма, обжалование решений органов государственной власти, связанных с отказом в постановке на учет в улучшении жилищных условий, постановке на учет). Занимаюсь преступлениями против свободы, чести и достоинства (похищение человека, клевета), преступления против половой неприкосновенности. Гарантирую разрешение возникших семейных споров и конфликтов в Вашу пользу, взыскание алиментов.
9.8
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Каторов Иван Владимирович

Семейные дела, Трудовые споры, Дела с недвижимостью

Стаж — 4 лет,  Первичная консультация — 2000 руб.

У меня не очень большой опыт, но я обладаю фундаментальными знаниями и большим желанием помочь. Разрешу возникшие семейные споры и конфликты в Вашу пользу. Обжалую решения и постановления суда. Разработаю документацию по трудовым отношениям: приказы, распоряжения, коллективный договор, положения, регламенты, должностные инструкции, коллективные договора, договор о материальной ответственности и неразглашении коммерческой тайны. Проведу переговоры с компетентными государственными органами (Росреестр, органы местного самоуправления и др.) по вопросам технической инвентаризации и регистрации прав на объекты недвижимого имущества, в т.ч. в судах по вопросам признания права собственности на недвижимость.
9.4
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Тарасова Елена Анатольевна

Страховые случаи, Семейные дела, Дела с недвижимостью

Стаж — 24 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Юрист - практик. Споры со страховыми компаниями (страховое возмещение, УТС), споры с застройщиками (взыскание неустойки, взыскание разницы площади). Споры по жилищным, административным, гражданским, наследственным, семейным делам. Умение достигать положительных результатов в спорных и сложных ситуациях в вопросах оформления прав на недвижимое имущество. Составление договоров купли-продажи, дарения, мены, аренды объектов недвижимого имущества (жилая, коммерческая недвижимость, земельные участки). Развёрнутая юридическая консультация по семейным вопросам. Представительства в судах, рассматривающих бракоразводные иски. Составление любых официальных документов. Формирование доказательственной базы для участия в судебном разбирательстве: истребовать доказательства от компетентных органов, организовать независимую экспертизу, собрать необходимые заключения. Обеспечение защиты ваших интересов в суде, в том числе подготовка искового заявления, обоснование своей позиции перед судом. Обеспечение эффективности исполнительного производства, активно работая с Федеральной службой судебных приставов и т.д.
9.4
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Все юристы по делам с недвижимостью →