+7 (495) 648-60-99

← Назад

17 ноября 2015 г. в 15:51

Что делать, если графа ОДН в платёжках растёт?

Если с текущим и капитальным ремонтом всё более или менее понятно, то вот общедомовые нужды (ОДН) могут стать крепким орешком для пытливого ума собственника жилья, ежемесячно оплачивающего их.

Из чего же они складываются?

Начнём с того, что в большинстве многоквартирных домов установлены общедомовые приборы учета газа, воды и электроэнергии. Из показаний этих счётчиков вычитаются показания счётчиков в отдельных квартирах. Разница и составляет общедомовые нужды. В идеале к ним относятся лампочки в подъездах и над входными дверями, вода, потраченная дворниками на уборку, отопление общих помещений.

Возникает вопрос, почему в некоторых случаях графа общедомовые нужды может соперничать по сумме с коммунальными платежами.

Этому может быть несколько объяснений. Если отсечь совсем уже криминальные версии – что ОДН накручивает управляющая компания (УК) с целью незаконного обогащения (такое может быть, но это легко проверить), то остаются следующие варианты:

Неэффективное использование ресурсов. Например, отопление пустых помещений, содержание оборудования интернет-провайдеров и кабельного телевидения и другие нужды, для которых можно найти хозяина, но никто не ищет. Как это исправить? Собрание собственников жилья может поставить соответствующий вопрос перед УК и если никаких мер приниматься не будет, сменить УК на более компетентную контору.

За себя и за того парня. Если кто-то из жильцов вовремя не сообщает показания счетчиков, ему начисляется плата за услугу в соответствии с нормативом среднемесячного потребления. И каждый в доме платит только за себя. УК не имеет права перераспределять задолженность той или иной квартиры на всех, иначе в домах давно бы никто не платит за коммуналку, по принципу «а я чем хуже?». Но если кто-то превышает нормативы потребления, то этот «перебор» действительно попадает в ОДН и делиться на всех жильцов. Такое бывает, если квартира по прихоти владельца превратилась в общежитие для гастарбайтеров или самопальную фабрику, где круглые сутки льётся вода или работают электроприборы. Здесь уже жильцы должны обращаться к участковому.

Если уж совсем приспичит, можно подать в суд на УК. Желательно предъявив коллективный иск.

Единственное, что не следует делать – отказываться от оплаты ОДН. 


Обратитесь к хорошему юристу по делам с недвижимостью в городе Москве

Подгорная Наталья Юрьевна

Предпринимательство, Дела с недвижимостью, Споры с госслужбами, Трудовые споры

Стаж — 15 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Юридический стаж 11 лет. Большой опыт в арбитражном судопроизводстве, делам по банкротству физических и юридических лиц. Также полное юридическое сопровождение юридических лиц и предпринимателей. Претензионная работа, участие в досудебном и судебном разрешении споров. Представление интересов компании в суде и других государственных органах. Веду корпоративную, договорную и претензионно-исковую работу. Участие в судебных процессах (суды общей юрисдикции, арбитраж). Взаимодействие с правоохранительными органами. Положительное разрешение коллизионных ситуаций по вопросам недвижимости. Обжалование нарушений, допущенных сотрудниками правоохранительных органов при расследовании уголовного дела. Защита интересов подсудимого в суде первой инстанции. Защита интересов осужденного в судах апелляционной, кассационной и надзорной инстанций. Признание незаконным изменения работодателем условий трудового договора, не связанных с изменением трудовой функции работника, по причине изменения организационных или технологических условий труда и др. спорам.
9.8
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Фомина Наталия Евгеньевна

Семейные дела, Уголовные дела, Споры с банком, Дела с недвижимостью, Споры с госслужбами

Стаж — 28 лет,  Первичная консультация — 1000 руб.

Больше 20 лет адвокатской практики, член адвокатской палаты г. Москвы. Предоставление исчерпывающей информации о способах защиты семейных прав и интересов и приемах эффективного разрешения семейных споров и конфликтов. Разрешение возникших семейных споров и конфликтов в Вашу пользу. Взыскание алиментов, справедливый раздел общего имущества. Защита прав Вашего ребенка. Защита по уголовному делу подсудимого в мировом суде, по делам частного обвинения.Подробное изучение материалов уголовного дела. Подготовка, составление и подача кассационной жалобы на приговор суда первой инстанции; Участие в судебном заседании, назначенном по кассационной жалобе. Помощь заемщику по кредиту: при невозможности выплатить кредит в установленное время, оспаривание условий кредитования, желание понизить процентную ставку, при неправомерных действиях сотрудников банка и в других случаях
9.7
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Цапко Екатерина Владимировна

Семейные дела, Уголовные дела, Дела с недвижимостью, Споры с госслужбами, Предпринимательство

Стаж — 7 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

ул. 5-я Кожуховская, д. 24

Стаж в сфере юриспруденции 3 года: консультирование, составление документов, представление интересов, регистрация ООО и ИП, внесение изменений, реорганизация. Составление договоров купли-продажи, дарения, аренды. Заказ выписок из ЕГРП на земельный участок, кадастровых паспортов и выписок из ГКН. Консультирование, представление интересов во всех судах судебной системы РФ, составление исковых заявлений в суд (о расторжении брака, о взыскании алиментов, о разделе совместно нажитого имущества, об определении места жительства ребенка, об уменьшении размера алиментов). Услуги по регистрации ООО и ИП.
9.7
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Лукьянов Дмитрий Николаевич

Уголовные дела, Дела с недвижимостью, Предпринимательство

Стаж — 19 лет,  Первичная консультация — 500 руб.

Член адвокатской палаты г.Москвы (реестровый номер 77/1186). Участвую в защите по уголовным делам, различной сложности и квалификации. Выработка определенной линии, тактики защиты по уголовному делу на стадии судебного разбирательства. Посещение подсудимого в следственном изоляторе. Защита по уголовному делу подсудимого в мировом суде, по делам частного обвинения. Подробное изучение материалов уголовного дела. Подготовка, составление и подача кассационной жалобы на приговор суда первой инстанции. Корректировка границ земельного участка при пересечении границ с улично-дорожной сетью (УДС), корректировка проекта межевания жилых кварталов, оформление зданий в собственность, купля-продажа, мена. Проверка юридической чистоты документов удостоверяющих права собственности на объекты сделки. Подготовка заключений по юридическим вопросам. Взаимодействие с государственными и муниципальными органами. Подготовка заключений по юридическим вопросам в различных отраслях права. Кадровое делопроизводство КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ при консультировании ГАРАНТИРОВАНА. Юридический стаж с 2001 года. Адвокатский стаж с 2013 года.
9.8
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Кошелев Александр Викторович

Семейные дела, Уголовные дела, Страховые случаи, Споры с банком, Дела с недвижимостью

Стаж — 17 лет,  Первичная консультация — 1000 руб.

Адвокат с 2007 года. Большой опыт по прежставлению интересов в судах и государственных органах. Специализация: жилищные дела (проверка юридической чистоты документов удостоверяющих права собственности на объекты сделки, опыт взаимодействия с гос. органами, Управление Росреестра по Москве и МО, ДЗР, ФГУ ЗКП, БТИ, ТОРЗ), семейные дела (уменьшение размера алиментов, правовая экспертиза брачных контрактов, раздел совместного нажитого имущества), уголовные дела (защита интересов потерпевшего по уголовному делу на стадии дознания, предварительного следствия, защита в ходе производства уголовного дела) и др.
9.9
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Все юристы по делам с недвижимостью →