+7 (495) 648-60-99

← Назад

20 декабря 2015 г. в 15:44

Как себя обезопасить от покупки недвижимости у банкрота?

Чтобы не лишиться и квартиры и денег не следует покупать её у банкрота. Но как распознать его? Ведь в отдельных случаях, сделку могут признать недействительной, если она была совершена до официального объявления о банкротстве.

Кроме дара ясновидения, которым обладают, увы, не все, следует вооружится здравым смыслом и советами юристов.

К примеру, следует очень осторожно относится к квартирам с заниженной стоимостью, недавно подаренным продавцу квартире и к квартирам, недавно сменившей собственника.

При покупке любой квартиры необходимо собрать и хранить доказательства «реальности сделки».

При покупке «подозрительных» квартиры желательно собрать и хранить доказательства своей добросовестности как покупателя. Согласно законодательству и правоприменительной практике, покупатель является добросовестным, если он не только не знал, и не мог знать о проблемах с правом продавца на продаваемую квартиру, но и предпринял все разумные меры, чтобы узнать об этом. Более того, ему в своих действиях следует исходить из того, что он сомневается в праве продавца. Скорее всего, это так же будет относиться и к проверке продавца на признаки неплатежеспособности.

Неплохо проверить продавца на признаки неплатежеспособности.

Как же это сделать? Необходимо проверить продавца по этим базам: 
  • открытый банк данных исполнительных производств на сайте Службы судебных приставов;
  • картотеку арбитражных дел на сайте Арбитражного Суда;
  • Бюро кредитных историй.

При обращении в агентство недвижимости необходимо сделать следующее: 
  • вместе с документами на квартиру необходимо сохранить договор с агентством;
  • сохранить оригиналы или копии (заверенные компанией) авансовых соглашений с продавцом или его представителями, а также всех соглашений и договоров, которые были подписаны Вами на сделке;
  • уточнить у агентства недвижимости, будут ли его представители в случае проблем выступать в суде на стороне покупателя. 


Обратитесь к хорошему юристу по делам с недвижимостью, спорам с банком в городе Москве

Матлак Анатолий Владимирович

Семейные дела, Трудовые споры, Предпринимательство, Споры с госслужбами, Дела с недвижимостью

Стаж — 15 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Обладаю большим и успешным профессиональным опытом в юриспруденции. Осуществляю взаимодействие с правоохранительными органами, гарантирую положительное разрешение коллизионных ситуаций по вопросам недвижимости. Занимаюсь вопросом невыплаты заработной платы и/или компенсаций, взысканием процентов за задержку выплаты заработной платы и иных выплат. Помогаю в вопросах выделения супружеской доли при разводе, определении места постоянного проживания ребенка. Обжалую решение налогового органа об отказе в предоставлении отсрочки для уплаты налоговых платежей. Занимаюсь возвратом (зачете в счет будущих платежей) оплаченных (взысканных) ранее налоговых доначислений. Согласовываю и подписываю договора, урегулирую спорные ситуации, представляю интересы компании в государственных органах, арбитражном суде.
9.9
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Шепелев Максим Викторович

Семейные дела, Уголовные дела, Дела с недвижимостью

Стаж — 18 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

ул.Каширский проезд дом 5 офис 209

Решение проблем в различных отраслях права, защита в правоохранительных органах, представление интересов граждан в суде. Опыт взаимодействия с гос. органами, Управление Росреестра по Москве и МО, ДЗР, ФГУ ЗКП, БТИ, ТОРЗ. Участие в судебных процессах (суды общей юрисдикции, арбитраж). Контроль над выполнением пунктов брачных контрактов, раздел общего имущества супругов. Участие в судебном заседании, назначенном по кассационной жалобе, посещение подсудимого в следственном изоляторе.
9
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Фомина Наталия Евгеньевна

Семейные дела, Уголовные дела, Споры с банком, Дела с недвижимостью, Споры с госслужбами

Стаж — 29 лет,  Первичная консультация — 1000 руб.

Больше 20 лет адвокатской практики, член адвокатской палаты г. Москвы. Предоставление исчерпывающей информации о способах защиты семейных прав и интересов и приемах эффективного разрешения семейных споров и конфликтов. Разрешение возникших семейных споров и конфликтов в Вашу пользу. Взыскание алиментов, справедливый раздел общего имущества. Защита прав Вашего ребенка. Защита по уголовному делу подсудимого в мировом суде, по делам частного обвинения.Подробное изучение материалов уголовного дела. Подготовка, составление и подача кассационной жалобы на приговор суда первой инстанции; Участие в судебном заседании, назначенном по кассационной жалобе. Помощь заемщику по кредиту: при невозможности выплатить кредит в установленное время, оспаривание условий кредитования, желание понизить процентную ставку, при неправомерных действиях сотрудников банка и в других случаях
9.7
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Михайлов Дмитрий Николаевич

Споры с госслужбами, Предпринимательство, Дела с недвижимостью

Стаж — 17 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Первомайская 128/9

Нацелен на результат, целеустремлён и всегда внимателен к самым незначительным нюансам. Ведение дел по получению лицензий (реставрация, допуски СРО) и т.п. Консультации физических и юридических лиц по вопросам государственной регистрации права собственности на объекты капитального строительства, земельные участки. Составление договоров купли-продажи, дарения, мены, долевого участия в строительстве. Обжалование необоснованного отказа в возмещении НДС (в том числе экспортного НДС), других федеральный, региональных и местных налогов и сборов. Обжалование необоснованной блокировки расчетного счета.
9.5
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Григорьев Дмитрий Викторович

Семейные дела, Страховые случаи, Предпринимательство, Дела с недвижимостью

Стаж — 13 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Садовая - Самотечная, д.7, стр. 1

Опытный, целеустремлённый, нацеленный на положительный результат специалист. Занимаюсь корректировкой границ земельного участка при пересечении границ с улично-дорожной сетью (УДС), корректировкой проекта межевания жилых кварталов, оформлением зданий в собственность. Решаю вопросы установления отцовства, установления факта родственных отношений. Подготавливаю заключения по юридическим вопросам в различных отраслях права. Осуществляю кадровое делопроизводство. Заключаю договоры страхования на оптимальных для вас условиях!
9.9
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Все юристы по делам с недвижимостью, спорам с банком →