Если батареи в квартире перестали греть, напрашивается простой вывод: нужно их поменять. На самом деле всё не так просто, как может показаться на первый взгляд. В чём же загвоздка?

Есть две ситуации из-за которых меняют батареи: выход из строя или недостаточная мощность.

В первом случае замена должна производиться на безвозмездной основе. Именно поэтому, в случае обращения в управляющую компанию (УК) вам необходимо четко знать причину замены. Очень часто УК уходят от ответственности, говоря, что данный случай не входит в их обязанности. Либо же кидаются составлять смету на проведение платных работ. В таком случае, собственник может обратиться с жалобой в Жилинспекцию. Юрист поможет составить её так, чтобы заставить коммунальщиков выполнять свои обязанности.

Второй случай – когда «не греют» сложнее. Начнём с того, что батареи относятся к общедомовому имуществу и заменить их можно только после согласования с УК. Там же, в свою очередь потребуют, чтобы новые батареи потребляли столько же тепла, сколько старые, либо заставят установить на новых датчики потребления теплоэнергии.

Это связано с тем, что весь дом потребляет фиксированное количество тепла и если кто-то в своей квартире установит радиаторы большей мощности, то согласно второму закону термодинамики, в других квартирах количество тепла для обогрева убудет.

Поэтому, собственников, производивших замену батарей в своих квартирах без согласования вопроса с ЖЭКом или УК, законно могут обязать за их личный счет вернуть систему отопления в былой вид — установить агрегаты расчетной мощности.

Если с УК отношения хорошие и цены у них приемлемые, они сами выполнять все работы. В противном случае можно обратиться в сторонние организации 

В любом случае, для замены батареи нужно писать заявление в УК, к которому прилагаются: 

На рассмотрение УК всего пакета документов может уйти примерно 1,5-2 месяцев, а то и весь отопительный сезон. Поторопить коммунальщиков можно угрозами подать жалобу на недостаточное отопление.