+7 (495) 648-60-99

← Назад

8 февраля 2016 г. в 13:24

Что такое кредит под залог недвижимости?

Сейчас любой человек может получить кредит по паспорту и справки из бухгалтерии предприятия, на котором он работает.

Правда, есть исключения. Очень большая сумма кредита или отсутствие на данный момент постоянного заработка может стать причиной, по которой его не одобрят. А деньги нужны. Что делать? Занять под залог недвижимости.

Сразу оговоримся, что это рискованный ход. Собственник должен знать, что в самом лучшем случае можно будет получить средства в размере 60-75% от продажной стоимости объекта. Определяет её не риелторы, а штатный оценщик банка, который сложив все имеющиеся данные о рынке жилья воедино, находит ту самую исходную цифру, по которой и будет рассчитываться окончательная сумма к выдаче.

Подобный порог устанавливается для того, чтобы в случае наступления проблем с возвратом, банк смог в скором порядке реализовать объект и возвратить свои активы с положенной прибылью. 

При таких суммах обычно кредитуются на несколько лет, под 18-20% годовых.

Но и это ещё не всё. Банку нужно предложить соответствующую по качеству недвижимость. Основным качеством объекта в подобных случаях является его ликвидность. Вряд ли банк согласится взять домик на дровяном отоплении в забытой богом деревне. Залоговая недвижимость должна цениться на рынке. Ведь банку интересен не сам объект, а то, за сколько и как быстро его можно будет продать с молотка. Поэтому, в расчет берется не только фактическое состояние квартиры, но и общее состояние дома, инфраструктура и даже район нахождения. Чем лучше эти показатели, тем больше шансов у человека получить кредитные средства.

Кроме того, банк не будет связываться с долями собственника – если квартира разделена, откажет, если в жилье прописаны несовершенные дети или недееспособные. Хотя, по закону, в случае взыскания такого жилья, они не могут быть помехой.

Во время залога нужно следовать строгим правилам:
  • объект нельзя продавать, дарить или менять. Не допускается также и оформление договора пожизненной ренты с иждивением, и иных сделок, затрагивающих права собственности должника;
  • кредитная организация имеет право указать в договоре запрет на сдачу объекта в аренду или наем. 
  • квартиру или дом делить на доли ни в идеальном, ни в натуральном виде;
  • не допускается произведение действий по изменению первичного фактического состояния объекта. Производить перепланировку, изменять площадь в сторону уменьшения, и даже делать капитальный ремонт можно только с согласия кредитной организации.

Более полное представление о кредите под залог недвижимости вам поможет составить юрист.


Обратитесь к хорошему юристу по спорам с банком, делам с недвижимостью в городе Москве

Олейникова Лилия Евгеньевна

Семейные дела, Споры с банком, Дела с недвижимостью, Трудовые споры, Споры с госслужбами

Стаж — 22 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

ул.Красного маяка,

Имею стаж работы по юридической специальности 18 лет, в том числе в налоговых, судебных органах, юридических компаниях. Исчисление сроков, установленных законодательством о налогах и сборах. Возврат (зачет) излишне уплаченных (излишне взысканных) налогов, в первую очередь государственной пошлины. Исполнение организацией обязанностей налогового агента. Защита интересов организации в арбитражных судах при разрешении налоговых споров. Специализируюсь на арбитражных делах, банкротстве, налоговых спорах, всех видах гражданских спорах, семейных, трудовых, наследственных спорах. Занимаюсь вопросами увольнения и сокращения штата сотрудников. Наложение дисциплинарного взыскания. Невыплата заработной платы и/или компенсаций. Взыскание процентов за задержку выплаты заработной платы и иных выплат. Спорах с недвижимостью. Сопровождаю сделки с недвижимостью. Юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом (здания,помещения, сооружения, земля): — аренда (субаренда); — залог недвижимого имущества (ипотека); — постановка на кадастровый учет, — оформление в собственность земельных участков, — продажа участков, — корректировка границ земельного участка при пересечении границ с улично-дорожной сетью (УДС), — корректировка проекта межевания жилых кварталов, — оформление зданий в собственность, — купля-продажа, — мена.
9.5
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Плясунов Константин Андреевич

Уголовные дела, Предпринимательство, Трудовые споры, Дела с недвижимостью, Споры с госслужбами

Стаж — 11 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

г. Москва

Юрист с многолетним и успешным опытом работы. Приоритетным направлением предоставление юридической поддержки юридическим лицам, а также и физическим лицам. Занимаюсь вопросами ризнания права собственности на недвижимое имущество. Сопровождаю жилищные споры (выселение, расторжение договоров социального найма, обжалование решений органов государственной власти, связанных с отказом в постановке на учет в улучшении жилищных условий, постановке на учет). Сопровождаю переговоры с компетентными государственными органами (Росреестр, органы местного самоуправления и др.) по вопросам технической инвентаризации и регистрации прав на объекты недвижимого имущества.
10
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Васенина Юлия

Семейные дела, Уголовные дела, Дела с недвижимостью

Стаж — 17 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Гарантирую внимание к деталям и полную вовлечённость в процесс. Ориентирована на положительное решение вопроса клиента. Проконсультирую о способах защиты семейных прав и интересов и приемах эффективного разрешения семейных споров и конфликтов. Занимаюсь взысканием алиментов, обжалованием решений и постановлений суда. Консультирую риелторов и клиентов агентства по юридическим вопросам. Провожу анализ правоустанавливающих документов, проверку титульных прав собственника, оценку рисков. Подготавливаю и осуществляю заявления в суде, в рамках рассматриваемого уголовного дела, различного рода заявлений, жалоб и ходатайств.
9.4
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Родин Вадим Викторович

Семейные дела, Уголовные дела, Споры с банком, Дела с недвижимостью, Предпринимательство

Стаж — 20 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Разрешение возникших семейных споров и конфликтов в Вашу пользу, взыскание алиментов, справедливый раздел общего имущества, защита прав Вашего ребенка. Подготовка и заявление в суде, в рамках рассматриваемого уголовного дела, различного рода заявлений, жалоб и ходатайств, выработка определенной линии, тактики защиты по уголовному делу на стадии судебного разбирательства. Посещение подсудимого в следственном изоляторе, защита по уголовному делу подсудимого в мировом суде, по делам частного обвинения. Получение качественной защиты своих интересов в суде по вопросам банковских проблем Помощь заемщику по кредиту. Представление интересов компании в суде и других государственных органах. Ведение корпоративной, договорной и претензионно-исковой работы. Осуществление взаимодействия с контрагентами и клиентами: переговоры. Согласование и подписание договоров, урегулирование спорных ситуаций.
9.7
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Даниелян Арташес Васильевич

Уголовные дела, Семейные дела, Споры с банком, Дела с недвижимостью, Предпринимательство

Стаж — 30 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Обладаю большим положительным опытом в юриспруденции. Защита интересов доверителя (подозреваемого, обвиняемого) по уголовному делу в ходе дознания, предварительного следствия. Посещение доверителя (подозреваемого, обвиняемого) в следственном изоляторе и изоляторе временного содержания. Подготовка, в рамках уголовного дела, заявлений, жалоб, ходатайств. Веду корпоративную, договорную и претензионно-исковую работу. Осуществляю взаимодействие с контрагентами и клиентами: переговоры. Согласование и подписание договоров, урегулирование спорных ситуаций. Представляю интересы компании в государственных органах, арбитражном суде. Лишение родительских прав, раздел детей, расторжение брака, установление отцовства. Получение качественной защиты своих интересов в суде по вопросам банковских проблем. Помощь заемщику по кредиту: при невозможности выплатить кредит в установленное время, оспаривание условий кредитования, желание понизить процентную ставку, при неправомерных действиях сотрудников банка и в других случаях. Внимателен к деталям, доброжелателен и принципиален. Мою работу всегда отличает основательная подготовка и настойчивое соблюдение выбранной стратегии.
9.5
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Все юристы по спорам с банком, делам с недвижимостью →