+7 (495) 648-60-99

← Назад

8 февраля 2016 г. в 13:24

Что такое кредит под залог недвижимости?

Сейчас любой человек может получить кредит по паспорту и справки из бухгалтерии предприятия, на котором он работает.

Правда, есть исключения. Очень большая сумма кредита или отсутствие на данный момент постоянного заработка может стать причиной, по которой его не одобрят. А деньги нужны. Что делать? Занять под залог недвижимости.

Сразу оговоримся, что это рискованный ход. Собственник должен знать, что в самом лучшем случае можно будет получить средства в размере 60-75% от продажной стоимости объекта. Определяет её не риелторы, а штатный оценщик банка, который сложив все имеющиеся данные о рынке жилья воедино, находит ту самую исходную цифру, по которой и будет рассчитываться окончательная сумма к выдаче.

Подобный порог устанавливается для того, чтобы в случае наступления проблем с возвратом, банк смог в скором порядке реализовать объект и возвратить свои активы с положенной прибылью. 

При таких суммах обычно кредитуются на несколько лет, под 18-20% годовых.

Но и это ещё не всё. Банку нужно предложить соответствующую по качеству недвижимость. Основным качеством объекта в подобных случаях является его ликвидность. Вряд ли банк согласится взять домик на дровяном отоплении в забытой богом деревне. Залоговая недвижимость должна цениться на рынке. Ведь банку интересен не сам объект, а то, за сколько и как быстро его можно будет продать с молотка. Поэтому, в расчет берется не только фактическое состояние квартиры, но и общее состояние дома, инфраструктура и даже район нахождения. Чем лучше эти показатели, тем больше шансов у человека получить кредитные средства.

Кроме того, банк не будет связываться с долями собственника – если квартира разделена, откажет, если в жилье прописаны несовершенные дети или недееспособные. Хотя, по закону, в случае взыскания такого жилья, они не могут быть помехой.

Во время залога нужно следовать строгим правилам:
  • объект нельзя продавать, дарить или менять. Не допускается также и оформление договора пожизненной ренты с иждивением, и иных сделок, затрагивающих права собственности должника;
  • кредитная организация имеет право указать в договоре запрет на сдачу объекта в аренду или наем. 
  • квартиру или дом делить на доли ни в идеальном, ни в натуральном виде;
  • не допускается произведение действий по изменению первичного фактического состояния объекта. Производить перепланировку, изменять площадь в сторону уменьшения, и даже делать капитальный ремонт можно только с согласия кредитной организации.

Более полное представление о кредите под залог недвижимости вам поможет составить юрист.


Обратитесь к хорошему юристу по спорам с банком, делам с недвижимостью в городе Москве

Матлак Анатолий Владимирович

Семейные дела, Трудовые споры, Предпринимательство, Споры с госслужбами, Дела с недвижимостью

Стаж — 15 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Обладаю большим и успешным профессиональным опытом в юриспруденции. Осуществляю взаимодействие с правоохранительными органами, гарантирую положительное разрешение коллизионных ситуаций по вопросам недвижимости. Занимаюсь вопросом невыплаты заработной платы и/или компенсаций, взысканием процентов за задержку выплаты заработной платы и иных выплат. Помогаю в вопросах выделения супружеской доли при разводе, определении места постоянного проживания ребенка. Обжалую решение налогового органа об отказе в предоставлении отсрочки для уплаты налоговых платежей. Занимаюсь возвратом (зачете в счет будущих платежей) оплаченных (взысканных) ранее налоговых доначислений. Согласовываю и подписываю договора, урегулирую спорные ситуации, представляю интересы компании в государственных органах, арбитражном суде.
9.9
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Шепелев Максим Викторович

Семейные дела, Уголовные дела, Дела с недвижимостью

Стаж — 18 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

ул.Каширский проезд дом 5 офис 209

Решение проблем в различных отраслях права, защита в правоохранительных органах, представление интересов граждан в суде. Опыт взаимодействия с гос. органами, Управление Росреестра по Москве и МО, ДЗР, ФГУ ЗКП, БТИ, ТОРЗ. Участие в судебных процессах (суды общей юрисдикции, арбитраж). Контроль над выполнением пунктов брачных контрактов, раздел общего имущества супругов. Участие в судебном заседании, назначенном по кассационной жалобе, посещение подсудимого в следственном изоляторе.
9
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Фомина Наталия Евгеньевна

Семейные дела, Уголовные дела, Споры с банком, Дела с недвижимостью, Споры с госслужбами

Стаж — 29 лет,  Первичная консультация — 1000 руб.

Больше 20 лет адвокатской практики, член адвокатской палаты г. Москвы. Предоставление исчерпывающей информации о способах защиты семейных прав и интересов и приемах эффективного разрешения семейных споров и конфликтов. Разрешение возникших семейных споров и конфликтов в Вашу пользу. Взыскание алиментов, справедливый раздел общего имущества. Защита прав Вашего ребенка. Защита по уголовному делу подсудимого в мировом суде, по делам частного обвинения.Подробное изучение материалов уголовного дела. Подготовка, составление и подача кассационной жалобы на приговор суда первой инстанции; Участие в судебном заседании, назначенном по кассационной жалобе. Помощь заемщику по кредиту: при невозможности выплатить кредит в установленное время, оспаривание условий кредитования, желание понизить процентную ставку, при неправомерных действиях сотрудников банка и в других случаях
9.7
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Михайлов Дмитрий Николаевич

Споры с госслужбами, Предпринимательство, Дела с недвижимостью

Стаж — 17 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Первомайская 128/9

Нацелен на результат, целеустремлён и всегда внимателен к самым незначительным нюансам. Ведение дел по получению лицензий (реставрация, допуски СРО) и т.п. Консультации физических и юридических лиц по вопросам государственной регистрации права собственности на объекты капитального строительства, земельные участки. Составление договоров купли-продажи, дарения, мены, долевого участия в строительстве. Обжалование необоснованного отказа в возмещении НДС (в том числе экспортного НДС), других федеральный, региональных и местных налогов и сборов. Обжалование необоснованной блокировки расчетного счета.
9.5
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Григорьев Дмитрий Викторович

Семейные дела, Страховые случаи, Предпринимательство, Дела с недвижимостью

Стаж — 13 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Садовая - Самотечная, д.7, стр. 1

Опытный, целеустремлённый, нацеленный на положительный результат специалист. Занимаюсь корректировкой границ земельного участка при пересечении границ с улично-дорожной сетью (УДС), корректировкой проекта межевания жилых кварталов, оформлением зданий в собственность. Решаю вопросы установления отцовства, установления факта родственных отношений. Подготавливаю заключения по юридическим вопросам в различных отраслях права. Осуществляю кадровое делопроизводство. Заключаю договоры страхования на оптимальных для вас условиях!
9.9
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Все юристы по спорам с банком, делам с недвижимостью →