+7 (495) 648-60-99

← Назад

8 февраля 2016 г. в 13:24

Что такое кредит под залог недвижимости?

Сейчас любой человек может получить кредит по паспорту и справки из бухгалтерии предприятия, на котором он работает.

Правда, есть исключения. Очень большая сумма кредита или отсутствие на данный момент постоянного заработка может стать причиной, по которой его не одобрят. А деньги нужны. Что делать? Занять под залог недвижимости.

Сразу оговоримся, что это рискованный ход. Собственник должен знать, что в самом лучшем случае можно будет получить средства в размере 60-75% от продажной стоимости объекта. Определяет её не риелторы, а штатный оценщик банка, который сложив все имеющиеся данные о рынке жилья воедино, находит ту самую исходную цифру, по которой и будет рассчитываться окончательная сумма к выдаче.

Подобный порог устанавливается для того, чтобы в случае наступления проблем с возвратом, банк смог в скором порядке реализовать объект и возвратить свои активы с положенной прибылью. 

При таких суммах обычно кредитуются на несколько лет, под 18-20% годовых.

Но и это ещё не всё. Банку нужно предложить соответствующую по качеству недвижимость. Основным качеством объекта в подобных случаях является его ликвидность. Вряд ли банк согласится взять домик на дровяном отоплении в забытой богом деревне. Залоговая недвижимость должна цениться на рынке. Ведь банку интересен не сам объект, а то, за сколько и как быстро его можно будет продать с молотка. Поэтому, в расчет берется не только фактическое состояние квартиры, но и общее состояние дома, инфраструктура и даже район нахождения. Чем лучше эти показатели, тем больше шансов у человека получить кредитные средства.

Кроме того, банк не будет связываться с долями собственника – если квартира разделена, откажет, если в жилье прописаны несовершенные дети или недееспособные. Хотя, по закону, в случае взыскания такого жилья, они не могут быть помехой.

Во время залога нужно следовать строгим правилам:
  • объект нельзя продавать, дарить или менять. Не допускается также и оформление договора пожизненной ренты с иждивением, и иных сделок, затрагивающих права собственности должника;
  • кредитная организация имеет право указать в договоре запрет на сдачу объекта в аренду или наем. 
  • квартиру или дом делить на доли ни в идеальном, ни в натуральном виде;
  • не допускается произведение действий по изменению первичного фактического состояния объекта. Производить перепланировку, изменять площадь в сторону уменьшения, и даже делать капитальный ремонт можно только с согласия кредитной организации.

Более полное представление о кредите под залог недвижимости вам поможет составить юрист.


Обратитесь к хорошему юристу по спорам с банком, делам с недвижимостью в городе Москве

Тур Маргарита Сергеевна

Семейные дела, Споры с банком, Дела с недвижимостью, Трудовые споры, Споры с госслужбами

Стаж — 14 лет,  Первичная консультация — 800 руб.

Опытный, ответственный юрист. Получение качественной защиты своих интересов в суде по вопросам банковских проблем, помощь заемщику по кредиту. Юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом (здания,помещения, сооружения, земля) аренда (субаренда), залог недвижимого имущества (ипотека), постановка на кадастровый учет. Гарантирую качественную помощь.
9
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Плясунов Константин Андреевич

Уголовные дела, Предпринимательство, Трудовые споры, Дела с недвижимостью, Споры с госслужбами

Стаж — 10 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

г. Москва

Юрист с многолетним и успешным опытом работы. Приоритетным направлением предоставление юридической поддержки юридическим лицам, а также и физическим лицам. Занимаюсь вопросами ризнания права собственности на недвижимое имущество. Сопровождаю жилищные споры (выселение, расторжение договоров социального найма, обжалование решений органов государственной власти, связанных с отказом в постановке на учет в улучшении жилищных условий, постановке на учет). Сопровождаю переговоры с компетентными государственными органами (Росреестр, органы местного самоуправления и др.) по вопросам технической инвентаризации и регистрации прав на объекты недвижимого имущества.
10
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Васенина Юлия

Семейные дела, Уголовные дела, Дела с недвижимостью

Стаж — 16 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Гарантирую внимание к деталям и полную вовлечённость в процесс. Ориентирована на положительное решение вопроса клиента. Проконсультирую о способах защиты семейных прав и интересов и приемах эффективного разрешения семейных споров и конфликтов. Занимаюсь взысканием алиментов, обжалованием решений и постановлений суда. Консультирую риелторов и клиентов агентства по юридическим вопросам. Провожу анализ правоустанавливающих документов, проверку титульных прав собственника, оценку рисков. Подготавливаю и осуществляю заявления в суде, в рамках рассматриваемого уголовного дела, различного рода заявлений, жалоб и ходатайств.
9.4
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Коробейникова Екатерина Станиславовна

Семейные дела, Трудовые споры, Дела с недвижимостью, Предпринимательство

Стаж — 7 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

38 квартал Юго-Запада к.1

Окончила МГУ им. Ломоносова, юридический факультет Аспирант МГУ им. Ломоносова. Оказываю юридическое сопровождение деятельности компании. Консультирую сотрудников и клиентов компании по правовым вопросам. Веду претензионную работу, участвую в досудебном и судебном разрешении споров. Представляю интересы компании в суде и других государственных органах. Веду корпоративную, договорную и претензионно-исковую работу. Провожу проверку юридической чистоты документов удостоверяющих права собственности на объекты сделки. Веду переговоры с компетентными государственными органами (Росреестр, органы местного самоуправления и др.) по вопросам технической инвентаризации и регистрации прав на объекты недвижимого имущества, в т.ч. в судах по вопросам признания права собственности на недвижимость. Определяю раздел совместного нажитого имущества, провожу выделение супружеской доли при разводе, участвую в определении места постоянного проживания ребенка (детей). Разрабатываю документацию по трудовым отношениям: приказы, распоряжения, коллективный договор, положения, регламенты, должностные инструкции, коллективные договора, договор о материальной ответственности и неразглашении коммерческой тайны. Консультирую по вопросам нарушения трудовой дисциплины работниками и увольнение работников в рамках законодательства.
9.2
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Власова Наталья Владимировна

Семейные дела, Страховые случаи, Дела с недвижимостью

Стаж — 13 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

м. Выхино, м. Новокосино

Я представляю своих клиентов в судах и государственных органах. Развёрнутая юридическая консультация по семейным вопросам. Представительства в судах, рассматривающих бракоразводные иски. Составление любых официальных документов. Ведение переговоров с противоположной стороной с целью заключения мировых соглашений. Консультации по вопросам личного и имущественного страхования, проведения независимой экспертизы. Правовая оценка действий и решений страховых организаций. Представление интересов клиента в страховой компании, судах общей юрисдикции. Юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом (здания,помещения, сооружения, земля): — аренда (субаренда); — залог недвижимого имущества (ипотека); — постановка на кадастровый учет, — оформление в собственность земельных участков, — продажа участков, — корректировка границ земельного участка при пересечении границ с улично-дорожной сетью (УДС), — корректировка проекта межевания жилых кварталов, — оформление зданий в собственность, — купля-продажа, — мена,
9.6
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Все юристы по спорам с банком, делам с недвижимостью →