+7 (495) 648-60-99

← Назад

18 февраля 2015 г. в 18:00

Недвижимость в незарегистрированном браке. Как оформить и сохранить имущество?

Лойе.Ру

В наше время всё больше граждан предпочитает создавать семьи, не регистрируя своих отношений в ЗАГС–е, ошибочно называя их не сожительством, а «гражданским браком». Это нормально. Люди встретились, решили связать свои судьбы, вместе вести хозяйство, приобретать имущество, решать финансовые и жилищные задачи. Хорошо бы, при этом, сразу выбирать такой способ оформления нажитого совместно имущества, чтобы при известных обстоятельствах финансовые потери каждого супруга были минимальные. 

На кого оформить купленную квартиру?

К примеру, живущие в гражданском браке супруги купили квартиру. Как оформить её, чтобы не прогадал ни один из них? Конечно, в долевую собственность на обоих супругов.

Рассмотрим и такую ситуацию, что один из членов семьи не может присутствовать при оформлении документов. Например, мужа отправили в длительную командировку. Как быть? 

Во-первых, он может дать доверенность третьему лицу представлять его интересы во время сделки. В результате каждая из сторон одновременно оформит свою долю в приобретаемой квартире.

Во-вторых, квартиру сначала может оформить на себя один из них. Затем они регистрируют отношения в ЗАГС–е, и при этом, составляют брачный договор, где оговаривают, что имеющаяся квартира была нажита совместно, поэтому подлежит разделу согласно с Семейным кодексом. У этого способа есть существенный недостаток. Иногда, супруг, оформивший собственность на себя, впоследствии забывает об обещании официально оформить брак. Хуже того, полностью разрывает отношения.  

Как обстоят дела с ипотекой?

До недавнего времени банки не признавали гражданских браков, отказываясь предоставлять ипотечные кредиты лицам, не состоящим в официальных родственных отношениях, считая, что ипотека накладывает на семейную пару слишком большую ответственность.

По мере того, как популярность «гражданских браков» возрастала, некоторые банки стали постепенно сдавать свои позиции. В результате для них было предложено несколько вариантов оформления собственности на недвижимость и ипотеки: 

  • Ипотека оформляется на одного из сожителей, который и будет считаться собственником жилья. 

При оформлении такого кредита банк берёт во внимание доходы только одного члена семьи, а второй супруг документально к сделке не имеет никакого отношения. В случае прекращения семейных отношений, он не может претендовать ни на какую часть имущества.

  • Кредит оформляют на обоих супругов. Владеть квартирой, после выплаты долга, будут оба заёмщика в долевой собственности. 

Эта версия наиболее предпочтительна, она учитывает интересы обоих супругов, поддерживая их права и обязанности. Каким бы образом ни сложились их отношения в будущем, у каждого остаётся собственная доля, как в приобретаемой, та и приобретённой недвижимости.  

  • Ипотеку оформляют на двух членов семьи, но собственником недвижимости станет один из супругов.

 При таком подходе оба участника несут ответственность по кредиту перед банком, но выплатив долг сполна, право собственности получит только один из супругов. 

Это означает, что при возникновении имущественного спора второму члену семьи, принимавшему участие в выплатах по ипотеке,  нужно будет доказывать свои права на имущество в суде, причём без всяких гарантий, что решение суда будет в его пользу. 



Обратитесь к хорошему юристу по семейным делам, делам с недвижимостью в городе Москве

Григорьев Дмитрий Викторович

Семейные дела, Страховые случаи, Предпринимательство, Дела с недвижимостью

Стаж — 12 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Садовая - Самотечная, д.7, стр. 1

Опытный, целеустремлённый, нацеленный на положительный результат специалист. Занимаюсь корректировкой границ земельного участка при пересечении границ с улично-дорожной сетью (УДС), корректировкой проекта межевания жилых кварталов, оформлением зданий в собственность. Решаю вопросы установления отцовства, установления факта родственных отношений. Подготавливаю заключения по юридическим вопросам в различных отраслях права. Осуществляю кадровое делопроизводство. Заключаю договоры страхования на оптимальных для вас условиях!
9.9
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Подгорная Наталья Юрьевна

Предпринимательство, Дела с недвижимостью, Споры с госслужбами, Трудовые споры

Стаж — 15 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Юридический стаж 11 лет. Большой опыт в арбитражном судопроизводстве, делам по банкротству физических и юридических лиц. Также полное юридическое сопровождение юридических лиц и предпринимателей. Претензионная работа, участие в досудебном и судебном разрешении споров. Представление интересов компании в суде и других государственных органах. Веду корпоративную, договорную и претензионно-исковую работу. Участие в судебных процессах (суды общей юрисдикции, арбитраж). Взаимодействие с правоохранительными органами. Положительное разрешение коллизионных ситуаций по вопросам недвижимости. Обжалование нарушений, допущенных сотрудниками правоохранительных органов при расследовании уголовного дела. Защита интересов подсудимого в суде первой инстанции. Защита интересов осужденного в судах апелляционной, кассационной и надзорной инстанций. Признание незаконным изменения работодателем условий трудового договора, не связанных с изменением трудовой функции работника, по причине изменения организационных или технологических условий труда и др. спорам.
9.8
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Целищева Светлана Игоревна

Семейные дела, Споры с банком, Трудовые споры, Дела с недвижимостью, Споры с госслужбами

Стаж — 13 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Адвокат Адвокатской палаты г. Москвы. Оказываю профессиональную юридическую помощь. Защита налогоплательщика в суде по искам налоговых органов о взыскании налоговых санкций, обжалование требования налогового органа об уплате налогов, пени, штрафных санкций. Проведение мероприятий, направленных на досудебное мирное урегулирование споров, составление необходимых процессуальных документов (исковое заявление, ходатайство и т. д.). Помогу с решением вопроса о выплате разницы в заработной плате за время выполнения нижеоплачиваемой работы. Проведу правовой аудит кадрового делопроизводства. Занимаюсь вопросами раздела совместного нажитого имущества. Осуществляю контроль над выполнением пунктов брачных контрактов. Представляю интересы клиентов в суде по всем отраслям гражданского права.
9.8
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Арланова Ксения Анатольевна

Семейные дела, Трудовые споры, Споры с госслужбами

Стаж — 9 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Оказываю любую юридическую помощь физическим и юридическим лицам. Представительство в судах, рассматривающих бракоразводные иски. Составление любых официальных документов. Ведение переговоров с противоположной стороной с целью заключения мировых соглашений. Обжалование решений и постановлений суда. Восстановление на работе независимо от оснований прекращения трудового договора. Изменение даты и формулировки причины увольнения. Перевод на другую работу. Вопросы оплаты за время вынужденного прогула. Возврат из бюджета сумм излишне уплаченных налогов, сумм недоимки, пени. Признание недействительными решений налоговых органов о привлечении налогоплательщика к налоговой ответственности. Признание незаконными действий (бездействий) налоговых органов. Взыскание убытков, причиненных незаконными действиями налогового органа. Обжалование решения налогового органа об отказе в предоставлении отсрочки для уплаты налоговых платежей.
9.7
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Тетеревятникова Ольга Александровна

Семейные дела, Страховые случаи, Споры с банком, Уголовные дела, Предпринимательство

Стаж — 17 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Волоколамское шоссе, дом 73. офис 250

Профессионал, ориентированный на результат. Предоставляю исчерпывающую информацию о способах защиты семейных прав и интересов и приемах эффективного разрешения семейных споров и конфликтов. Занимаюсь взысканием неустоек за просрочку выплаты страхового возмещения. В рамках уголовного дела подготавливаю заявления, ходатайства и жалобы в интересах доверителя. Оказываю помощь при незаконных комиссиях, взимаемых банком. Гарантирую должное внимание к клиенту, целеустремлённость и максимально положительное решение ситуации.
9.8
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Все юристы по семейным делам, делам с недвижимостью →