Гараж – такой же объект недвижимости, как квартира или загородный дом. А если он удачно расположен, то он ещё и по цене сопоставим с ними. И на сделки с ним распространяются те же правила, что и на сделки с недвижимостью, но как говориться «не всё так однозначно».
Понятно, что для сделки гараж, как и квартира, должен находиться в собственности человека, который его продаёт. Но у гаражей есть ещё одно свойство: не все они построены на законных основаниях.
Законными считаются те, что построены в гаражном кооперативе, например, со всеми сопутствующими элементами: отведенной землёй, разрешениями и т.д.
Для того, чтобы доказать законность постройки потребуются следующие документы:
- учредительная документация гаражного кооператива;
- акт о выделении земельного участка для строительства гаражей;
- разрешение на строительство;
- акты о вводе в эксплуатацию построенных гаражей;
- выписка из реестра юридических лиц (гаражный кооператив обязательно является юридическим лицом);
- ИНН гаражного кооператива.
Договор о купле-продаже гаража должен содержать сведения об участниках сделки, объекте сделки, условия самой сделки.
Для регистрации договора купли-продажи понадобятся:
- непосредственно сами договоры;
- документы, удостоверяющие личности покупателя и продавца;
- документы о праве собственности продавца на гараж;
- соответствующим образом оформленное согласие супруги (супруга) на покупку или продажу объекта недвижимости;
- кадастровый план гаража
Немногим от этой процедуры отличается договор дарения, завещание и раздел имущества.
Но с гаражами возможна ещё одна сделка, которая практически не практикуется с другой недвижимостью: дарение. Это происходит между родственниками или если прежний владелец переехал в другой район и нашёл там подходящий для себя вариант.
Общее количество договоров при обмене составляет четыре экземпляра, по два на каждый гараж. Если планируется неравноценный обмен и одна из сторон должна доплатить определённую сумму денег, то необходимо прописать это в тексте договора во избежание возможных сложностей в будущем.
Как видим, по спискам документов и процедурам, продажа гаража – дело нелёгкое и лучше связаться со специалистами в области недвижимости.
