+7 (495) 648-60-99

← Назад

10 мая 2016 г. в 21:02

Особенности сделок купли-продажи гаражей

Гараж – такой же объект недвижимости, как квартира или загородный дом. А если он удачно расположен, то он ещё и по цене сопоставим с ними. И на сделки с ним распространяются те же правила, что и на сделки с недвижимостью, но как говориться «не всё так однозначно».

Понятно, что для сделки гараж, как и квартира, должен находиться в собственности человека, который его продаёт. Но у гаражей есть ещё одно свойство: не все они построены на законных основаниях.

Законными считаются те, что построены в гаражном кооперативе, например, со всеми сопутствующими элементами: отведенной землёй, разрешениями и т.д. 

Для того, чтобы доказать законность постройки потребуются следующие документы: 
  • учредительная документация гаражного кооператива; 
  • акт о выделении земельного участка для строительства гаражей; 
  • разрешение на строительство; 
  • акты о вводе в эксплуатацию построенных гаражей; 
  • выписка из реестра юридических лиц (гаражный кооператив обязательно является юридическим лицом); 
  • ИНН гаражного кооператива.

Договор о купле-продаже гаража должен содержать сведения об участниках сделки, объекте сделки, условия самой сделки.

Для регистрации договора купли-продажи понадобятся: 

  • непосредственно сами договоры; 
  • документы, удостоверяющие личности покупателя и продавца; 
  • документы о праве собственности продавца на гараж; 
  • соответствующим образом оформленное согласие супруги (супруга) на покупку или продажу объекта недвижимости; 
  • кадастровый план гаража
Немногим от этой процедуры отличается договор дарения, завещание и раздел имущества.

Но с гаражами возможна ещё одна сделка, которая практически не практикуется с другой недвижимостью: дарение. Это происходит между родственниками или если прежний владелец переехал в другой район и нашёл там подходящий для себя вариант. 

Общее количество договоров при обмене составляет четыре экземпляра, по два на каждый гараж. Если планируется неравноценный обмен и одна из сторон должна доплатить определённую сумму денег, то необходимо прописать это в тексте договора во избежание возможных сложностей в будущем.

Как видим, по спискам документов и процедурам, продажа гаража – дело нелёгкое и лучше связаться со специалистами в области недвижимости.


Обратитесь к хорошему юристу по делам с недвижимостью в городе Москве

Васенина Юлия

Семейные дела, Уголовные дела, Дела с недвижимостью

Стаж — 19 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Гарантирую внимание к деталям и полную вовлечённость в процесс. Ориентирована на положительное решение вопроса клиента. Проконсультирую о способах защиты семейных прав и интересов и приемах эффективного разрешения семейных споров и конфликтов. Занимаюсь взысканием алиментов, обжалованием решений и постановлений суда. Консультирую риелторов и клиентов агентства по юридическим вопросам. Провожу анализ правоустанавливающих документов, проверку титульных прав собственника, оценку рисков. Подготавливаю и осуществляю заявления в суде, в рамках рассматриваемого уголовного дела, различного рода заявлений, жалоб и ходатайств.
9.4
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Целищева Светлана Игоревна

Семейные дела, Споры с банком, Трудовые споры, Дела с недвижимостью, Споры с госслужбами

Стаж — 15 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Адвокат Адвокатской палаты г. Москвы. Оказываю профессиональную юридическую помощь. Защита налогоплательщика в суде по искам налоговых органов о взыскании налоговых санкций, обжалование требования налогового органа об уплате налогов, пени, штрафных санкций. Проведение мероприятий, направленных на досудебное мирное урегулирование споров, составление необходимых процессуальных документов (исковое заявление, ходатайство и т. д.). Помогу с решением вопроса о выплате разницы в заработной плате за время выполнения нижеоплачиваемой работы. Проведу правовой аудит кадрового делопроизводства. Занимаюсь вопросами раздела совместного нажитого имущества. Осуществляю контроль над выполнением пунктов брачных контрактов. Представляю интересы клиентов в суде по всем отраслям гражданского права.
9.8
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Рублев Вячеслав Максимович

Семейные дела, Страховые случаи, Дела с недвижимостью

Стаж — 17 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

ул. Ткацкая, дом 5

Юрист широкого профиля!
9.1
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Головин Сергей Николаевич

Уголовные дела, Предпринимательство, Дела с недвижимостью, Страховые случаи, Семейные дела

Стаж — 36 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Адвокат в Адвокатской палате Московской области. Выпускник юридического факультета Ростовского государственного экономического университета.Окончил вуз с красным дипломом. Работал следователем в органах МВД. Начиная с 2003 года являюсь адвокатом. Более 20 лет работаю по юридической специальности. Защита интересов доверителя (подозреваемого, обвиняемого) по уголовному делу в ходе дознания, предварительного следствия, посещение доверителя (подозреваемого, обвиняемого) в следственном изоляторе и изоляторе временного содержания. Подготовка, в рамках уголовного дела, заявлений, жалоб, ходатайств. Обжалование постановления о возбуждении уголовного дела. Положительное разрешение коллизионных ситуаций по вопросам недвижимости. Ведение переговоров с компетентными государственными органами (Росреестр, органы местного самоуправления и др.) по вопросам технической инвентаризации и регистрации прав на объекты недвижимого имущества, в т.ч. в судах по вопросам признания права собственности на недвижимость.
10
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Плясунов Константин Андреевич

Уголовные дела, Предпринимательство, Трудовые споры, Дела с недвижимостью, Споры с госслужбами

Стаж — 13 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

г. Москва

Юрист с многолетним и успешным опытом работы. Приоритетным направлением предоставление юридической поддержки юридическим лицам, а также и физическим лицам. Занимаюсь вопросами ризнания права собственности на недвижимое имущество. Сопровождаю жилищные споры (выселение, расторжение договоров социального найма, обжалование решений органов государственной власти, связанных с отказом в постановке на учет в улучшении жилищных условий, постановке на учет). Сопровождаю переговоры с компетентными государственными органами (Росреестр, органы местного самоуправления и др.) по вопросам технической инвентаризации и регистрации прав на объекты недвижимого имущества.
10
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Все юристы по делам с недвижимостью →