Жилищные споры – одни из самых сложных споров из всех юридических процессов.

Причина в огромном разнообразии объектов и видов жилищных прав. Также влияет и тот факт, что жилищное законодательство РФ не идеально, а общественные отношения и экономическая ситуация в государстве крайне переменчивы. Чтобы в жилищных спорах учесть все нюансы и выработать действенную стратегию ведения диалога, клиенту очень важно заручиться поддержкой опытного юриста.

Никаких чётко обозначенных норм, в соответствии с которыми должны вестись жилищные споры, в нашей стране, вы не найдёте. Есть статья 156 ЖК, но она носит достаточно обобщённый характер, и там не указано, какие виды споров ведутся через суд, каким обязан быть порядок проведения жилищных споров, а какие споры возможно разрешить в административном порядке.

Процедура урегулирования споров, касающихся жилья, происходит по нормам как Жилищного, так и Гражданского кодекса, и порой других законов.

Не смотря на несовершенство Жилищного кодекса, можно резюмировать, что в административном порядке чаще всего разрешаются такие жилищные споры, как:

• Нанесение вреда, перепланировка, реорганизация жилых помещений
• Неудачный ремонт, вследствие которого жилое помещение перестало быть пригодным для жизни
• Эксплуатация жилья в больших домах на много квартир, не в соответствии с прямым назначением
• Переоборудование жилой площади, когда после него в корне изменились условия его эксплуатации
• Ни с кем из официальных структур не согласованная переделка жилого помещения в помещение нежилое; и ровно наоборот

Все вышеперечисленные инциденты урегулируются с помощью Государственной жилищной инспекции.

Приведём пример незаконного действия. Когда жилец берётся совершать глобальную перестройку своей квартиры, не получив разрешения от соответствующих органов, он будет оштрафован на сумму 10-25 процентов от минимальной трудовой оплаты.

Через суд разрешаются споры, возникшие в связи с такими действиями, как:

• насильственное выселение жильцов
• изменение статуса жилища: из жилого в нежилое, из нежилого в жилое
• не имеющая законных оснований приватизация квадратных метров
• насильственное выселение граждан, находящихся на временном проживании
• заявление об отказе от приватизации
• обмен по принуждению

И так далее, пунктов всего около двадцати, мы же назвали основные.

Разобраться что к чему, вывести правильный алгоритм действия и провести жилищный спор так, чтобы победа была за вами, можно исключительно с помощью опытного юриста, имеющего образование и большой стаж работ с подобными проблемами.