С полученных со сдачи внаём квартиры денег необходимо платить 13%. Это налог на доходы, которым у нас облагаются все – от дворника, до президента. Можно ли избежать этого?
Казалось бы закон прост: не платишь налоги, попадаешь под ответственность как минимум по одной из трёх статей:
- Неуплата или неполная уплата сумм налога (штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога).
- Незаконное предпринимательство (штраф до 300 тыс. рублей, обязательные работы сроком до 480 часов или арест до 6 месяцев).
- Уклонение от уплаты налогов с физического лица, если размер недоплаты превышает 10% от общей суммы налога/сбора, подлежащей уплате (штраф – от 100 до 300 тыс. рублей или заключение на срок до 1 года).
Сейчас у фискальных органов руки до отдельных граждан не дошли, но кто его знает, что будет через год-другой. Старшее поколение может многое рассказать о том, как боролось с недоимками ОБХСС.
Как избежать уплаты налога и не боятся каждого стука в дверь? Самый очевидный способ – заключить договор аренды не на год, а на, допустим, 360 дней, если речь идёт о соглашении с юридическими лицами. Таким образом, можно его не регистрировать, а просто перезаключить. Ведь, согласно НК РФ, регистрации подлежит договор, заключенный на год или более.
Наличие договора как такового не означает, что арендатор ежемесячно вносил оплату, а арендодатель получал её. Даже налоговые инспекторы не имеют возможности доказать это, несмотря на наличие договора на руках. Арендодатель запросто может заявить, что никаких денег не получал, а выгнать квартиросъёмщика не может из-за этических соображений или по каким-то иным причинам.
Можно поступить ещё проще – не заключать договор вообще. Нет договора – нет претензий. Мало ли кто там у вас живёт: родственник или друг.
Всё это хорошо, пока бабушки на скамейке не додумались писать в налоговую. Если же в налоговой по какой-то причине узнали о сдачи в наём вашего жилья и требуют положенного, то можно заключить договор о безвозмездном пользовании. Как это сделать, узнайте у наших юристов.
