+7 (495) 648-60-99

← Назад

22 мая 2016 г. в 17:10

Как стать полноправным хозяином купленной квартиры

Приобретая жильё в новостройке, особенно, если это вариант «черновой отделки» вы можете столкнуться с тем фактом, что потребуется регистрировать его в свою собственность.

Для того чтобы стать собственником, нужно обратиться в Росреестр, где подтвердят право на владение. Но при этом жильё должно соответствовать некоторым требованиям.

К примеру, дом должен быть сдан в постоянную эксплуатацию, а для этого вся необходимая документация должна быть предоставлена в органы Росреестра компанией-застройщиком. Именно это и предстоит выяснить в строительной компании: представлены документы или нет?

Вот список необходимых документов от застройщика: 
  • оформленный техпаспорт на дом; 
  • разрешение на начало эксплуатации дома; 
  • передаточный акт; 
  • протокол о распределении фонда по назначению на жилой или используемый в коммерческих целях;
  • свидетельство о постановке дома на кадастровый учёт; 
  • подтверждение получения адреса.

Затем необходимо составить акт приёма-передачи квартиры, подписанный строителями и покупателем. Он тоже нужен для Росреестра. Если есть недоделки, не стоит спешить, пусть доделают, если, конечно, оформление в собственность по каким-то причинам не подгоняет.

В Росреестр необходимо предоставить и паспорт кадастрового учёта квартиры (не дома). Его оформляет специалист Росреестра, который в присутствии заказчика сделает необходимые для экспликации замеры. 

Если квартира в ипотечном кредите, нужно представить и договор. Если есть несовершенные дети и они станут долевыми собственниками, нужно разрешение попечительских органов. Там проверят, соблюдены ли их права. Ну и паспорта всех совладельцев квартиры.

Убедившись, что дом введен в эксплуатацию и документы собраны, можно смело отправляться в Росреестр.

В Росреестре сотрудник оформит заявление в электронном виде и на бумаге, который все будущие собственники должны подписать. 

В заявлении будет указано, сколько будет владельцев квартиры и, соответственно, сколько свидетельств о праве владения необходимо. 

Для регистрации потребуются обязательно оригиналы документов (кроме паспортов). При получении свидетельства о праве все документы будут возвращены владельцу. 

Срок, в течение которого, собственность должна быть зарегистрирована, составляет 30 дней. Получение свидетельств только лично. 

Чтобы правильно собрать все документы, лучше проконсультироваться с юристом по недвижимости. Он же поможет, если вдруг в Росреестре начнутся проволочки.


Обратитесь к хорошему юристу по делам с недвижимостью, спорам с госслужбами в городе Москве

Родин Вадим Викторович

Семейные дела, Уголовные дела, Споры с банком, Дела с недвижимостью, Предпринимательство

Стаж — 21 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Разрешение возникших семейных споров и конфликтов в Вашу пользу, взыскание алиментов, справедливый раздел общего имущества, защита прав Вашего ребенка. Подготовка и заявление в суде, в рамках рассматриваемого уголовного дела, различного рода заявлений, жалоб и ходатайств, выработка определенной линии, тактики защиты по уголовному делу на стадии судебного разбирательства. Посещение подсудимого в следственном изоляторе, защита по уголовному делу подсудимого в мировом суде, по делам частного обвинения. Получение качественной защиты своих интересов в суде по вопросам банковских проблем Помощь заемщику по кредиту. Представление интересов компании в суде и других государственных органах. Ведение корпоративной, договорной и претензионно-исковой работы. Осуществление взаимодействия с контрагентами и клиентами: переговоры. Согласование и подписание договоров, урегулирование спорных ситуаций.
9.7
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Клюйкова Людмила Фёдоровна

Споры с банком, Страховые случаи, Трудовые споры, Предпринимательство, Дела с недвижимостью

Стаж — 23 лет,  Первичная консультация — 1500 руб.

Профессиональная консультация относительно существующей задолженности перед банком. Консультации по вопросам личного и имущественного страхования, проведения независимой экспертизы. Консультации по вопросам нарушения трудовой дисциплины работниками и увольнение работников в рамках законодательства. Работа с юридическими и физическими лицами по вопросам оформления объектов недвижимого имущества, в т.ч. вновь возведенные объекты недвижимости, линейные объекты, квартиры, земельные участки, объекты индивидуального жилищного строительства, коммерческая недвижимость (производственная, торговая, складская, офисная). Быстрое составление и оформление любого правового документа. Умение организовать встречи и переговоры с различными лицами гос.структур и коммерческих организаций до необходимого результата, а также нахожу индивидуальный подход к каждому клиенту.
9.9
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Агафонова Светлана Владимировна

Семейные дела, Уголовные дела, Споры с банком, Трудовые споры, Дела с недвижимостью

Стаж — 23 лет,  Первичная консультация — 1000 руб.

Красноармейская ул., дом 23, офис 9

Опыт работы более 15 лет. Сложные категории дел. Имеются рекомендации. Свободное время (которого очень мало, к сожалению) уделяю своей семье, путешествиям и музыке. Более подробно о моей деятельности на сайте www.a2katyra.ru
9.1
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Филинова Ольга Вячеславовна

Семейные дела, Споры с госслужбами, Трудовые споры

Стаж — 9 лет,  Первичная консультация — 500 руб.

Представляю интересы в суде ГЦМПП-филиала ФГУП "Почта России". Занималась представительством интересов в суде УСЗН района Перово по гор.Москве в ВАО. Пишу исковые заявления, апелляционные жалобы, отзывы на исковые заявления и иные документы. Представительства в судах, рассматривающих бракоразводные иски. Раздел совместного нажитого имущества. Увольнение и сокращение штата сотрудников, наложение дисциплинарного взыскания, невыплата заработной платы и/или компенсаций. Обжалование необоснованной блокировки расчетного счета. Обжалование необоснованного списания налогов с расчетного счета организации.
9.9
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Коробейникова Екатерина Станиславовна

Семейные дела, Трудовые споры, Дела с недвижимостью, Предпринимательство

Стаж — 9 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

38 квартал Юго-Запада к.1

Окончила МГУ им. Ломоносова, юридический факультет Аспирант МГУ им. Ломоносова. Оказываю юридическое сопровождение деятельности компании. Консультирую сотрудников и клиентов компании по правовым вопросам. Веду претензионную работу, участвую в досудебном и судебном разрешении споров. Представляю интересы компании в суде и других государственных органах. Веду корпоративную, договорную и претензионно-исковую работу. Провожу проверку юридической чистоты документов удостоверяющих права собственности на объекты сделки. Веду переговоры с компетентными государственными органами (Росреестр, органы местного самоуправления и др.) по вопросам технической инвентаризации и регистрации прав на объекты недвижимого имущества, в т.ч. в судах по вопросам признания права собственности на недвижимость. Определяю раздел совместного нажитого имущества, провожу выделение супружеской доли при разводе, участвую в определении места постоянного проживания ребенка (детей). Разрабатываю документацию по трудовым отношениям: приказы, распоряжения, коллективный договор, положения, регламенты, должностные инструкции, коллективные договора, договор о материальной ответственности и неразглашении коммерческой тайны. Консультирую по вопросам нарушения трудовой дисциплины работниками и увольнение работников в рамках законодательства.
9.2
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Все юристы по делам с недвижимостью, спорам с госслужбами →