+7 (495) 648-60-99

← Назад

22 мая 2016 г. в 17:10

Как стать полноправным хозяином купленной квартиры

Приобретая жильё в новостройке, особенно, если это вариант «черновой отделки» вы можете столкнуться с тем фактом, что потребуется регистрировать его в свою собственность.

Для того чтобы стать собственником, нужно обратиться в Росреестр, где подтвердят право на владение. Но при этом жильё должно соответствовать некоторым требованиям.

К примеру, дом должен быть сдан в постоянную эксплуатацию, а для этого вся необходимая документация должна быть предоставлена в органы Росреестра компанией-застройщиком. Именно это и предстоит выяснить в строительной компании: представлены документы или нет?

Вот список необходимых документов от застройщика: 
  • оформленный техпаспорт на дом; 
  • разрешение на начало эксплуатации дома; 
  • передаточный акт; 
  • протокол о распределении фонда по назначению на жилой или используемый в коммерческих целях;
  • свидетельство о постановке дома на кадастровый учёт; 
  • подтверждение получения адреса.

Затем необходимо составить акт приёма-передачи квартиры, подписанный строителями и покупателем. Он тоже нужен для Росреестра. Если есть недоделки, не стоит спешить, пусть доделают, если, конечно, оформление в собственность по каким-то причинам не подгоняет.

В Росреестр необходимо предоставить и паспорт кадастрового учёта квартиры (не дома). Его оформляет специалист Росреестра, который в присутствии заказчика сделает необходимые для экспликации замеры. 

Если квартира в ипотечном кредите, нужно представить и договор. Если есть несовершенные дети и они станут долевыми собственниками, нужно разрешение попечительских органов. Там проверят, соблюдены ли их права. Ну и паспорта всех совладельцев квартиры.

Убедившись, что дом введен в эксплуатацию и документы собраны, можно смело отправляться в Росреестр.

В Росреестре сотрудник оформит заявление в электронном виде и на бумаге, который все будущие собственники должны подписать. 

В заявлении будет указано, сколько будет владельцев квартиры и, соответственно, сколько свидетельств о праве владения необходимо. 

Для регистрации потребуются обязательно оригиналы документов (кроме паспортов). При получении свидетельства о праве все документы будут возвращены владельцу. 

Срок, в течение которого, собственность должна быть зарегистрирована, составляет 30 дней. Получение свидетельств только лично. 

Чтобы правильно собрать все документы, лучше проконсультироваться с юристом по недвижимости. Он же поможет, если вдруг в Росреестре начнутся проволочки.


Обратитесь к хорошему юристу по делам с недвижимостью, спорам с госслужбами в городе Москве

Подгорная Наталья Юрьевна

Предпринимательство, Дела с недвижимостью, Споры с госслужбами, Трудовые споры

Стаж — 15 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Юридический стаж 11 лет. Большой опыт в арбитражном судопроизводстве, делам по банкротству физических и юридических лиц. Также полное юридическое сопровождение юридических лиц и предпринимателей. Претензионная работа, участие в досудебном и судебном разрешении споров. Представление интересов компании в суде и других государственных органах. Веду корпоративную, договорную и претензионно-исковую работу. Участие в судебных процессах (суды общей юрисдикции, арбитраж). Взаимодействие с правоохранительными органами. Положительное разрешение коллизионных ситуаций по вопросам недвижимости. Обжалование нарушений, допущенных сотрудниками правоохранительных органов при расследовании уголовного дела. Защита интересов подсудимого в суде первой инстанции. Защита интересов осужденного в судах апелляционной, кассационной и надзорной инстанций. Признание незаконным изменения работодателем условий трудового договора, не связанных с изменением трудовой функции работника, по причине изменения организационных или технологических условий труда и др. спорам.
9.8
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Фомина Наталия Евгеньевна

Семейные дела, Уголовные дела, Споры с банком, Дела с недвижимостью, Споры с госслужбами

Стаж — 28 лет,  Первичная консультация — 1000 руб.

Больше 20 лет адвокатской практики, член адвокатской палаты г. Москвы. Предоставление исчерпывающей информации о способах защиты семейных прав и интересов и приемах эффективного разрешения семейных споров и конфликтов. Разрешение возникших семейных споров и конфликтов в Вашу пользу. Взыскание алиментов, справедливый раздел общего имущества. Защита прав Вашего ребенка. Защита по уголовному делу подсудимого в мировом суде, по делам частного обвинения.Подробное изучение материалов уголовного дела. Подготовка, составление и подача кассационной жалобы на приговор суда первой инстанции; Участие в судебном заседании, назначенном по кассационной жалобе. Помощь заемщику по кредиту: при невозможности выплатить кредит в установленное время, оспаривание условий кредитования, желание понизить процентную ставку, при неправомерных действиях сотрудников банка и в других случаях
9.7
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Цапко Екатерина Владимировна

Семейные дела, Уголовные дела, Дела с недвижимостью, Споры с госслужбами, Предпринимательство

Стаж — 7 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

ул. 5-я Кожуховская, д. 24

Стаж в сфере юриспруденции 3 года: консультирование, составление документов, представление интересов, регистрация ООО и ИП, внесение изменений, реорганизация. Составление договоров купли-продажи, дарения, аренды. Заказ выписок из ЕГРП на земельный участок, кадастровых паспортов и выписок из ГКН. Консультирование, представление интересов во всех судах судебной системы РФ, составление исковых заявлений в суд (о расторжении брака, о взыскании алиментов, о разделе совместно нажитого имущества, об определении места жительства ребенка, об уменьшении размера алиментов). Услуги по регистрации ООО и ИП.
9.7
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Лукьянов Дмитрий Николаевич

Уголовные дела, Дела с недвижимостью, Предпринимательство

Стаж — 19 лет,  Первичная консультация — 500 руб.

Член адвокатской палаты г.Москвы (реестровый номер 77/1186). Участвую в защите по уголовным делам, различной сложности и квалификации. Выработка определенной линии, тактики защиты по уголовному делу на стадии судебного разбирательства. Посещение подсудимого в следственном изоляторе. Защита по уголовному делу подсудимого в мировом суде, по делам частного обвинения. Подробное изучение материалов уголовного дела. Подготовка, составление и подача кассационной жалобы на приговор суда первой инстанции. Корректировка границ земельного участка при пересечении границ с улично-дорожной сетью (УДС), корректировка проекта межевания жилых кварталов, оформление зданий в собственность, купля-продажа, мена. Проверка юридической чистоты документов удостоверяющих права собственности на объекты сделки. Подготовка заключений по юридическим вопросам. Взаимодействие с государственными и муниципальными органами. Подготовка заключений по юридическим вопросам в различных отраслях права. Кадровое делопроизводство КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ при консультировании ГАРАНТИРОВАНА. Юридический стаж с 2001 года. Адвокатский стаж с 2013 года.
9.8
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Филинова Ольга Вячеславовна

Семейные дела, Споры с госслужбами, Трудовые споры

Стаж — 8 лет,  Первичная консультация — 500 руб.

Представляю интересы в суде ГЦМПП-филиала ФГУП "Почта России". Занималась представительством интересов в суде УСЗН района Перово по гор.Москве в ВАО. Пишу исковые заявления, апелляционные жалобы, отзывы на исковые заявления и иные документы. Представительства в судах, рассматривающих бракоразводные иски. Раздел совместного нажитого имущества. Увольнение и сокращение штата сотрудников, наложение дисциплинарного взыскания, невыплата заработной платы и/или компенсаций. Обжалование необоснованной блокировки расчетного счета. Обжалование необоснованного списания налогов с расчетного счета организации.
9.9
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Все юристы по делам с недвижимостью, спорам с госслужбами →