+7 (495) 648-60-99

← Назад

22 мая 2016 г. в 17:10

Как стать полноправным хозяином купленной квартиры

Приобретая жильё в новостройке, особенно, если это вариант «черновой отделки» вы можете столкнуться с тем фактом, что потребуется регистрировать его в свою собственность.

Для того чтобы стать собственником, нужно обратиться в Росреестр, где подтвердят право на владение. Но при этом жильё должно соответствовать некоторым требованиям.

К примеру, дом должен быть сдан в постоянную эксплуатацию, а для этого вся необходимая документация должна быть предоставлена в органы Росреестра компанией-застройщиком. Именно это и предстоит выяснить в строительной компании: представлены документы или нет?

Вот список необходимых документов от застройщика: 
  • оформленный техпаспорт на дом; 
  • разрешение на начало эксплуатации дома; 
  • передаточный акт; 
  • протокол о распределении фонда по назначению на жилой или используемый в коммерческих целях;
  • свидетельство о постановке дома на кадастровый учёт; 
  • подтверждение получения адреса.

Затем необходимо составить акт приёма-передачи квартиры, подписанный строителями и покупателем. Он тоже нужен для Росреестра. Если есть недоделки, не стоит спешить, пусть доделают, если, конечно, оформление в собственность по каким-то причинам не подгоняет.

В Росреестр необходимо предоставить и паспорт кадастрового учёта квартиры (не дома). Его оформляет специалист Росреестра, который в присутствии заказчика сделает необходимые для экспликации замеры. 

Если квартира в ипотечном кредите, нужно представить и договор. Если есть несовершенные дети и они станут долевыми собственниками, нужно разрешение попечительских органов. Там проверят, соблюдены ли их права. Ну и паспорта всех совладельцев квартиры.

Убедившись, что дом введен в эксплуатацию и документы собраны, можно смело отправляться в Росреестр.

В Росреестре сотрудник оформит заявление в электронном виде и на бумаге, который все будущие собственники должны подписать. 

В заявлении будет указано, сколько будет владельцев квартиры и, соответственно, сколько свидетельств о праве владения необходимо. 

Для регистрации потребуются обязательно оригиналы документов (кроме паспортов). При получении свидетельства о праве все документы будут возвращены владельцу. 

Срок, в течение которого, собственность должна быть зарегистрирована, составляет 30 дней. Получение свидетельств только лично. 

Чтобы правильно собрать все документы, лучше проконсультироваться с юристом по недвижимости. Он же поможет, если вдруг в Росреестре начнутся проволочки.


Обратитесь к хорошему юристу по делам с недвижимостью, спорам с госслужбами в городе Москве

Фирсов Андрей Геннадьевич

Семейные дела, Споры с банком, Трудовые споры, Страховые случаи, Дела с недвижимостью, Предпринимательство

Стаж — 9 лет,  Первичная консультация — 500 руб.

Я являюсь специалистом в областях договорного, гражданского, налогового, семейного, трудового и корпоративного права. Если Вам необходим договор полностью учитывающий Ваши потребности, необходимо защитить интересы в суде по трудовым, семейным, жилищным спорам, спорам в отношении недвижимого имущества, взыскать дебиторскую задолженность, отстоять честь достоинство или деловую репутацию, или вернуть не качественный товар или деньги за плохую работу, обращайтесь. Один из принципов которым я руководствуюсь в работе, это исключительность. Также я могу помочь в процедуре исполнения решения суда. Проконсультировать по правовым вопросам в письменной форме.
9.2
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Смищенко Сергей

Семейные дела, Уголовные дела, Споры с госслужбами

Стаж — 16 лет,  Первичная консультация — 3000 руб.

Приобретенный опыт, аналитические способности, оказывают существенную помощь в оценке перспектив дела, достаточности доказательств, построении эффективной линии и тактики защиты, прогнозировании результатов. Осуществляю посещение доверителя (подозреваемого, обвиняемого) в следственном изоляторе и изоляторе временного содержания. Выработка определенной линии, тактики защиты по уголовному делу на стадии судебного разбирательства. Обжалование решений и постановлений суда. Правовая экспертиза брачных контрактов, защита прав Вашего ребенка. Правовая экспертиза законности и обоснованности предъявляемых претензий уголовно-правового характера, а также конкретных действий сотрудников правоохранительных органов.
9.9
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Рыбаков Алексей Владимирович

Уголовные дела, Споры с госслужбами, Предпринимательство

Стаж — 24 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Адвокат. С 1996 года работал на различных должностях в органах прокуратуры города Москвы (следователь, прокурор надзорного отдела управления по надзору за законностью судебных постановлений по уголовным делам прокуратуры г. Москвы, прокурор отдела по надзору за исполнением налогового законодательства прокуратуры г. Москвы, прокурор управления по надзору за процессуальной деятельностью органов внутренних дел и юстиции прокуратуры г. Москвы, заместитель Преображенского межрайонного прокурора г. Москвы, заместителя прокурора Северо-Западного округа г. Москвы. Защита интересов доверителя (подозреваемого, обвиняемого) по уголовному делу в ходе дознания, предварительного следствия. Посещение доверителя (подозреваемого, обвиняемого) в следственном изоляторе и изоляторе временного содержания. Подготовка, в рамках уголовного дела, заявлений, жалоб, ходатайств. Защита от дачи неправомерных показаний. Возбуждение уголовного дела в пользу потерпевшего и защита его прав.
10
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Арланова Ксения Анатольевна

Семейные дела, Трудовые споры, Споры с госслужбами

Стаж — 8 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Оказываю любую юридическую помощь физическим и юридическим лицам. Представительство в судах, рассматривающих бракоразводные иски. Составление любых официальных документов. Ведение переговоров с противоположной стороной с целью заключения мировых соглашений. Обжалование решений и постановлений суда. Восстановление на работе независимо от оснований прекращения трудового договора. Изменение даты и формулировки причины увольнения. Перевод на другую работу. Вопросы оплаты за время вынужденного прогула. Возврат из бюджета сумм излишне уплаченных налогов, сумм недоимки, пени. Признание недействительными решений налоговых органов о привлечении налогоплательщика к налоговой ответственности. Признание незаконными действий (бездействий) налоговых органов. Взыскание убытков, причиненных незаконными действиями налогового органа. Обжалование решения налогового органа об отказе в предоставлении отсрочки для уплаты налоговых платежей.
9.7
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Дьяконов Михаил Анатольевич

Семейные дела, Страховые случаи, Дела с недвижимостью, Трудовые споры, Предпринимательство

Стаж — 4 лет,  Первичная консультация — 300 руб.

Светлый проезд д.10.к.3 кв.64

Всегда ориентирован на клиента и внимателен ко всем деталям ситуации. Осуществляю справедливый раздел общего имущества, составление любых официальных документов, правовую экспертизу брачных контрактов. Представляю интересы клиента в страховой компании, судах общей юрисдикции. Консультирую физические и юридические лиц по вопросам государственной регистрации права собственности на объекты капитального строительства, земельные участки. Разрабатываю документацию по трудовым отношениям: приказы, распоряжения, коллективный договор, положения, регламенты, должностные инструкции, коллективные договора, договор о материальной ответственности и неразглашении коммерческой тайны. Стремлюсь к наилучшему решению, принципиален и настойчив.
9.2
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Все юристы по делам с недвижимостью, спорам с госслужбами →