Может случиться так, что продавец или покупатель в ходе сделки решили пойти на попятную. Как это сделать?

Надо заметить, что договор купли продажи в России регистрируется в Росреестре дважды – сначала именно как договор, а потом сам переход права владения от одного лица к другому. 

И если на первом этапе, пока это лишь зарегистрированный договор никаких хлопот не будет, при взаимном согласии, конечно, то вот на втором могут возникнуть проблемы.

Кстати, и на первом этапе, без согласия второй стороны это не так легко сделать: второму участнику договора должно быть направлено предложение об аннулировании сделки в письменной форме (и заказным письмом с уведомлением о вручении). После получения официального ответа, содержащего отказ в аннулировании договора о купле-продаже объекта недвижимости, или при отсутствии ответа в течение 30 дней, следует подать иск в суд с просьбой расторгнуть договор.

Если же обе стороны готовы вернуть всё назад, то соглашение об аннулировании договора купли-продажи составляется в письменной форме участниками и подаётся в отделение Росреестра, где на его основании будут проведены действия, прекращающие сделку.

Как мы уже заметили, сложнее всего придётся, если уже пройдена процедура государственной регистрации. Прекращение действия договора о приобретении недвижимости между участниками сделки даже по обоюдному соглашению становится невозможным. 

Так, покупателю и продавцу придётся оформить новый договор о продаже объекта недвижимости, по которому бывший владелец выкупает её обратно, зарегистрировать сначала договор, а потом и снова своё право собственности. В итоге собственность возвращается прежнему владельцу, а деньги – покупателю.

В случае нежелания одной из сторон расторгать договор, сделать это возможно только по решению суда. Вот здесь и потребуется помощь адвоката. 

Вот лишь небольшой перечень весомых для суда причин:

Все они требуют доказательств и кропотливой работы юристов по недвижимости.