+7 (495) 648-60-99

← Назад

26 февраля 2015 г. в 1:05

Как проверить застройщика до заключения сделки?

Лойе.Ру

Многие люди долго решаются на покупку квартиры, и этот шаг для них очень значим. Немалый процент решившихся оформляет с застройщиком договор о долевом участии в строительстве. 

Чтобы значимый шаг принёс в итоге радость,а не огорчение, при покупке квартиры в новостройке, чутко отнеситесь к некоторым особенностям этого процесса. А если неуверены, что справитесь сами с отслеживанием всех нюансов, просто обратитесь за помощью к опытным юристам. Специалисты с большим стажем работы в данной области, без труда проверят любого застройщика, и избавят вас от риска потерять деньги на сделке, заключённой с недобросовестной компанией. 

Так или иначе и к сожалению, рынок новостроек сейчас изобилует нелегальными схемами, при помощи которых можно реализовать объект недвижимости. 

Итак, вам важно запомнить, что кроме договора о долевом участии в строительстве дома-новостройки, вам могут сделать предложение заключить:

  • Инвестиционный контракт на возведение жилого объекта

  • договор переуступки права требования

  • предварительное соглашение купли-продажи

  • договор о соинвестировании

  • договор о купле продажи векселя, который расценивается по факту как приобретение жилья по векселю

Названные выше способы привлечь инвестиции на строительство, иногда направлены на то, чтобы компания-застройщик могла уйти от выплаты налогов и снять с себя ответственность за состояние жилого объекта, то есть откровенно тем самым навредить дольщику. 

Будьте бдительны. Стремясь обезопасить себя от возможных незаконных действий, попросите у застройщика и детально проверьте копии таких документов, как:

  • официально заверенное разрешение на строительство

  • заверенные юристом бумаги, подтверждающие, что застройщик имеет права на землю, на которой он собрался возводить новостройку

  • проектная декларация (искать её стоит либо на официальном сайте застройщика, либо в СМИ)

  • если вы заключаете договор не с самим застройщиком, а с компанией посредником, убедитесь, что у них с застройщиком заключён договор

Помните, что лучше всё проверить до подписания договора, снять все копии с официальных документов,  а ещё лучше – проверять бумаги, консультируясь с опытным юристом, который сможет защитить вас от любого ущемления ваших прав. 


Обратитесь к хорошему юристу по делам с недвижимостью в городе Москве

Плясунов Константин Андреевич

Уголовные дела, Предпринимательство, Трудовые споры, Дела с недвижимостью, Споры с госслужбами

Стаж — 12 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

г. Москва

Юрист с многолетним и успешным опытом работы. Приоритетным направлением предоставление юридической поддержки юридическим лицам, а также и физическим лицам. Занимаюсь вопросами ризнания права собственности на недвижимое имущество. Сопровождаю жилищные споры (выселение, расторжение договоров социального найма, обжалование решений органов государственной власти, связанных с отказом в постановке на учет в улучшении жилищных условий, постановке на учет). Сопровождаю переговоры с компетентными государственными органами (Росреестр, органы местного самоуправления и др.) по вопросам технической инвентаризации и регистрации прав на объекты недвижимого имущества.
10
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Барсукова Эрика Николаевна

Страховые случаи, Уголовные дела, Дела с недвижимостью

Стаж — 25 лет,  Первичная консультация — 1500 руб.

г. Москва, Воронцовская улица, д.25, корп.3

Адвокат - Адвокатская палата Московской области. Опыт представления интересов в суде, умение грамотно составлять юридические, процессуальные документы. Проведение переговоров со страховой компанией для разрешения проблемы без обращения в судебные органы. Оценка правомерности действий страховой компании. Взыскание страхового возмещения при отказе в ее выплате страховой компанией, в том числе по взыскании страхового возмещения по КАСКО и ОСАГО. Защита интересов доверителя (подозреваемого, обвиняемого) по уголовному делу в ходе дознания, предварительного следствия. Подготовка, в рамках уголовного дела, заявлений, жалоб, ходатайств. Обжалование постановления о возбуждении уголовного дела. Проверка юридической чистоты документов удостоверяющих права собственности на объекты сделки. Опыт взаимодействия с гос. органами, Управление Росреестра по Москве и МО, ДЗР, ФГУ ЗКП, БТИ, ТОРЗ.
9.8
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Агафонова Светлана Владимировна

Семейные дела, Уголовные дела, Споры с банком, Трудовые споры, Дела с недвижимостью

Стаж — 23 лет,  Первичная консультация — 1000 руб.

Красноармейская ул., дом 23, офис 9

Опыт работы более 15 лет. Сложные категории дел. Имеются рекомендации. Свободное время (которого очень мало, к сожалению) уделяю своей семье, путешествиям и музыке. Более подробно о моей деятельности на сайте www.a2katyra.ru
9.1
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Галенко Игорь Сергеевич

Страховые случаи, Дела с недвижимостью, Споры с госслужбами

Стаж — 11 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом (здания,помещения, сооружения, земля). Взыскание страхового возмещения при отказе в ее выплате страховой компанией, в том числе по взыскании страхового возмещения по КАСКО и ОСАГО. Защита интересов налогового агента в спорах с ИФНС. Целеустремленный, ответственный, в работе нацелен на результат. Уверенные знания гражданского и административного законодательства Российской Федерации. Успешный опыт ведения многочисленных судебных дел, в том числе не типовых, более 100 выигранных процессов (практика может быть предоставлена).
9.1
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Михайлов Дмитрий Николаевич

Споры с госслужбами, Предпринимательство, Дела с недвижимостью

Стаж — 17 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Первомайская 128/9

Нацелен на результат, целеустремлён и всегда внимателен к самым незначительным нюансам. Ведение дел по получению лицензий (реставрация, допуски СРО) и т.п. Консультации физических и юридических лиц по вопросам государственной регистрации права собственности на объекты капитального строительства, земельные участки. Составление договоров купли-продажи, дарения, мены, долевого участия в строительстве. Обжалование необоснованного отказа в возмещении НДС (в том числе экспортного НДС), других федеральный, региональных и местных налогов и сборов. Обжалование необоснованной блокировки расчетного счета.
9.5
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Все юристы по делам с недвижимостью →