+7 (495) 648-60-99

← Назад

26 февраля 2015 г. в 1:05

Как проверить застройщика до заключения сделки?

Лойе.Ру

Многие люди долго решаются на покупку квартиры, и этот шаг для них очень значим. Немалый процент решившихся оформляет с застройщиком договор о долевом участии в строительстве. 

Чтобы значимый шаг принёс в итоге радость,а не огорчение, при покупке квартиры в новостройке, чутко отнеситесь к некоторым особенностям этого процесса. А если неуверены, что справитесь сами с отслеживанием всех нюансов, просто обратитесь за помощью к опытным юристам. Специалисты с большим стажем работы в данной области, без труда проверят любого застройщика, и избавят вас от риска потерять деньги на сделке, заключённой с недобросовестной компанией. 

Так или иначе и к сожалению, рынок новостроек сейчас изобилует нелегальными схемами, при помощи которых можно реализовать объект недвижимости. 

Итак, вам важно запомнить, что кроме договора о долевом участии в строительстве дома-новостройки, вам могут сделать предложение заключить:

  • Инвестиционный контракт на возведение жилого объекта

  • договор переуступки права требования

  • предварительное соглашение купли-продажи

  • договор о соинвестировании

  • договор о купле продажи векселя, который расценивается по факту как приобретение жилья по векселю

Названные выше способы привлечь инвестиции на строительство, иногда направлены на то, чтобы компания-застройщик могла уйти от выплаты налогов и снять с себя ответственность за состояние жилого объекта, то есть откровенно тем самым навредить дольщику. 

Будьте бдительны. Стремясь обезопасить себя от возможных незаконных действий, попросите у застройщика и детально проверьте копии таких документов, как:

  • официально заверенное разрешение на строительство

  • заверенные юристом бумаги, подтверждающие, что застройщик имеет права на землю, на которой он собрался возводить новостройку

  • проектная декларация (искать её стоит либо на официальном сайте застройщика, либо в СМИ)

  • если вы заключаете договор не с самим застройщиком, а с компанией посредником, убедитесь, что у них с застройщиком заключён договор

Помните, что лучше всё проверить до подписания договора, снять все копии с официальных документов,  а ещё лучше – проверять бумаги, консультируясь с опытным юристом, который сможет защитить вас от любого ущемления ваших прав. 


Обратитесь к хорошему юристу по делам с недвижимостью в городе Москве

Габов Даниил Валерьевич

Семейные дела, Трудовые споры, Дела с недвижимостью

Стаж — 4 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Москва

Открыт для помощи в любых вопросах, связанных с юриспруденцией. Общителен и доброжелателен. Приложу максимальные усилия для разрешения ситуации, возникшей в Вашей жизни, либо работе. С радостью проконсультирую и разработаю эффективную стратегию последующих действий. Юридическое сопровождение деятельности компании. Консультирование сотрудников и клиентов компании по правовым вопросам. Консультации по вопросам нарушения трудовой дисциплины работниками и увольнение работников в рамках законодательства. Правовой аудит кадрового делопроизводства. Занимался сопровождением и регистрацией сделок с недвижимостью. Консультировал риелторов и клиентов агентства по юридическим вопросам.
9.9
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Васенина Юлия

Семейные дела, Уголовные дела, Дела с недвижимостью

Стаж — 17 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Гарантирую внимание к деталям и полную вовлечённость в процесс. Ориентирована на положительное решение вопроса клиента. Проконсультирую о способах защиты семейных прав и интересов и приемах эффективного разрешения семейных споров и конфликтов. Занимаюсь взысканием алиментов, обжалованием решений и постановлений суда. Консультирую риелторов и клиентов агентства по юридическим вопросам. Провожу анализ правоустанавливающих документов, проверку титульных прав собственника, оценку рисков. Подготавливаю и осуществляю заявления в суде, в рамках рассматриваемого уголовного дела, различного рода заявлений, жалоб и ходатайств.
9.4
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Морозова Надежда Владимировна

Семейные дела, Дела с недвижимостью, Предпринимательство, Трудовые споры, Споры с госслужбами

Стаж — 21 лет,  Первичная консультация — 500 руб.

3-й Автозаводский проезд,дом 4 каб.6

Опытный юрист! Готова оказать помощь по любым вопросам, как лично, так и дистанционно. Составление заявлений о восстановлении пропущенного срока для обжалования судебных актов, апелляционных, кассационных, надзорных жалоб. Представление интересов по вступлению в наследство. Составление исковых заявлений в суд о выдаче решения и исполнительного листа, представление интересов у приставов, составление заявлений приставам, составление соглашения о разделе совместно нажитого имущества. Правовой аудит кадрового делопроизводства. Юрист по охране труда, соблюдению законодательства в сфере охраны труда, а также подготовка мотивированных ответов на предписания контролирующих органов (трудовой инспекции, Роспотребнадзор, Ростехнадзор) в сфере трудовых отношений. Услуги по внесению изменений в сведения ЕГРЮЛ, учредительные документы (смена ген. директора, юр. адреса, добавление ОКВЭД, смена (ввод, выход) участника (учредителя).
9.2
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Каторов Иван Владимирович

Семейные дела, Трудовые споры, Дела с недвижимостью

Стаж — 5 лет,  Первичная консультация — 2000 руб.

У меня не очень большой опыт, но я обладаю фундаментальными знаниями и большим желанием помочь. Разрешу возникшие семейные споры и конфликты в Вашу пользу. Обжалую решения и постановления суда. Разработаю документацию по трудовым отношениям: приказы, распоряжения, коллективный договор, положения, регламенты, должностные инструкции, коллективные договора, договор о материальной ответственности и неразглашении коммерческой тайны. Проведу переговоры с компетентными государственными органами (Росреестр, органы местного самоуправления и др.) по вопросам технической инвентаризации и регистрации прав на объекты недвижимого имущества, в т.ч. в судах по вопросам признания права собственности на недвижимость.
9.4
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Дьяконов Михаил Анатольевич

Семейные дела, Страховые случаи, Дела с недвижимостью, Трудовые споры, Предпринимательство

Стаж — 5 лет,  Первичная консультация — 300 руб.

Светлый проезд д.10.к.3 кв.64

Всегда ориентирован на клиента и внимателен ко всем деталям ситуации. Осуществляю справедливый раздел общего имущества, составление любых официальных документов, правовую экспертизу брачных контрактов. Представляю интересы клиента в страховой компании, судах общей юрисдикции. Консультирую физические и юридические лиц по вопросам государственной регистрации права собственности на объекты капитального строительства, земельные участки. Разрабатываю документацию по трудовым отношениям: приказы, распоряжения, коллективный договор, положения, регламенты, должностные инструкции, коллективные договора, договор о материальной ответственности и неразглашении коммерческой тайны. Стремлюсь к наилучшему решению, принципиален и настойчив.
9.2
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Все юристы по делам с недвижимостью →