Покупка жилья всегда сопряжена с риском, потому что велика вероятность встретить недобросовестных продавцов или откровенных мошенников, но это не означает, что их большинство. 

И всё-таки, чтобы купить жильё и не прогадать, покупателю нужно иметь хотя бы поверхностные представления об ошибках, способах обмана и афёрах распространённых на рынке недвижимости. Нелишне привлечь к сделке опытного юриста. Ведь вы ставите на кон немалые деньги, часть из которых, возможно взяли в долг, и ваше стремление сэкономить на консультации может привести к плачевным результатам. 

Цена сделки и сумма, указанная в договоре

Представим, что вы долго выбирали. Нервничали, переживали. И, наконец, купили квартиру, согласившись с её стоимостью, состоянием, местом расположения. При заключении сделки проявили благородство, пошли навстречу продавцу, указав в договоре не фактическую сумму, а заниженную в 3 раза, чтобы избежать высокого налога. 

В таком случае, вселившись в квартиру, вы должны на протяжении следующих 6 месяцев опасаться, что продавец, найдя весомый предлог, добьётся в суде признания сделки купли-продажи жилья недействительной. Если это произойдёт, то он вернёт вам только ту, третью часть суммы, что указана в договоре, а остальное останется ему, на память о вашем благородстве.

Но это ещё не всё. Учитывая тенденцию стремительного роста цен, следует ожидать, что за эти полгода, пока вы вели тяжбу с продавцом квартиры, цены на недвижимость значительно выросли, поэтому вам становится намного труднее купить другое приличное жильё. 

Вывод: легкомысленное отношение к сделкам с недвижимостью приводит к несопоставимым рискам. 

Продал квартиру, а выселяться из неё отказывается…

 Да. Такие случаи, когда получив сполна всю сумму денег за проданную квартиру или дом, продавец заявляет, что ему некуда выселяться, тоже случаются. Время идёт, вы не можете поселиться в купленной квартире, потому что там живёт её бывший владелец и не собирается покидать её.

Вы подаёте в суд, но что он решит? Нет такого закона, чтобы выгонять человека на улицу. Суд выносит решение вернуть вам деньги. Денег тоже у продавца уже нет. То ли долги покрыл, то ли украли их у него. В общем, он не против их вернуть, но платить будет путём вычетов из заработной платы одной трети, как положено. Сумму, указанную в договоре сделки, вам должник обязательно вернёт, но лет через 20 или больше.

 Подложные документы…

В крупных городах этот вид мошенничества довольно распространён. Группа преступников, используя возможности компьютерного оборудования, без усилий изготавливает подложные документы на чужую собственность. Специалисты на рынке изготавливают все виды печатей, в течение дня, всего за полтысячи рублей. К сделке, также, привлекаются либо продажные нотариусы, либо актёры, исполняющие их роль. 

Покупателя приглашают осмотреть приличную съёмную квартиру или жильё знакомых, уехавших в отпуск. Цены устанавливают демократичные, поэтому договариваются быстро, «оформляют документы» мгновенно. Новый «собственник» узнаёт о том, что стал жертвой мошенников, только когда решает вселиться в новое жильё или зарегистрировать на неё права.  

Бесспорно, обычному неопытному покупателю  бывает сложно оценить достоверность документа. Он не может убедиться в наличии у сторон полномочий на совершение сделки, быть уверенными в правильности действий другой стороны. Из-за неосведомлённости в таких вопросах, как обременения, запрет на продажу, совершает ошибки, попадает в ловушку к опытным мошенникам.