+7 (495) 648-60-99

← Назад

26 февраля 2015 г. в 23:30

Наконец, вы купили жильё… Как бы ни оказаться без крыши над головой и без денег?

Лойе.Ру

Покупка жилья всегда сопряжена с риском, потому что велика вероятность встретить недобросовестных продавцов или откровенных мошенников, но это не означает, что их большинство. 

И всё-таки, чтобы купить жильё и не прогадать, покупателю нужно иметь хотя бы поверхностные представления об ошибках, способах обмана и афёрах распространённых на рынке недвижимости. Нелишне привлечь к сделке опытного юриста. Ведь вы ставите на кон немалые деньги, часть из которых, возможно взяли в долг, и ваше стремление сэкономить на консультации может привести к плачевным результатам. 

Цена сделки и сумма, указанная в договоре

Представим, что вы долго выбирали. Нервничали, переживали. И, наконец, купили квартиру, согласившись с её стоимостью, состоянием, местом расположения. При заключении сделки проявили благородство, пошли навстречу продавцу, указав в договоре не фактическую сумму, а заниженную в 3 раза, чтобы избежать высокого налога. 

В таком случае, вселившись в квартиру, вы должны на протяжении следующих 6 месяцев опасаться, что продавец, найдя весомый предлог, добьётся в суде признания сделки купли-продажи жилья недействительной. Если это произойдёт, то он вернёт вам только ту, третью часть суммы, что указана в договоре, а остальное останется ему, на память о вашем благородстве.

Но это ещё не всё. Учитывая тенденцию стремительного роста цен, следует ожидать, что за эти полгода, пока вы вели тяжбу с продавцом квартиры, цены на недвижимость значительно выросли, поэтому вам становится намного труднее купить другое приличное жильё. 

Вывод: легкомысленное отношение к сделкам с недвижимостью приводит к несопоставимым рискам. 

Продал квартиру, а выселяться из неё отказывается…

 Да. Такие случаи, когда получив сполна всю сумму денег за проданную квартиру или дом, продавец заявляет, что ему некуда выселяться, тоже случаются. Время идёт, вы не можете поселиться в купленной квартире, потому что там живёт её бывший владелец и не собирается покидать её.

Вы подаёте в суд, но что он решит? Нет такого закона, чтобы выгонять человека на улицу. Суд выносит решение вернуть вам деньги. Денег тоже у продавца уже нет. То ли долги покрыл, то ли украли их у него. В общем, он не против их вернуть, но платить будет путём вычетов из заработной платы одной трети, как положено. Сумму, указанную в договоре сделки, вам должник обязательно вернёт, но лет через 20 или больше.

 Подложные документы…

В крупных городах этот вид мошенничества довольно распространён. Группа преступников, используя возможности компьютерного оборудования, без усилий изготавливает подложные документы на чужую собственность. Специалисты на рынке изготавливают все виды печатей, в течение дня, всего за полтысячи рублей. К сделке, также, привлекаются либо продажные нотариусы, либо актёры, исполняющие их роль. 

Покупателя приглашают осмотреть приличную съёмную квартиру или жильё знакомых, уехавших в отпуск. Цены устанавливают демократичные, поэтому договариваются быстро, «оформляют документы» мгновенно. Новый «собственник» узнаёт о том, что стал жертвой мошенников, только когда решает вселиться в новое жильё или зарегистрировать на неё права.  

Бесспорно, обычному неопытному покупателю  бывает сложно оценить достоверность документа. Он не может убедиться в наличии у сторон полномочий на совершение сделки, быть уверенными в правильности действий другой стороны. Из-за неосведомлённости в таких вопросах, как обременения, запрет на продажу, совершает ошибки, попадает в ловушку к опытным мошенникам.


Обратитесь к хорошему юристу по делам с недвижимостью в городе Москве

Гарнадский Александр Олегович

Семейные дела, Трудовые споры, Дела с недвижимостью

Стаж — 17 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

С 2003 года занимаюсь юридической практикой. Работал в Министерстве юстиции РФ. Обжалую решения и постановления суда. Провожу правовую экспертизу брачных контрактов. Имею опыт инициации принудительного взыскания алиментов. Занимаюсь вопросами попечительства и опекунства. Разрешаю ситуации неправомерных действий (бездействий) работодателя при обработке и защите персональных данных. Разбираюсь с отказами в приеме на работу. Консультирую лица, работающих по трудовому договору у работодателей — физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями. Консультирую физические и юридические лица по вопросам технической инвентаризации объектов капитального строительства, по вопросам формирования пакета документов для начала строительства объектов. Занимаюсь составлением договоров купли-продажи, дарения, мены, долевого участия в строительстве.
9.9
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Даниелян Арташес Васильевич

Уголовные дела, Семейные дела, Споры с банком, Дела с недвижимостью, Предпринимательство

Стаж — 30 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Обладаю большим положительным опытом в юриспруденции. Защита интересов доверителя (подозреваемого, обвиняемого) по уголовному делу в ходе дознания, предварительного следствия. Посещение доверителя (подозреваемого, обвиняемого) в следственном изоляторе и изоляторе временного содержания. Подготовка, в рамках уголовного дела, заявлений, жалоб, ходатайств. Веду корпоративную, договорную и претензионно-исковую работу. Осуществляю взаимодействие с контрагентами и клиентами: переговоры. Согласование и подписание договоров, урегулирование спорных ситуаций. Представляю интересы компании в государственных органах, арбитражном суде. Лишение родительских прав, раздел детей, расторжение брака, установление отцовства. Получение качественной защиты своих интересов в суде по вопросам банковских проблем. Помощь заемщику по кредиту: при невозможности выплатить кредит в установленное время, оспаривание условий кредитования, желание понизить процентную ставку, при неправомерных действиях сотрудников банка и в других случаях. Внимателен к деталям, доброжелателен и принципиален. Мою работу всегда отличает основательная подготовка и настойчивое соблюдение выбранной стратегии.
9.5
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Горячева Ольга Витальевна

Семейные дела, Дела с недвижимостью, Предпринимательство

Стаж — 23 лет,  Первичная консультация — 1000 руб.

Покровский бульвар, д. 4/17, стр. 3

Юрист по гражданским делам с многолетним успешным практическим опытом. Разработка и согласование с контрагентами проектов хозяйственных договоров. Подготовка заключений по юридическим вопросам в различных отраслях права. Оформление и подготовка документов. Составление договоров купли-продажи, дарения, мены, долевого участия в строительстве. Разрешение возникших семейных споров и конфликтов в Вашу пользу, выделение супружеской доли при разводе, взыскание алиментов.
9.3
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Захарова Евгения Евгеньевна

Страховые случаи, Дела с недвижимостью, Предпринимательство, Трудовые споры

Стаж — 17 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

За время работы мною накоплен большой опыт в самых различных отраслях права. Работала юрисконсультом в таких известных компаниях, как "Рамблер", " Связной", "Мобильные ТелеСистемы". Последние 4 года занимаюсь частной практикой, оказывая квалифицированную юридическую помощь малому и среднему бизнесу, а также гражданам. Работа с доказательной базой‚ экспертиза и разработка сценариев защиты‚ правовых конструкций. Поиск информации‚ сведений и документов для использования или анализа. Оформление и подготовка документов. ведение переговоров с компетентными государственными органами (Росреестр, органы местного самоуправления и др.) по вопросам технической инвентаризации и регистрации прав на объекты недвижимого имущества, в т.ч. в судах по вопросам признания права собственности на недвижимость. Консультации по вопросам личного и имущественного страхования, проведения независимой экспертизы. Правовая оценка действий и решений страховых организаций. Представление интересов клиента в страховой компании, судах общей юрисдикции. Большинство клиентов приходит ко мне по рекомендации друзей и знакомых, а также обращается повторно, поскольку оказываются довольны качеством оказываемых мною услуг.
9.8
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Целищева Светлана Игоревна

Семейные дела, Споры с банком, Трудовые споры, Дела с недвижимостью, Споры с госслужбами

Стаж — 13 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Адвокат Адвокатской палаты г. Москвы. Оказываю профессиональную юридическую помощь. Защита налогоплательщика в суде по искам налоговых органов о взыскании налоговых санкций, обжалование требования налогового органа об уплате налогов, пени, штрафных санкций. Проведение мероприятий, направленных на досудебное мирное урегулирование споров, составление необходимых процессуальных документов (исковое заявление, ходатайство и т. д.). Помогу с решением вопроса о выплате разницы в заработной плате за время выполнения нижеоплачиваемой работы. Проведу правовой аудит кадрового делопроизводства. Занимаюсь вопросами раздела совместного нажитого имущества. Осуществляю контроль над выполнением пунктов брачных контрактов. Представляю интересы клиентов в суде по всем отраслям гражданского права.
9.8
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Все юристы по делам с недвижимостью →