+7 (495) 648-60-99

← Назад

26 февраля 2015 г. в 23:30

Наконец, вы купили жильё… Как бы ни оказаться без крыши над головой и без денег?

Лойе.Ру

Покупка жилья всегда сопряжена с риском, потому что велика вероятность встретить недобросовестных продавцов или откровенных мошенников, но это не означает, что их большинство. 

И всё-таки, чтобы купить жильё и не прогадать, покупателю нужно иметь хотя бы поверхностные представления об ошибках, способах обмана и афёрах распространённых на рынке недвижимости. Нелишне привлечь к сделке опытного юриста. Ведь вы ставите на кон немалые деньги, часть из которых, возможно взяли в долг, и ваше стремление сэкономить на консультации может привести к плачевным результатам. 

Цена сделки и сумма, указанная в договоре

Представим, что вы долго выбирали. Нервничали, переживали. И, наконец, купили квартиру, согласившись с её стоимостью, состоянием, местом расположения. При заключении сделки проявили благородство, пошли навстречу продавцу, указав в договоре не фактическую сумму, а заниженную в 3 раза, чтобы избежать высокого налога. 

В таком случае, вселившись в квартиру, вы должны на протяжении следующих 6 месяцев опасаться, что продавец, найдя весомый предлог, добьётся в суде признания сделки купли-продажи жилья недействительной. Если это произойдёт, то он вернёт вам только ту, третью часть суммы, что указана в договоре, а остальное останется ему, на память о вашем благородстве.

Но это ещё не всё. Учитывая тенденцию стремительного роста цен, следует ожидать, что за эти полгода, пока вы вели тяжбу с продавцом квартиры, цены на недвижимость значительно выросли, поэтому вам становится намного труднее купить другое приличное жильё. 

Вывод: легкомысленное отношение к сделкам с недвижимостью приводит к несопоставимым рискам. 

Продал квартиру, а выселяться из неё отказывается…

 Да. Такие случаи, когда получив сполна всю сумму денег за проданную квартиру или дом, продавец заявляет, что ему некуда выселяться, тоже случаются. Время идёт, вы не можете поселиться в купленной квартире, потому что там живёт её бывший владелец и не собирается покидать её.

Вы подаёте в суд, но что он решит? Нет такого закона, чтобы выгонять человека на улицу. Суд выносит решение вернуть вам деньги. Денег тоже у продавца уже нет. То ли долги покрыл, то ли украли их у него. В общем, он не против их вернуть, но платить будет путём вычетов из заработной платы одной трети, как положено. Сумму, указанную в договоре сделки, вам должник обязательно вернёт, но лет через 20 или больше.

 Подложные документы…

В крупных городах этот вид мошенничества довольно распространён. Группа преступников, используя возможности компьютерного оборудования, без усилий изготавливает подложные документы на чужую собственность. Специалисты на рынке изготавливают все виды печатей, в течение дня, всего за полтысячи рублей. К сделке, также, привлекаются либо продажные нотариусы, либо актёры, исполняющие их роль. 

Покупателя приглашают осмотреть приличную съёмную квартиру или жильё знакомых, уехавших в отпуск. Цены устанавливают демократичные, поэтому договариваются быстро, «оформляют документы» мгновенно. Новый «собственник» узнаёт о том, что стал жертвой мошенников, только когда решает вселиться в новое жильё или зарегистрировать на неё права.  

Бесспорно, обычному неопытному покупателю  бывает сложно оценить достоверность документа. Он не может убедиться в наличии у сторон полномочий на совершение сделки, быть уверенными в правильности действий другой стороны. Из-за неосведомлённости в таких вопросах, как обременения, запрет на продажу, совершает ошибки, попадает в ловушку к опытным мошенникам.


Обратитесь к хорошему юристу по делам с недвижимостью в городе Москве

Родин Вадим Викторович

Семейные дела, Уголовные дела, Споры с банком, Дела с недвижимостью, Предпринимательство

Стаж — 21 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Разрешение возникших семейных споров и конфликтов в Вашу пользу, взыскание алиментов, справедливый раздел общего имущества, защита прав Вашего ребенка. Подготовка и заявление в суде, в рамках рассматриваемого уголовного дела, различного рода заявлений, жалоб и ходатайств, выработка определенной линии, тактики защиты по уголовному делу на стадии судебного разбирательства. Посещение подсудимого в следственном изоляторе, защита по уголовному делу подсудимого в мировом суде, по делам частного обвинения. Получение качественной защиты своих интересов в суде по вопросам банковских проблем Помощь заемщику по кредиту. Представление интересов компании в суде и других государственных органах. Ведение корпоративной, договорной и претензионно-исковой работы. Осуществление взаимодействия с контрагентами и клиентами: переговоры. Согласование и подписание договоров, урегулирование спорных ситуаций.
9.7
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Клюйкова Людмила Фёдоровна

Споры с банком, Страховые случаи, Трудовые споры, Предпринимательство, Дела с недвижимостью

Стаж — 23 лет,  Первичная консультация — 1500 руб.

Профессиональная консультация относительно существующей задолженности перед банком. Консультации по вопросам личного и имущественного страхования, проведения независимой экспертизы. Консультации по вопросам нарушения трудовой дисциплины работниками и увольнение работников в рамках законодательства. Работа с юридическими и физическими лицами по вопросам оформления объектов недвижимого имущества, в т.ч. вновь возведенные объекты недвижимости, линейные объекты, квартиры, земельные участки, объекты индивидуального жилищного строительства, коммерческая недвижимость (производственная, торговая, складская, офисная). Быстрое составление и оформление любого правового документа. Умение организовать встречи и переговоры с различными лицами гос.структур и коммерческих организаций до необходимого результата, а также нахожу индивидуальный подход к каждому клиенту.
9.9
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Агафонова Светлана Владимировна

Семейные дела, Уголовные дела, Споры с банком, Трудовые споры, Дела с недвижимостью

Стаж — 23 лет,  Первичная консультация — 1000 руб.

Красноармейская ул., дом 23, офис 9

Опыт работы более 15 лет. Сложные категории дел. Имеются рекомендации. Свободное время (которого очень мало, к сожалению) уделяю своей семье, путешествиям и музыке. Более подробно о моей деятельности на сайте www.a2katyra.ru
9.1
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Коробейникова Екатерина Станиславовна

Семейные дела, Трудовые споры, Дела с недвижимостью, Предпринимательство

Стаж — 9 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

38 квартал Юго-Запада к.1

Окончила МГУ им. Ломоносова, юридический факультет Аспирант МГУ им. Ломоносова. Оказываю юридическое сопровождение деятельности компании. Консультирую сотрудников и клиентов компании по правовым вопросам. Веду претензионную работу, участвую в досудебном и судебном разрешении споров. Представляю интересы компании в суде и других государственных органах. Веду корпоративную, договорную и претензионно-исковую работу. Провожу проверку юридической чистоты документов удостоверяющих права собственности на объекты сделки. Веду переговоры с компетентными государственными органами (Росреестр, органы местного самоуправления и др.) по вопросам технической инвентаризации и регистрации прав на объекты недвижимого имущества, в т.ч. в судах по вопросам признания права собственности на недвижимость. Определяю раздел совместного нажитого имущества, провожу выделение супружеской доли при разводе, участвую в определении места постоянного проживания ребенка (детей). Разрабатываю документацию по трудовым отношениям: приказы, распоряжения, коллективный договор, положения, регламенты, должностные инструкции, коллективные договора, договор о материальной ответственности и неразглашении коммерческой тайны. Консультирую по вопросам нарушения трудовой дисциплины работниками и увольнение работников в рамках законодательства.
9.2
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Бабкова Дарья Владимировна

Предпринимательство, Споры с госслужбами, Дела с недвижимостью

Стаж — 10 лет,  Первичная консультация — 100 руб.

Внимательный к деталям и целеустремлённый юрист! Приложу все усилия для положительного решения вопроса каждого клиента! Разработка и согласование с контрагентами проектов хозяйственных договоров. Организация предприятия общественного питания (согласование с контролирующими органами разрешительной документации, трудоустройство сотрудников, организация деятельности, правовой анализ и заключение договоров с контрагентами). Разработка локальных нормативных актов. Подготовка заключений по юридическим вопросам. Формирование защитной позиции и сбор доказательной базы для защиты Клиента. Участие в следственных действиях, с целью защиты прав клиента и снижения риска злоупотреблений со стороны правоохранительных органов. Обжалование нарушений, допущенных сотрудниками правоохранительных органов при расследовании уголовного дела. Защита интересов подсудимого в суде первой инстанции. Защита интересов осужденного в судах апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.
9.8
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Все юристы по делам с недвижимостью →