+7 (495) 648-60-99

← Назад

26 февраля 2015 г. в 23:30

Наконец, вы купили жильё… Как бы ни оказаться без крыши над головой и без денег?

Лойе.Ру

Покупка жилья всегда сопряжена с риском, потому что велика вероятность встретить недобросовестных продавцов или откровенных мошенников, но это не означает, что их большинство. 

И всё-таки, чтобы купить жильё и не прогадать, покупателю нужно иметь хотя бы поверхностные представления об ошибках, способах обмана и афёрах распространённых на рынке недвижимости. Нелишне привлечь к сделке опытного юриста. Ведь вы ставите на кон немалые деньги, часть из которых, возможно взяли в долг, и ваше стремление сэкономить на консультации может привести к плачевным результатам. 

Цена сделки и сумма, указанная в договоре

Представим, что вы долго выбирали. Нервничали, переживали. И, наконец, купили квартиру, согласившись с её стоимостью, состоянием, местом расположения. При заключении сделки проявили благородство, пошли навстречу продавцу, указав в договоре не фактическую сумму, а заниженную в 3 раза, чтобы избежать высокого налога. 

В таком случае, вселившись в квартиру, вы должны на протяжении следующих 6 месяцев опасаться, что продавец, найдя весомый предлог, добьётся в суде признания сделки купли-продажи жилья недействительной. Если это произойдёт, то он вернёт вам только ту, третью часть суммы, что указана в договоре, а остальное останется ему, на память о вашем благородстве.

Но это ещё не всё. Учитывая тенденцию стремительного роста цен, следует ожидать, что за эти полгода, пока вы вели тяжбу с продавцом квартиры, цены на недвижимость значительно выросли, поэтому вам становится намного труднее купить другое приличное жильё. 

Вывод: легкомысленное отношение к сделкам с недвижимостью приводит к несопоставимым рискам. 

Продал квартиру, а выселяться из неё отказывается…

 Да. Такие случаи, когда получив сполна всю сумму денег за проданную квартиру или дом, продавец заявляет, что ему некуда выселяться, тоже случаются. Время идёт, вы не можете поселиться в купленной квартире, потому что там живёт её бывший владелец и не собирается покидать её.

Вы подаёте в суд, но что он решит? Нет такого закона, чтобы выгонять человека на улицу. Суд выносит решение вернуть вам деньги. Денег тоже у продавца уже нет. То ли долги покрыл, то ли украли их у него. В общем, он не против их вернуть, но платить будет путём вычетов из заработной платы одной трети, как положено. Сумму, указанную в договоре сделки, вам должник обязательно вернёт, но лет через 20 или больше.

 Подложные документы…

В крупных городах этот вид мошенничества довольно распространён. Группа преступников, используя возможности компьютерного оборудования, без усилий изготавливает подложные документы на чужую собственность. Специалисты на рынке изготавливают все виды печатей, в течение дня, всего за полтысячи рублей. К сделке, также, привлекаются либо продажные нотариусы, либо актёры, исполняющие их роль. 

Покупателя приглашают осмотреть приличную съёмную квартиру или жильё знакомых, уехавших в отпуск. Цены устанавливают демократичные, поэтому договариваются быстро, «оформляют документы» мгновенно. Новый «собственник» узнаёт о том, что стал жертвой мошенников, только когда решает вселиться в новое жильё или зарегистрировать на неё права.  

Бесспорно, обычному неопытному покупателю  бывает сложно оценить достоверность документа. Он не может убедиться в наличии у сторон полномочий на совершение сделки, быть уверенными в правильности действий другой стороны. Из-за неосведомлённости в таких вопросах, как обременения, запрет на продажу, совершает ошибки, попадает в ловушку к опытным мошенникам.


Обратитесь к хорошему юристу по делам с недвижимостью в городе Москве

Васенина Юлия

Семейные дела, Уголовные дела, Дела с недвижимостью

Стаж — 19 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Гарантирую внимание к деталям и полную вовлечённость в процесс. Ориентирована на положительное решение вопроса клиента. Проконсультирую о способах защиты семейных прав и интересов и приемах эффективного разрешения семейных споров и конфликтов. Занимаюсь взысканием алиментов, обжалованием решений и постановлений суда. Консультирую риелторов и клиентов агентства по юридическим вопросам. Провожу анализ правоустанавливающих документов, проверку титульных прав собственника, оценку рисков. Подготавливаю и осуществляю заявления в суде, в рамках рассматриваемого уголовного дела, различного рода заявлений, жалоб и ходатайств.
9.4
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Целищева Светлана Игоревна

Семейные дела, Споры с банком, Трудовые споры, Дела с недвижимостью, Споры с госслужбами

Стаж — 15 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Адвокат Адвокатской палаты г. Москвы. Оказываю профессиональную юридическую помощь. Защита налогоплательщика в суде по искам налоговых органов о взыскании налоговых санкций, обжалование требования налогового органа об уплате налогов, пени, штрафных санкций. Проведение мероприятий, направленных на досудебное мирное урегулирование споров, составление необходимых процессуальных документов (исковое заявление, ходатайство и т. д.). Помогу с решением вопроса о выплате разницы в заработной плате за время выполнения нижеоплачиваемой работы. Проведу правовой аудит кадрового делопроизводства. Занимаюсь вопросами раздела совместного нажитого имущества. Осуществляю контроль над выполнением пунктов брачных контрактов. Представляю интересы клиентов в суде по всем отраслям гражданского права.
9.8
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Рублев Вячеслав Максимович

Семейные дела, Страховые случаи, Дела с недвижимостью

Стаж — 17 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

ул. Ткацкая, дом 5

Юрист широкого профиля!
9.1
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Головин Сергей Николаевич

Уголовные дела, Предпринимательство, Дела с недвижимостью, Страховые случаи, Семейные дела

Стаж — 36 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Адвокат в Адвокатской палате Московской области. Выпускник юридического факультета Ростовского государственного экономического университета.Окончил вуз с красным дипломом. Работал следователем в органах МВД. Начиная с 2003 года являюсь адвокатом. Более 20 лет работаю по юридической специальности. Защита интересов доверителя (подозреваемого, обвиняемого) по уголовному делу в ходе дознания, предварительного следствия, посещение доверителя (подозреваемого, обвиняемого) в следственном изоляторе и изоляторе временного содержания. Подготовка, в рамках уголовного дела, заявлений, жалоб, ходатайств. Обжалование постановления о возбуждении уголовного дела. Положительное разрешение коллизионных ситуаций по вопросам недвижимости. Ведение переговоров с компетентными государственными органами (Росреестр, органы местного самоуправления и др.) по вопросам технической инвентаризации и регистрации прав на объекты недвижимого имущества, в т.ч. в судах по вопросам признания права собственности на недвижимость.
10
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Плясунов Константин Андреевич

Уголовные дела, Предпринимательство, Трудовые споры, Дела с недвижимостью, Споры с госслужбами

Стаж — 13 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

г. Москва

Юрист с многолетним и успешным опытом работы. Приоритетным направлением предоставление юридической поддержки юридическим лицам, а также и физическим лицам. Занимаюсь вопросами ризнания права собственности на недвижимое имущество. Сопровождаю жилищные споры (выселение, расторжение договоров социального найма, обжалование решений органов государственной власти, связанных с отказом в постановке на учет в улучшении жилищных условий, постановке на учет). Сопровождаю переговоры с компетентными государственными органами (Росреестр, органы местного самоуправления и др.) по вопросам технической инвентаризации и регистрации прав на объекты недвижимого имущества.
10
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Все юристы по делам с недвижимостью →