+7 (495) 648-60-99

← Назад

26 февраля 2015 г. в 23:30

Наконец, вы купили жильё… Как бы ни оказаться без крыши над головой и без денег?

Лойе.Ру

Покупка жилья всегда сопряжена с риском, потому что велика вероятность встретить недобросовестных продавцов или откровенных мошенников, но это не означает, что их большинство. 

И всё-таки, чтобы купить жильё и не прогадать, покупателю нужно иметь хотя бы поверхностные представления об ошибках, способах обмана и афёрах распространённых на рынке недвижимости. Нелишне привлечь к сделке опытного юриста. Ведь вы ставите на кон немалые деньги, часть из которых, возможно взяли в долг, и ваше стремление сэкономить на консультации может привести к плачевным результатам. 

Цена сделки и сумма, указанная в договоре

Представим, что вы долго выбирали. Нервничали, переживали. И, наконец, купили квартиру, согласившись с её стоимостью, состоянием, местом расположения. При заключении сделки проявили благородство, пошли навстречу продавцу, указав в договоре не фактическую сумму, а заниженную в 3 раза, чтобы избежать высокого налога. 

В таком случае, вселившись в квартиру, вы должны на протяжении следующих 6 месяцев опасаться, что продавец, найдя весомый предлог, добьётся в суде признания сделки купли-продажи жилья недействительной. Если это произойдёт, то он вернёт вам только ту, третью часть суммы, что указана в договоре, а остальное останется ему, на память о вашем благородстве.

Но это ещё не всё. Учитывая тенденцию стремительного роста цен, следует ожидать, что за эти полгода, пока вы вели тяжбу с продавцом квартиры, цены на недвижимость значительно выросли, поэтому вам становится намного труднее купить другое приличное жильё. 

Вывод: легкомысленное отношение к сделкам с недвижимостью приводит к несопоставимым рискам. 

Продал квартиру, а выселяться из неё отказывается…

 Да. Такие случаи, когда получив сполна всю сумму денег за проданную квартиру или дом, продавец заявляет, что ему некуда выселяться, тоже случаются. Время идёт, вы не можете поселиться в купленной квартире, потому что там живёт её бывший владелец и не собирается покидать её.

Вы подаёте в суд, но что он решит? Нет такого закона, чтобы выгонять человека на улицу. Суд выносит решение вернуть вам деньги. Денег тоже у продавца уже нет. То ли долги покрыл, то ли украли их у него. В общем, он не против их вернуть, но платить будет путём вычетов из заработной платы одной трети, как положено. Сумму, указанную в договоре сделки, вам должник обязательно вернёт, но лет через 20 или больше.

 Подложные документы…

В крупных городах этот вид мошенничества довольно распространён. Группа преступников, используя возможности компьютерного оборудования, без усилий изготавливает подложные документы на чужую собственность. Специалисты на рынке изготавливают все виды печатей, в течение дня, всего за полтысячи рублей. К сделке, также, привлекаются либо продажные нотариусы, либо актёры, исполняющие их роль. 

Покупателя приглашают осмотреть приличную съёмную квартиру или жильё знакомых, уехавших в отпуск. Цены устанавливают демократичные, поэтому договариваются быстро, «оформляют документы» мгновенно. Новый «собственник» узнаёт о том, что стал жертвой мошенников, только когда решает вселиться в новое жильё или зарегистрировать на неё права.  

Бесспорно, обычному неопытному покупателю  бывает сложно оценить достоверность документа. Он не может убедиться в наличии у сторон полномочий на совершение сделки, быть уверенными в правильности действий другой стороны. Из-за неосведомлённости в таких вопросах, как обременения, запрет на продажу, совершает ошибки, попадает в ловушку к опытным мошенникам.


Обратитесь к хорошему юристу по делам с недвижимостью в городе Москве

Габов Даниил Валерьевич

Семейные дела, Трудовые споры, Дела с недвижимостью

Стаж — 4 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Москва

Открыт для помощи в любых вопросах, связанных с юриспруденцией. Общителен и доброжелателен. Приложу максимальные усилия для разрешения ситуации, возникшей в Вашей жизни, либо работе. С радостью проконсультирую и разработаю эффективную стратегию последующих действий. Юридическое сопровождение деятельности компании. Консультирование сотрудников и клиентов компании по правовым вопросам. Консультации по вопросам нарушения трудовой дисциплины работниками и увольнение работников в рамках законодательства. Правовой аудит кадрового делопроизводства. Занимался сопровождением и регистрацией сделок с недвижимостью. Консультировал риелторов и клиентов агентства по юридическим вопросам.
9.9
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Васенина Юлия

Семейные дела, Уголовные дела, Дела с недвижимостью

Стаж — 17 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Гарантирую внимание к деталям и полную вовлечённость в процесс. Ориентирована на положительное решение вопроса клиента. Проконсультирую о способах защиты семейных прав и интересов и приемах эффективного разрешения семейных споров и конфликтов. Занимаюсь взысканием алиментов, обжалованием решений и постановлений суда. Консультирую риелторов и клиентов агентства по юридическим вопросам. Провожу анализ правоустанавливающих документов, проверку титульных прав собственника, оценку рисков. Подготавливаю и осуществляю заявления в суде, в рамках рассматриваемого уголовного дела, различного рода заявлений, жалоб и ходатайств.
9.4
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Морозова Надежда Владимировна

Семейные дела, Дела с недвижимостью, Предпринимательство, Трудовые споры, Споры с госслужбами

Стаж — 21 лет,  Первичная консультация — 500 руб.

3-й Автозаводский проезд,дом 4 каб.6

Опытный юрист! Готова оказать помощь по любым вопросам, как лично, так и дистанционно. Составление заявлений о восстановлении пропущенного срока для обжалования судебных актов, апелляционных, кассационных, надзорных жалоб. Представление интересов по вступлению в наследство. Составление исковых заявлений в суд о выдаче решения и исполнительного листа, представление интересов у приставов, составление заявлений приставам, составление соглашения о разделе совместно нажитого имущества. Правовой аудит кадрового делопроизводства. Юрист по охране труда, соблюдению законодательства в сфере охраны труда, а также подготовка мотивированных ответов на предписания контролирующих органов (трудовой инспекции, Роспотребнадзор, Ростехнадзор) в сфере трудовых отношений. Услуги по внесению изменений в сведения ЕГРЮЛ, учредительные документы (смена ген. директора, юр. адреса, добавление ОКВЭД, смена (ввод, выход) участника (учредителя).
9.2
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Каторов Иван Владимирович

Семейные дела, Трудовые споры, Дела с недвижимостью

Стаж — 5 лет,  Первичная консультация — 2000 руб.

У меня не очень большой опыт, но я обладаю фундаментальными знаниями и большим желанием помочь. Разрешу возникшие семейные споры и конфликты в Вашу пользу. Обжалую решения и постановления суда. Разработаю документацию по трудовым отношениям: приказы, распоряжения, коллективный договор, положения, регламенты, должностные инструкции, коллективные договора, договор о материальной ответственности и неразглашении коммерческой тайны. Проведу переговоры с компетентными государственными органами (Росреестр, органы местного самоуправления и др.) по вопросам технической инвентаризации и регистрации прав на объекты недвижимого имущества, в т.ч. в судах по вопросам признания права собственности на недвижимость.
9.4
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Дьяконов Михаил Анатольевич

Семейные дела, Страховые случаи, Дела с недвижимостью, Трудовые споры, Предпринимательство

Стаж — 5 лет,  Первичная консультация — 300 руб.

Светлый проезд д.10.к.3 кв.64

Всегда ориентирован на клиента и внимателен ко всем деталям ситуации. Осуществляю справедливый раздел общего имущества, составление любых официальных документов, правовую экспертизу брачных контрактов. Представляю интересы клиента в страховой компании, судах общей юрисдикции. Консультирую физические и юридические лиц по вопросам государственной регистрации права собственности на объекты капитального строительства, земельные участки. Разрабатываю документацию по трудовым отношениям: приказы, распоряжения, коллективный договор, положения, регламенты, должностные инструкции, коллективные договора, договор о материальной ответственности и неразглашении коммерческой тайны. Стремлюсь к наилучшему решению, принципиален и настойчив.
9.2
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Все юристы по делам с недвижимостью →