+7 (495) 648-60-99

← Назад

4 марта 2015 г. в 9:44

Правила самостоятельной продажи квартиры

Лойе.Ру

В современных условиях бывает непросто продать или купить объект жилой недвижимости самостоятельно, без сопровождения сделки опытным юристом. Причина тому, - немалое количество мошенников, промышляющих на данном сегменте рынка. Однако, зная основные правила проведения сделок, можно успешно справиться с этой задачей. 

 Во-первых, ни покупатель, ни продавец квартиры не должны относиться с полным доверием к противоположной стороне. Для этого есть основания. Рассмотрим для примера возможные способы передачи денег продавцу. 

В прежние времена было принято передавать деньги в момент оформления сделки у нотариуса. В этом случае у покупателя нет уверенности в том, что накануне эта квартира уже не была продана другому лицу или заложена кредитной организации. С другой стороны, деньги можно передать и после оформления у нотариуса, но тогда рискует продавец. Нередко бывали случаи, когда выходя от нотариуса, покупатель откланивался и уходил регистрировать собственность, оставив продавца ни с чем.  

Правильное ведение взаиморасчётов 

Стороны выбирают посредника, так называемую, третью сторону, которой они оба доверяют. Это может быть банк, где покупатель откроет депозитный счёт, агентство недвижимости, специализированная финансовая организация. С ними заключают договор о посредничестве, они в свою очередь обязуются передать полученную от покупателя сумму продавцу, только после того, как проверят, что сделка между сторонами состоялась.  

Как предъявить квартиру к осмотру и как торговаться

Во-вторых, продавая квартиру, следует быть осмотрительным постоянно, а в особенности при осмотре объекта потенциальными покупателями. Откликаться на объявления будут разные люди, желательно, чтобы у них на виду не было ценностей, способных вызвать криминальный интерес. Их вниманию должны быть представлены лишь состояние помещений, вид из окон, размеры комнат, коммуникации.  

В процессе осмотра начинается торг. Не спешите сразу «прогибаться» под условия покупателя. Поняв, что вы не выдерживаете торг, он может и далее прессовать цену. 

Устные договорённости или соглашение о задатке

Нередко, после высказанного на словах одобрения сделки, продавцы снимают объявления о продаже, доверившись словам. Покупатель, ничем не подтвердив намерения, продолжает вести поиск, и, как показывает опыт, может найти другой объект для покупки, оставив продавца в невыгодном положении. 

Поэтому издавна повелось, чтобы согласие сторон подтверждалось предоплатой, авансом или задатком. Правила современного рынка предусматривают другой подход. Между сторонами с участием юриста заключаются соглашение о задатке, обеспечивающее обеим сторонам определённые гарантии и накладывающее обязательства. Получив задаток и отказавшись от продажи квартиры, продающая сторона должна будет вернуть сумму в двойном размере. Покупателю тоже не выгодно нарушать условия договоренности, ему не вернут, выплаченные авансом деньги.   

В момент оформления соглашения решаются все основные вопросы сделки: продавцу отводится время на сбор и подготовку документов, оговаривается банк посредник для взаимных расчётов, выбираются условия оформления сделки: нотариус, государственная регистрация, прописываются сроки освобождения квартиры после продажи и время подписания акта приёма передачи.   


Обратитесь к хорошему юристу по делам с недвижимостью в городе Москве

Габов Даниил Валерьевич

Семейные дела, Трудовые споры, Дела с недвижимостью

Стаж — 4 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Москва

Открыт для помощи в любых вопросах, связанных с юриспруденцией. Общителен и доброжелателен. Приложу максимальные усилия для разрешения ситуации, возникшей в Вашей жизни, либо работе. С радостью проконсультирую и разработаю эффективную стратегию последующих действий. Юридическое сопровождение деятельности компании. Консультирование сотрудников и клиентов компании по правовым вопросам. Консультации по вопросам нарушения трудовой дисциплины работниками и увольнение работников в рамках законодательства. Правовой аудит кадрового делопроизводства. Занимался сопровождением и регистрацией сделок с недвижимостью. Консультировал риелторов и клиентов агентства по юридическим вопросам.
9.9
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Васенина Юлия

Семейные дела, Уголовные дела, Дела с недвижимостью

Стаж — 17 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Гарантирую внимание к деталям и полную вовлечённость в процесс. Ориентирована на положительное решение вопроса клиента. Проконсультирую о способах защиты семейных прав и интересов и приемах эффективного разрешения семейных споров и конфликтов. Занимаюсь взысканием алиментов, обжалованием решений и постановлений суда. Консультирую риелторов и клиентов агентства по юридическим вопросам. Провожу анализ правоустанавливающих документов, проверку титульных прав собственника, оценку рисков. Подготавливаю и осуществляю заявления в суде, в рамках рассматриваемого уголовного дела, различного рода заявлений, жалоб и ходатайств.
9.4
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Морозова Надежда Владимировна

Семейные дела, Дела с недвижимостью, Предпринимательство, Трудовые споры, Споры с госслужбами

Стаж — 21 лет,  Первичная консультация — 500 руб.

3-й Автозаводский проезд,дом 4 каб.6

Опытный юрист! Готова оказать помощь по любым вопросам, как лично, так и дистанционно. Составление заявлений о восстановлении пропущенного срока для обжалования судебных актов, апелляционных, кассационных, надзорных жалоб. Представление интересов по вступлению в наследство. Составление исковых заявлений в суд о выдаче решения и исполнительного листа, представление интересов у приставов, составление заявлений приставам, составление соглашения о разделе совместно нажитого имущества. Правовой аудит кадрового делопроизводства. Юрист по охране труда, соблюдению законодательства в сфере охраны труда, а также подготовка мотивированных ответов на предписания контролирующих органов (трудовой инспекции, Роспотребнадзор, Ростехнадзор) в сфере трудовых отношений. Услуги по внесению изменений в сведения ЕГРЮЛ, учредительные документы (смена ген. директора, юр. адреса, добавление ОКВЭД, смена (ввод, выход) участника (учредителя).
9.2
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Каторов Иван Владимирович

Семейные дела, Трудовые споры, Дела с недвижимостью

Стаж — 5 лет,  Первичная консультация — 2000 руб.

У меня не очень большой опыт, но я обладаю фундаментальными знаниями и большим желанием помочь. Разрешу возникшие семейные споры и конфликты в Вашу пользу. Обжалую решения и постановления суда. Разработаю документацию по трудовым отношениям: приказы, распоряжения, коллективный договор, положения, регламенты, должностные инструкции, коллективные договора, договор о материальной ответственности и неразглашении коммерческой тайны. Проведу переговоры с компетентными государственными органами (Росреестр, органы местного самоуправления и др.) по вопросам технической инвентаризации и регистрации прав на объекты недвижимого имущества, в т.ч. в судах по вопросам признания права собственности на недвижимость.
9.4
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Дьяконов Михаил Анатольевич

Семейные дела, Страховые случаи, Дела с недвижимостью, Трудовые споры, Предпринимательство

Стаж — 5 лет,  Первичная консультация — 300 руб.

Светлый проезд д.10.к.3 кв.64

Всегда ориентирован на клиента и внимателен ко всем деталям ситуации. Осуществляю справедливый раздел общего имущества, составление любых официальных документов, правовую экспертизу брачных контрактов. Представляю интересы клиента в страховой компании, судах общей юрисдикции. Консультирую физические и юридические лиц по вопросам государственной регистрации права собственности на объекты капитального строительства, земельные участки. Разрабатываю документацию по трудовым отношениям: приказы, распоряжения, коллективный договор, положения, регламенты, должностные инструкции, коллективные договора, договор о материальной ответственности и неразглашении коммерческой тайны. Стремлюсь к наилучшему решению, принципиален и настойчив.
9.2
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Все юристы по делам с недвижимостью →