+7 (495) 648-60-99

← Назад

4 марта 2015 г. в 9:44

Правила самостоятельной продажи квартиры

Лойе.Ру

В современных условиях бывает непросто продать или купить объект жилой недвижимости самостоятельно, без сопровождения сделки опытным юристом. Причина тому, - немалое количество мошенников, промышляющих на данном сегменте рынка. Однако, зная основные правила проведения сделок, можно успешно справиться с этой задачей. 

 Во-первых, ни покупатель, ни продавец квартиры не должны относиться с полным доверием к противоположной стороне. Для этого есть основания. Рассмотрим для примера возможные способы передачи денег продавцу. 

В прежние времена было принято передавать деньги в момент оформления сделки у нотариуса. В этом случае у покупателя нет уверенности в том, что накануне эта квартира уже не была продана другому лицу или заложена кредитной организации. С другой стороны, деньги можно передать и после оформления у нотариуса, но тогда рискует продавец. Нередко бывали случаи, когда выходя от нотариуса, покупатель откланивался и уходил регистрировать собственность, оставив продавца ни с чем.  

Правильное ведение взаиморасчётов 

Стороны выбирают посредника, так называемую, третью сторону, которой они оба доверяют. Это может быть банк, где покупатель откроет депозитный счёт, агентство недвижимости, специализированная финансовая организация. С ними заключают договор о посредничестве, они в свою очередь обязуются передать полученную от покупателя сумму продавцу, только после того, как проверят, что сделка между сторонами состоялась.  

Как предъявить квартиру к осмотру и как торговаться

Во-вторых, продавая квартиру, следует быть осмотрительным постоянно, а в особенности при осмотре объекта потенциальными покупателями. Откликаться на объявления будут разные люди, желательно, чтобы у них на виду не было ценностей, способных вызвать криминальный интерес. Их вниманию должны быть представлены лишь состояние помещений, вид из окон, размеры комнат, коммуникации.  

В процессе осмотра начинается торг. Не спешите сразу «прогибаться» под условия покупателя. Поняв, что вы не выдерживаете торг, он может и далее прессовать цену. 

Устные договорённости или соглашение о задатке

Нередко, после высказанного на словах одобрения сделки, продавцы снимают объявления о продаже, доверившись словам. Покупатель, ничем не подтвердив намерения, продолжает вести поиск, и, как показывает опыт, может найти другой объект для покупки, оставив продавца в невыгодном положении. 

Поэтому издавна повелось, чтобы согласие сторон подтверждалось предоплатой, авансом или задатком. Правила современного рынка предусматривают другой подход. Между сторонами с участием юриста заключаются соглашение о задатке, обеспечивающее обеим сторонам определённые гарантии и накладывающее обязательства. Получив задаток и отказавшись от продажи квартиры, продающая сторона должна будет вернуть сумму в двойном размере. Покупателю тоже не выгодно нарушать условия договоренности, ему не вернут, выплаченные авансом деньги.   

В момент оформления соглашения решаются все основные вопросы сделки: продавцу отводится время на сбор и подготовку документов, оговаривается банк посредник для взаимных расчётов, выбираются условия оформления сделки: нотариус, государственная регистрация, прописываются сроки освобождения квартиры после продажи и время подписания акта приёма передачи.   


Обратитесь к хорошему юристу по делам с недвижимостью в городе Москве

Родин Вадим Викторович

Семейные дела, Уголовные дела, Споры с банком, Дела с недвижимостью, Предпринимательство

Стаж — 21 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Разрешение возникших семейных споров и конфликтов в Вашу пользу, взыскание алиментов, справедливый раздел общего имущества, защита прав Вашего ребенка. Подготовка и заявление в суде, в рамках рассматриваемого уголовного дела, различного рода заявлений, жалоб и ходатайств, выработка определенной линии, тактики защиты по уголовному делу на стадии судебного разбирательства. Посещение подсудимого в следственном изоляторе, защита по уголовному делу подсудимого в мировом суде, по делам частного обвинения. Получение качественной защиты своих интересов в суде по вопросам банковских проблем Помощь заемщику по кредиту. Представление интересов компании в суде и других государственных органах. Ведение корпоративной, договорной и претензионно-исковой работы. Осуществление взаимодействия с контрагентами и клиентами: переговоры. Согласование и подписание договоров, урегулирование спорных ситуаций.
9.7
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Клюйкова Людмила Фёдоровна

Споры с банком, Страховые случаи, Трудовые споры, Предпринимательство, Дела с недвижимостью

Стаж — 23 лет,  Первичная консультация — 1500 руб.

Профессиональная консультация относительно существующей задолженности перед банком. Консультации по вопросам личного и имущественного страхования, проведения независимой экспертизы. Консультации по вопросам нарушения трудовой дисциплины работниками и увольнение работников в рамках законодательства. Работа с юридическими и физическими лицами по вопросам оформления объектов недвижимого имущества, в т.ч. вновь возведенные объекты недвижимости, линейные объекты, квартиры, земельные участки, объекты индивидуального жилищного строительства, коммерческая недвижимость (производственная, торговая, складская, офисная). Быстрое составление и оформление любого правового документа. Умение организовать встречи и переговоры с различными лицами гос.структур и коммерческих организаций до необходимого результата, а также нахожу индивидуальный подход к каждому клиенту.
9.9
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Агафонова Светлана Владимировна

Семейные дела, Уголовные дела, Споры с банком, Трудовые споры, Дела с недвижимостью

Стаж — 23 лет,  Первичная консультация — 1000 руб.

Красноармейская ул., дом 23, офис 9

Опыт работы более 15 лет. Сложные категории дел. Имеются рекомендации. Свободное время (которого очень мало, к сожалению) уделяю своей семье, путешествиям и музыке. Более подробно о моей деятельности на сайте www.a2katyra.ru
9.1
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Коробейникова Екатерина Станиславовна

Семейные дела, Трудовые споры, Дела с недвижимостью, Предпринимательство

Стаж — 9 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

38 квартал Юго-Запада к.1

Окончила МГУ им. Ломоносова, юридический факультет Аспирант МГУ им. Ломоносова. Оказываю юридическое сопровождение деятельности компании. Консультирую сотрудников и клиентов компании по правовым вопросам. Веду претензионную работу, участвую в досудебном и судебном разрешении споров. Представляю интересы компании в суде и других государственных органах. Веду корпоративную, договорную и претензионно-исковую работу. Провожу проверку юридической чистоты документов удостоверяющих права собственности на объекты сделки. Веду переговоры с компетентными государственными органами (Росреестр, органы местного самоуправления и др.) по вопросам технической инвентаризации и регистрации прав на объекты недвижимого имущества, в т.ч. в судах по вопросам признания права собственности на недвижимость. Определяю раздел совместного нажитого имущества, провожу выделение супружеской доли при разводе, участвую в определении места постоянного проживания ребенка (детей). Разрабатываю документацию по трудовым отношениям: приказы, распоряжения, коллективный договор, положения, регламенты, должностные инструкции, коллективные договора, договор о материальной ответственности и неразглашении коммерческой тайны. Консультирую по вопросам нарушения трудовой дисциплины работниками и увольнение работников в рамках законодательства.
9.2
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Бабкова Дарья Владимировна

Предпринимательство, Споры с госслужбами, Дела с недвижимостью

Стаж — 10 лет,  Первичная консультация — 100 руб.

Внимательный к деталям и целеустремлённый юрист! Приложу все усилия для положительного решения вопроса каждого клиента! Разработка и согласование с контрагентами проектов хозяйственных договоров. Организация предприятия общественного питания (согласование с контролирующими органами разрешительной документации, трудоустройство сотрудников, организация деятельности, правовой анализ и заключение договоров с контрагентами). Разработка локальных нормативных актов. Подготовка заключений по юридическим вопросам. Формирование защитной позиции и сбор доказательной базы для защиты Клиента. Участие в следственных действиях, с целью защиты прав клиента и снижения риска злоупотреблений со стороны правоохранительных органов. Обжалование нарушений, допущенных сотрудниками правоохранительных органов при расследовании уголовного дела. Защита интересов подсудимого в суде первой инстанции. Защита интересов осужденного в судах апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.
9.8
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Все юристы по делам с недвижимостью →