+7 (495) 648-60-99

← Назад

4 марта 2015 г. в 9:44

Правила самостоятельной продажи квартиры

Лойе.Ру

В современных условиях бывает непросто продать или купить объект жилой недвижимости самостоятельно, без сопровождения сделки опытным юристом. Причина тому, - немалое количество мошенников, промышляющих на данном сегменте рынка. Однако, зная основные правила проведения сделок, можно успешно справиться с этой задачей. 

 Во-первых, ни покупатель, ни продавец квартиры не должны относиться с полным доверием к противоположной стороне. Для этого есть основания. Рассмотрим для примера возможные способы передачи денег продавцу. 

В прежние времена было принято передавать деньги в момент оформления сделки у нотариуса. В этом случае у покупателя нет уверенности в том, что накануне эта квартира уже не была продана другому лицу или заложена кредитной организации. С другой стороны, деньги можно передать и после оформления у нотариуса, но тогда рискует продавец. Нередко бывали случаи, когда выходя от нотариуса, покупатель откланивался и уходил регистрировать собственность, оставив продавца ни с чем.  

Правильное ведение взаиморасчётов 

Стороны выбирают посредника, так называемую, третью сторону, которой они оба доверяют. Это может быть банк, где покупатель откроет депозитный счёт, агентство недвижимости, специализированная финансовая организация. С ними заключают договор о посредничестве, они в свою очередь обязуются передать полученную от покупателя сумму продавцу, только после того, как проверят, что сделка между сторонами состоялась.  

Как предъявить квартиру к осмотру и как торговаться

Во-вторых, продавая квартиру, следует быть осмотрительным постоянно, а в особенности при осмотре объекта потенциальными покупателями. Откликаться на объявления будут разные люди, желательно, чтобы у них на виду не было ценностей, способных вызвать криминальный интерес. Их вниманию должны быть представлены лишь состояние помещений, вид из окон, размеры комнат, коммуникации.  

В процессе осмотра начинается торг. Не спешите сразу «прогибаться» под условия покупателя. Поняв, что вы не выдерживаете торг, он может и далее прессовать цену. 

Устные договорённости или соглашение о задатке

Нередко, после высказанного на словах одобрения сделки, продавцы снимают объявления о продаже, доверившись словам. Покупатель, ничем не подтвердив намерения, продолжает вести поиск, и, как показывает опыт, может найти другой объект для покупки, оставив продавца в невыгодном положении. 

Поэтому издавна повелось, чтобы согласие сторон подтверждалось предоплатой, авансом или задатком. Правила современного рынка предусматривают другой подход. Между сторонами с участием юриста заключаются соглашение о задатке, обеспечивающее обеим сторонам определённые гарантии и накладывающее обязательства. Получив задаток и отказавшись от продажи квартиры, продающая сторона должна будет вернуть сумму в двойном размере. Покупателю тоже не выгодно нарушать условия договоренности, ему не вернут, выплаченные авансом деньги.   

В момент оформления соглашения решаются все основные вопросы сделки: продавцу отводится время на сбор и подготовку документов, оговаривается банк посредник для взаимных расчётов, выбираются условия оформления сделки: нотариус, государственная регистрация, прописываются сроки освобождения квартиры после продажи и время подписания акта приёма передачи.   


Обратитесь к хорошему юристу по делам с недвижимостью в городе Москве

Фирсов Андрей Геннадьевич

Семейные дела, Споры с банком, Трудовые споры, Страховые случаи, Дела с недвижимостью, Предпринимательство

Стаж — 9 лет,  Первичная консультация — 500 руб.

Я являюсь специалистом в областях договорного, гражданского, налогового, семейного, трудового и корпоративного права. Если Вам необходим договор полностью учитывающий Ваши потребности, необходимо защитить интересы в суде по трудовым, семейным, жилищным спорам, спорам в отношении недвижимого имущества, взыскать дебиторскую задолженность, отстоять честь достоинство или деловую репутацию, или вернуть не качественный товар или деньги за плохую работу, обращайтесь. Один из принципов которым я руководствуюсь в работе, это исключительность. Также я могу помочь в процедуре исполнения решения суда. Проконсультировать по правовым вопросам в письменной форме.
9.2
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Дьяконов Михаил Анатольевич

Семейные дела, Страховые случаи, Дела с недвижимостью, Трудовые споры, Предпринимательство

Стаж — 4 лет,  Первичная консультация — 300 руб.

Светлый проезд д.10.к.3 кв.64

Всегда ориентирован на клиента и внимателен ко всем деталям ситуации. Осуществляю справедливый раздел общего имущества, составление любых официальных документов, правовую экспертизу брачных контрактов. Представляю интересы клиента в страховой компании, судах общей юрисдикции. Консультирую физические и юридические лиц по вопросам государственной регистрации права собственности на объекты капитального строительства, земельные участки. Разрабатываю документацию по трудовым отношениям: приказы, распоряжения, коллективный договор, положения, регламенты, должностные инструкции, коллективные договора, договор о материальной ответственности и неразглашении коммерческой тайны. Стремлюсь к наилучшему решению, принципиален и настойчив.
9.2
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Коршунова Елена Анатольевна

Семейные дела, Страховые случаи, Уголовные дела, Дела с недвижимостью, Споры с госслужбами

Стаж — 17 лет,  Первичная консультация — 1 руб.

Адвокат Адвокатской палаты Московской области, член коллегии адвокатов "Право и справедливость". Признание права собственности на недвижимое имущество. Сопровождаю жилищные споры (выселение, расторжение договоров социального найма, обжалование решений органов государственной власти, связанных с отказом в постановке на учет в улучшении жилищных условий, постановке на учет). Занимаюсь преступлениями против свободы, чести и достоинства (похищение человека, клевета), преступления против половой неприкосновенности. Гарантирую разрешение возникших семейных споров и конфликтов в Вашу пользу, взыскание алиментов.
9.8
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Каторов Иван Владимирович

Семейные дела, Трудовые споры, Дела с недвижимостью

Стаж — 4 лет,  Первичная консультация — 2000 руб.

У меня не очень большой опыт, но я обладаю фундаментальными знаниями и большим желанием помочь. Разрешу возникшие семейные споры и конфликты в Вашу пользу. Обжалую решения и постановления суда. Разработаю документацию по трудовым отношениям: приказы, распоряжения, коллективный договор, положения, регламенты, должностные инструкции, коллективные договора, договор о материальной ответственности и неразглашении коммерческой тайны. Проведу переговоры с компетентными государственными органами (Росреестр, органы местного самоуправления и др.) по вопросам технической инвентаризации и регистрации прав на объекты недвижимого имущества, в т.ч. в судах по вопросам признания права собственности на недвижимость.
9.4
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Тарасова Елена Анатольевна

Страховые случаи, Семейные дела, Дела с недвижимостью

Стаж — 24 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Юрист - практик. Споры со страховыми компаниями (страховое возмещение, УТС), споры с застройщиками (взыскание неустойки, взыскание разницы площади). Споры по жилищным, административным, гражданским, наследственным, семейным делам. Умение достигать положительных результатов в спорных и сложных ситуациях в вопросах оформления прав на недвижимое имущество. Составление договоров купли-продажи, дарения, мены, аренды объектов недвижимого имущества (жилая, коммерческая недвижимость, земельные участки). Развёрнутая юридическая консультация по семейным вопросам. Представительства в судах, рассматривающих бракоразводные иски. Составление любых официальных документов. Формирование доказательственной базы для участия в судебном разбирательстве: истребовать доказательства от компетентных органов, организовать независимую экспертизу, собрать необходимые заключения. Обеспечение защиты ваших интересов в суде, в том числе подготовка искового заявления, обоснование своей позиции перед судом. Обеспечение эффективности исполнительного производства, активно работая с Федеральной службой судебных приставов и т.д.
9.4
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Все юристы по делам с недвижимостью →