+7 (495) 648-60-99

← Назад

6 октября 2016 г. в 1:05

Как правильно оформить договор и сдать квартиру?

Каждый человек, который хочет сдать внаем свое жилье, сталкивается с неминуемыми рисками. Чтобы избежать их, необходимо придерживаться определенной стратегии.

Начнем с того, что сдавать жилье может не только владелец, но и человек, на которого владелец выписал соответствующую доверенность. А в случае, если квартира принадлежит государству, то нужно заключать договор поднайма.

А вот на сдачу ипотечной квартиры необходимо разрешение банка.

Оформление соглашения об аренде жилплощади - главная гарантия соблюдения законных прав собственника недвижимости. Это обеспечивает правовую защиту при возникновении спорных моментов между хозяином и арендатором. Договор составляется в письменном формате с включением в содержание необходимых условий, без нотариального подтверждения.

Условия сделки фиксируются в письменной форме и отражают:
  • предмет сделки;
  • срок аренды;
  • величина оплаты;
  • порядок отчисления денежных средств;
  • другие моменты (индивидуально).

Кроме юридически оформленного договора, сдача квартиры в наем включает в себя ряд иных документов. Это позволяет понизить уровень риска при подобных сделках, избежать ненужных последствий, ситуаций. 

Например, вместе с арендой оформляется справка о приеме и передачи жилой площади с перечислением имущества, находящегося в ней, внешнего состояния.

Делаются копии удостоверений личности, свидетельств о рождении (несовершеннолетние дети) проживающих лиц, предварительно удостоверившись в их достоверности. Иногда берется денежный залог по размеру квартплаты за месяц, если арендатор самостоятельно, без предупреждения покинет жилую площадь, не внеся плату за последний месяц, залог остается у хозяина жилья.

Залог используется, как способ возмещения ущерба помещению, если это произойдет. Когда взаимовыгодное сотрудничество прошло без взаимных претензий — залог возвращается. Не во всех случаях сумма залога возмещает нанесенный убыток, поэтому важно застраховать помещение, имущество, в том числе от затопления, пожара.

Если у вас нет времени на поиск арендатора, перепоручите это дело риелтору, разумеется, с соблюдением всех формальностей.


Обратитесь к хорошему юристу по делам с недвижимостью, корпоративным делам в городе Москве

Матлак Анатолий Владимирович

Семейные дела, Трудовые споры, Предпринимательство, Споры с госслужбами, Дела с недвижимостью

Стаж — 16 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Обладаю большим и успешным профессиональным опытом в юриспруденции. Осуществляю взаимодействие с правоохранительными органами, гарантирую положительное разрешение коллизионных ситуаций по вопросам недвижимости. Занимаюсь вопросом невыплаты заработной платы и/или компенсаций, взысканием процентов за задержку выплаты заработной платы и иных выплат. Помогаю в вопросах выделения супружеской доли при разводе, определении места постоянного проживания ребенка. Обжалую решение налогового органа об отказе в предоставлении отсрочки для уплаты налоговых платежей. Занимаюсь возвратом (зачете в счет будущих платежей) оплаченных (взысканных) ранее налоговых доначислений. Согласовываю и подписываю договора, урегулирую спорные ситуации, представляю интересы компании в государственных органах, арбитражном суде.
9.9
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Пономаренко Александр Владимирович

Семейные дела, Предпринимательство, Споры с госслужбами

Стаж — 12 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Юрист частной практики, окончил с отличием юридический факультет МГУ имени М.В. Ломоносова, опыт практической деятельности - более 5 лет, самостоятельно провел более 50 судебных процессов, успешно завершены - 85 %. Веду корпоративную, договорную и претензионно-исковую работу; осуществляю взаимодействие с контрагентами и клиентами, согласование и подписание договоров, урегулирование спорных ситуаций. Занимаюсь усыновлением детей приёмными родителями, расторжением брака, лишением родительских прав. Защищаю интересы организации в арбитражных судах при разрешении налоговых споров, обжалую решения налоговых органов и подготовки возражений на акты данных органов, в том числе с учетом меняющегося законодательства. Разумная стоимость услуг.
9.3
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Фомина Наталия Евгеньевна

Семейные дела, Уголовные дела, Споры с банком, Дела с недвижимостью, Споры с госслужбами

Стаж — 30 лет,  Первичная консультация — 1000 руб.

Больше 20 лет адвокатской практики, член адвокатской палаты г. Москвы. Предоставление исчерпывающей информации о способах защиты семейных прав и интересов и приемах эффективного разрешения семейных споров и конфликтов. Разрешение возникших семейных споров и конфликтов в Вашу пользу. Взыскание алиментов, справедливый раздел общего имущества. Защита прав Вашего ребенка. Защита по уголовному делу подсудимого в мировом суде, по делам частного обвинения.Подробное изучение материалов уголовного дела. Подготовка, составление и подача кассационной жалобы на приговор суда первой инстанции; Участие в судебном заседании, назначенном по кассационной жалобе. Помощь заемщику по кредиту: при невозможности выплатить кредит в установленное время, оспаривание условий кредитования, желание понизить процентную ставку, при неправомерных действиях сотрудников банка и в других случаях
9.7
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Олейникова Лилия Евгеньевна

Семейные дела, Споры с банком, Дела с недвижимостью, Трудовые споры, Споры с госслужбами

Стаж — 24 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

ул.Красного маяка,

Имею стаж работы по юридической специальности 18 лет, в том числе в налоговых, судебных органах, юридических компаниях. Исчисление сроков, установленных законодательством о налогах и сборах. Возврат (зачет) излишне уплаченных (излишне взысканных) налогов, в первую очередь государственной пошлины. Исполнение организацией обязанностей налогового агента. Защита интересов организации в арбитражных судах при разрешении налоговых споров. Специализируюсь на арбитражных делах, банкротстве, налоговых спорах, всех видах гражданских спорах, семейных, трудовых, наследственных спорах. Занимаюсь вопросами увольнения и сокращения штата сотрудников. Наложение дисциплинарного взыскания. Невыплата заработной платы и/или компенсаций. Взыскание процентов за задержку выплаты заработной платы и иных выплат. Спорах с недвижимостью. Сопровождаю сделки с недвижимостью. Юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом (здания,помещения, сооружения, земля): — аренда (субаренда); — залог недвижимого имущества (ипотека); — постановка на кадастровый учет, — оформление в собственность земельных участков, — продажа участков, — корректировка границ земельного участка при пересечении границ с улично-дорожной сетью (УДС), — корректировка проекта межевания жилых кварталов, — оформление зданий в собственность, — купля-продажа, — мена.
9.5
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Бабкова Дарья Владимировна

Предпринимательство, Споры с госслужбами, Дела с недвижимостью

Стаж — 11 лет,  Первичная консультация — 100 руб.

Внимательный к деталям и целеустремлённый юрист! Приложу все усилия для положительного решения вопроса каждого клиента! Разработка и согласование с контрагентами проектов хозяйственных договоров. Организация предприятия общественного питания (согласование с контролирующими органами разрешительной документации, трудоустройство сотрудников, организация деятельности, правовой анализ и заключение договоров с контрагентами). Разработка локальных нормативных актов. Подготовка заключений по юридическим вопросам. Формирование защитной позиции и сбор доказательной базы для защиты Клиента. Участие в следственных действиях, с целью защиты прав клиента и снижения риска злоупотреблений со стороны правоохранительных органов. Обжалование нарушений, допущенных сотрудниками правоохранительных органов при расследовании уголовного дела. Защита интересов подсудимого в суде первой инстанции. Защита интересов осужденного в судах апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.
9.8
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Все юристы по делам с недвижимостью, корпоративным делам →