+7 (495) 648-60-99

← Назад

6 октября 2016 г. в 1:05

Как правильно оформить договор и сдать квартиру?

Каждый человек, который хочет сдать внаем свое жилье, сталкивается с неминуемыми рисками. Чтобы избежать их, необходимо придерживаться определенной стратегии.

Начнем с того, что сдавать жилье может не только владелец, но и человек, на которого владелец выписал соответствующую доверенность. А в случае, если квартира принадлежит государству, то нужно заключать договор поднайма.

А вот на сдачу ипотечной квартиры необходимо разрешение банка.

Оформление соглашения об аренде жилплощади - главная гарантия соблюдения законных прав собственника недвижимости. Это обеспечивает правовую защиту при возникновении спорных моментов между хозяином и арендатором. Договор составляется в письменном формате с включением в содержание необходимых условий, без нотариального подтверждения.

Условия сделки фиксируются в письменной форме и отражают:
  • предмет сделки;
  • срок аренды;
  • величина оплаты;
  • порядок отчисления денежных средств;
  • другие моменты (индивидуально).

Кроме юридически оформленного договора, сдача квартиры в наем включает в себя ряд иных документов. Это позволяет понизить уровень риска при подобных сделках, избежать ненужных последствий, ситуаций. 

Например, вместе с арендой оформляется справка о приеме и передачи жилой площади с перечислением имущества, находящегося в ней, внешнего состояния.

Делаются копии удостоверений личности, свидетельств о рождении (несовершеннолетние дети) проживающих лиц, предварительно удостоверившись в их достоверности. Иногда берется денежный залог по размеру квартплаты за месяц, если арендатор самостоятельно, без предупреждения покинет жилую площадь, не внеся плату за последний месяц, залог остается у хозяина жилья.

Залог используется, как способ возмещения ущерба помещению, если это произойдет. Когда взаимовыгодное сотрудничество прошло без взаимных претензий — залог возвращается. Не во всех случаях сумма залога возмещает нанесенный убыток, поэтому важно застраховать помещение, имущество, в том числе от затопления, пожара.

Если у вас нет времени на поиск арендатора, перепоручите это дело риелтору, разумеется, с соблюдением всех формальностей.


Обратитесь к хорошему юристу по делам с недвижимостью, корпоративным делам в городе Москве

Фирсов Андрей Геннадьевич

Семейные дела, Споры с банком, Трудовые споры, Страховые случаи, Дела с недвижимостью, Предпринимательство

Стаж — 9 лет,  Первичная консультация — 500 руб.

Я являюсь специалистом в областях договорного, гражданского, налогового, семейного, трудового и корпоративного права. Если Вам необходим договор полностью учитывающий Ваши потребности, необходимо защитить интересы в суде по трудовым, семейным, жилищным спорам, спорам в отношении недвижимого имущества, взыскать дебиторскую задолженность, отстоять честь достоинство или деловую репутацию, или вернуть не качественный товар или деньги за плохую работу, обращайтесь. Один из принципов которым я руководствуюсь в работе, это исключительность. Также я могу помочь в процедуре исполнения решения суда. Проконсультировать по правовым вопросам в письменной форме.
9.2
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Горячева Ольга Витальевна

Семейные дела, Дела с недвижимостью, Предпринимательство

Стаж — 22 лет,  Первичная консультация — 1000 руб.

Покровский бульвар, д. 4/17, стр. 3

Юрист по гражданским делам с многолетним успешным практическим опытом. Разработка и согласование с контрагентами проектов хозяйственных договоров. Подготовка заключений по юридическим вопросам в различных отраслях права. Оформление и подготовка документов. Составление договоров купли-продажи, дарения, мены, долевого участия в строительстве. Разрешение возникших семейных споров и конфликтов в Вашу пользу, выделение супружеской доли при разводе, взыскание алиментов.
9.3
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Титивкина Марина Михайловна

Семейные дела, Трудовые споры, Предпринимательство

Стаж — 16 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Имею большой (положительный) опыт судебной работы. Экспертиза всех видов договоров. Грамотный подход к каждому делу. Внимательность, скрупулезность и компетентность во всем - мое кредо. Осуществляю взаимодействие с контрагентами и клиентами: переговоры. Согласование и подписание договоров, урегулирование спорных ситуаций. Представляю интересы компании в государственных органах, арбитражном суде. Исчерпывающая информация о способах защиты семейных прав и интересов и приемах эффективного разрешения семейных споров и конфликтов. Разрешение возникших семейных споров и конфликтов в Вашу пользу. Взыскание алиментов. Восстановление на работе независимо от оснований прекращения трудового договора. Консультирование лиц, считающих, что они подверглись дискриминации. признание незаконным изменения работодателем условий трудового договора, не связанных с изменением трудовой функции работника, по причине изменения организационных или технологических условий труда и др. спорам.
9.4
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Целищева Светлана Игоревна

Семейные дела, Споры с банком, Трудовые споры, Дела с недвижимостью, Споры с госслужбами

Стаж — 12 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Адвокат Адвокатской палаты г. Москвы. Оказываю профессиональную юридическую помощь. Защита налогоплательщика в суде по искам налоговых органов о взыскании налоговых санкций, обжалование требования налогового органа об уплате налогов, пени, штрафных санкций. Проведение мероприятий, направленных на досудебное мирное урегулирование споров, составление необходимых процессуальных документов (исковое заявление, ходатайство и т. д.). Помогу с решением вопроса о выплате разницы в заработной плате за время выполнения нижеоплачиваемой работы. Проведу правовой аудит кадрового делопроизводства. Занимаюсь вопросами раздела совместного нажитого имущества. Осуществляю контроль над выполнением пунктов брачных контрактов. Представляю интересы клиентов в суде по всем отраслям гражданского права.
9.8
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Каторов Иван Владимирович

Семейные дела, Трудовые споры, Дела с недвижимостью

Стаж — 4 лет,  Первичная консультация — 2000 руб.

У меня не очень большой опыт, но я обладаю фундаментальными знаниями и большим желанием помочь. Разрешу возникшие семейные споры и конфликты в Вашу пользу. Обжалую решения и постановления суда. Разработаю документацию по трудовым отношениям: приказы, распоряжения, коллективный договор, положения, регламенты, должностные инструкции, коллективные договора, договор о материальной ответственности и неразглашении коммерческой тайны. Проведу переговоры с компетентными государственными органами (Росреестр, органы местного самоуправления и др.) по вопросам технической инвентаризации и регистрации прав на объекты недвижимого имущества, в т.ч. в судах по вопросам признания права собственности на недвижимость.
9.4
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Все юристы по делам с недвижимостью, корпоративным делам →