+7 (495) 648-60-99

← Назад

6 октября 2016 г. в 1:05

Как правильно оформить договор и сдать квартиру?

Каждый человек, который хочет сдать внаем свое жилье, сталкивается с неминуемыми рисками. Чтобы избежать их, необходимо придерживаться определенной стратегии.

Начнем с того, что сдавать жилье может не только владелец, но и человек, на которого владелец выписал соответствующую доверенность. А в случае, если квартира принадлежит государству, то нужно заключать договор поднайма.

А вот на сдачу ипотечной квартиры необходимо разрешение банка.

Оформление соглашения об аренде жилплощади - главная гарантия соблюдения законных прав собственника недвижимости. Это обеспечивает правовую защиту при возникновении спорных моментов между хозяином и арендатором. Договор составляется в письменном формате с включением в содержание необходимых условий, без нотариального подтверждения.

Условия сделки фиксируются в письменной форме и отражают:
  • предмет сделки;
  • срок аренды;
  • величина оплаты;
  • порядок отчисления денежных средств;
  • другие моменты (индивидуально).

Кроме юридически оформленного договора, сдача квартиры в наем включает в себя ряд иных документов. Это позволяет понизить уровень риска при подобных сделках, избежать ненужных последствий, ситуаций. 

Например, вместе с арендой оформляется справка о приеме и передачи жилой площади с перечислением имущества, находящегося в ней, внешнего состояния.

Делаются копии удостоверений личности, свидетельств о рождении (несовершеннолетние дети) проживающих лиц, предварительно удостоверившись в их достоверности. Иногда берется денежный залог по размеру квартплаты за месяц, если арендатор самостоятельно, без предупреждения покинет жилую площадь, не внеся плату за последний месяц, залог остается у хозяина жилья.

Залог используется, как способ возмещения ущерба помещению, если это произойдет. Когда взаимовыгодное сотрудничество прошло без взаимных претензий — залог возвращается. Не во всех случаях сумма залога возмещает нанесенный убыток, поэтому важно застраховать помещение, имущество, в том числе от затопления, пожара.

Если у вас нет времени на поиск арендатора, перепоручите это дело риелтору, разумеется, с соблюдением всех формальностей.


Обратитесь к хорошему юристу по делам с недвижимостью, корпоративным делам в городе Москве

Пушкарев Алексей Викторович

Страховые случаи, Семейные дела, Предпринимательство

Стаж — 12 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

ул. Тестовская, д. 10

Судебные споры - мой конек. Для меня не существует нерешаемых задач. Осуществляю представительство в судах, рассматривающих бракоразводные иски, занимаюсь оспариванием отцовства. Реализую взаимодействие с государственными и муниципальными органами. Веду корпоративную, договорную и претензионно-исковую работу. Оцениваю правомерность действий страховой компании. Помогу определить правовую перспективу позиции страховой компании при судебном урегулировании конфликта. Помогу каждому, кто попал в сложную ситуацию!
9.7
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Васенина Юлия

Семейные дела, Уголовные дела, Дела с недвижимостью

Стаж — 19 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Гарантирую внимание к деталям и полную вовлечённость в процесс. Ориентирована на положительное решение вопроса клиента. Проконсультирую о способах защиты семейных прав и интересов и приемах эффективного разрешения семейных споров и конфликтов. Занимаюсь взысканием алиментов, обжалованием решений и постановлений суда. Консультирую риелторов и клиентов агентства по юридическим вопросам. Провожу анализ правоустанавливающих документов, проверку титульных прав собственника, оценку рисков. Подготавливаю и осуществляю заявления в суде, в рамках рассматриваемого уголовного дела, различного рода заявлений, жалоб и ходатайств.
9.4
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Целищева Светлана Игоревна

Семейные дела, Споры с банком, Трудовые споры, Дела с недвижимостью, Споры с госслужбами

Стаж — 15 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Адвокат Адвокатской палаты г. Москвы. Оказываю профессиональную юридическую помощь. Защита налогоплательщика в суде по искам налоговых органов о взыскании налоговых санкций, обжалование требования налогового органа об уплате налогов, пени, штрафных санкций. Проведение мероприятий, направленных на досудебное мирное урегулирование споров, составление необходимых процессуальных документов (исковое заявление, ходатайство и т. д.). Помогу с решением вопроса о выплате разницы в заработной плате за время выполнения нижеоплачиваемой работы. Проведу правовой аудит кадрового делопроизводства. Занимаюсь вопросами раздела совместного нажитого имущества. Осуществляю контроль над выполнением пунктов брачных контрактов. Представляю интересы клиентов в суде по всем отраслям гражданского права.
9.8
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Рублев Вячеслав Максимович

Семейные дела, Страховые случаи, Дела с недвижимостью

Стаж — 17 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

ул. Ткацкая, дом 5

Юрист широкого профиля!
9.1
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Головин Сергей Николаевич

Уголовные дела, Предпринимательство, Дела с недвижимостью, Страховые случаи, Семейные дела

Стаж — 36 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Адвокат в Адвокатской палате Московской области. Выпускник юридического факультета Ростовского государственного экономического университета.Окончил вуз с красным дипломом. Работал следователем в органах МВД. Начиная с 2003 года являюсь адвокатом. Более 20 лет работаю по юридической специальности. Защита интересов доверителя (подозреваемого, обвиняемого) по уголовному делу в ходе дознания, предварительного следствия, посещение доверителя (подозреваемого, обвиняемого) в следственном изоляторе и изоляторе временного содержания. Подготовка, в рамках уголовного дела, заявлений, жалоб, ходатайств. Обжалование постановления о возбуждении уголовного дела. Положительное разрешение коллизионных ситуаций по вопросам недвижимости. Ведение переговоров с компетентными государственными органами (Росреестр, органы местного самоуправления и др.) по вопросам технической инвентаризации и регистрации прав на объекты недвижимого имущества, в т.ч. в судах по вопросам признания права собственности на недвижимость.
10
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Все юристы по делам с недвижимостью, корпоративным делам →