+7 (495) 648-60-99

← Назад

6 октября 2016 г. в 1:05

Как правильно оформить договор и сдать квартиру?

Каждый человек, который хочет сдать внаем свое жилье, сталкивается с неминуемыми рисками. Чтобы избежать их, необходимо придерживаться определенной стратегии.

Начнем с того, что сдавать жилье может не только владелец, но и человек, на которого владелец выписал соответствующую доверенность. А в случае, если квартира принадлежит государству, то нужно заключать договор поднайма.

А вот на сдачу ипотечной квартиры необходимо разрешение банка.

Оформление соглашения об аренде жилплощади - главная гарантия соблюдения законных прав собственника недвижимости. Это обеспечивает правовую защиту при возникновении спорных моментов между хозяином и арендатором. Договор составляется в письменном формате с включением в содержание необходимых условий, без нотариального подтверждения.

Условия сделки фиксируются в письменной форме и отражают:
  • предмет сделки;
  • срок аренды;
  • величина оплаты;
  • порядок отчисления денежных средств;
  • другие моменты (индивидуально).

Кроме юридически оформленного договора, сдача квартиры в наем включает в себя ряд иных документов. Это позволяет понизить уровень риска при подобных сделках, избежать ненужных последствий, ситуаций. 

Например, вместе с арендой оформляется справка о приеме и передачи жилой площади с перечислением имущества, находящегося в ней, внешнего состояния.

Делаются копии удостоверений личности, свидетельств о рождении (несовершеннолетние дети) проживающих лиц, предварительно удостоверившись в их достоверности. Иногда берется денежный залог по размеру квартплаты за месяц, если арендатор самостоятельно, без предупреждения покинет жилую площадь, не внеся плату за последний месяц, залог остается у хозяина жилья.

Залог используется, как способ возмещения ущерба помещению, если это произойдет. Когда взаимовыгодное сотрудничество прошло без взаимных претензий — залог возвращается. Не во всех случаях сумма залога возмещает нанесенный убыток, поэтому важно застраховать помещение, имущество, в том числе от затопления, пожара.

Если у вас нет времени на поиск арендатора, перепоручите это дело риелтору, разумеется, с соблюдением всех формальностей.


Обратитесь к хорошему юристу по делам с недвижимостью, корпоративным делам в городе Москве

Родин Вадим Викторович

Семейные дела, Уголовные дела, Споры с банком, Дела с недвижимостью, Предпринимательство

Стаж — 21 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Разрешение возникших семейных споров и конфликтов в Вашу пользу, взыскание алиментов, справедливый раздел общего имущества, защита прав Вашего ребенка. Подготовка и заявление в суде, в рамках рассматриваемого уголовного дела, различного рода заявлений, жалоб и ходатайств, выработка определенной линии, тактики защиты по уголовному делу на стадии судебного разбирательства. Посещение подсудимого в следственном изоляторе, защита по уголовному делу подсудимого в мировом суде, по делам частного обвинения. Получение качественной защиты своих интересов в суде по вопросам банковских проблем Помощь заемщику по кредиту. Представление интересов компании в суде и других государственных органах. Ведение корпоративной, договорной и претензионно-исковой работы. Осуществление взаимодействия с контрагентами и клиентами: переговоры. Согласование и подписание договоров, урегулирование спорных ситуаций.
9.7
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Клюйкова Людмила Фёдоровна

Споры с банком, Страховые случаи, Трудовые споры, Предпринимательство, Дела с недвижимостью

Стаж — 23 лет,  Первичная консультация — 1500 руб.

Профессиональная консультация относительно существующей задолженности перед банком. Консультации по вопросам личного и имущественного страхования, проведения независимой экспертизы. Консультации по вопросам нарушения трудовой дисциплины работниками и увольнение работников в рамках законодательства. Работа с юридическими и физическими лицами по вопросам оформления объектов недвижимого имущества, в т.ч. вновь возведенные объекты недвижимости, линейные объекты, квартиры, земельные участки, объекты индивидуального жилищного строительства, коммерческая недвижимость (производственная, торговая, складская, офисная). Быстрое составление и оформление любого правового документа. Умение организовать встречи и переговоры с различными лицами гос.структур и коммерческих организаций до необходимого результата, а также нахожу индивидуальный подход к каждому клиенту.
9.9
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Гебель Сергей Иванович

Страховые случаи, Предпринимательство, Споры с госслужбами

Стаж — 21 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Профессиональный юрист, многолетняя судебная практика. Проведение переговоров со страховой компанией для разрешения проблемы без обращения в судебные органы. Формирование доказательственной базы для участия в судебном разбирательстве: истребовать доказательства от компетентных органов, организовать независимую экспертизу, собрать необходимые заключения. Обеспечение защиты ваших интересов в суде, в том числе подготовка искового заявления, обоснование своей позиции перед судом. Обеспечение эффективности исполнительного производства, активно работая с Федеральной службой судебных приставов и т.д. Заключение договора страхования на оптимальных для вас условиях. Возврат (зачете в счет будущих платежей) оплаченных (взысканных) ранее налоговых доначислений. Защита налогоплательщика в суде по искам налоговых органов о взыскании налоговых санкций. Обжалование требования налогового органа об уплате налогов, пени, штрафных санкций. Обжалование необоснованного отказа в возмещении НДС (в том числе экспортного НДС), других федеральный, региональных и местных налогов и сборов. Организация предприятия общественного питания (согласование с контролирующими органами разрешительной документации, трудоустройство сотрудников, организация деятельности, правовой анализ и заключение договоров с контрагентами). Согласование размещения автостоянки для большегрузного транспорта, включая отвод земельного участка. Разработка локальных нормативных актов. Принимаю в работу сложные дела, "безвыходные" ситуации.
9.1
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Агафонова Светлана Владимировна

Семейные дела, Уголовные дела, Споры с банком, Трудовые споры, Дела с недвижимостью

Стаж — 23 лет,  Первичная консультация — 1000 руб.

Красноармейская ул., дом 23, офис 9

Опыт работы более 15 лет. Сложные категории дел. Имеются рекомендации. Свободное время (которого очень мало, к сожалению) уделяю своей семье, путешествиям и музыке. Более подробно о моей деятельности на сайте www.a2katyra.ru
9.1
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Тетеревятникова Ольга Александровна

Семейные дела, Страховые случаи, Споры с банком, Уголовные дела, Предпринимательство

Стаж — 18 лет,  Первичная консультация — Бесплатно

Волоколамское шоссе, дом 73. офис 250

Профессионал, ориентированный на результат. Предоставляю исчерпывающую информацию о способах защиты семейных прав и интересов и приемах эффективного разрешения семейных споров и конфликтов. Занимаюсь взысканием неустоек за просрочку выплаты страхового возмещения. В рамках уголовного дела подготавливаю заявления, ходатайства и жалобы в интересах доверителя. Оказываю помощь при незаконных комиссиях, взимаемых банком. Гарантирую должное внимание к клиенту, целеустремлённость и максимально положительное решение ситуации.
9.8
/10
Рейтинг Лойе.Ру

Все юристы по делам с недвижимостью, корпоративным делам →